Решение № 02-1807/2025 02-1807/2025~М-0927/2025 2-1807/2025 М-0927/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 02-1807/2025

77RS0030-02-2025-002086-23

Дело № 2-1807/25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 июня 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчиков – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к фио фио, ФИО1 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

адрес” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО2, ФИО1 и адрес” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи. возмещение стоимости недостатков объекта долевого строительства при сохранении за участниками долевого строительства указанных строительных материалов повлечет их неосновательное обогащение. В рамках дела Кузьминского районного суда адрес № 2-7386/2024 по иску ФИО2, ФИО1 к адрес” о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства заключением специалиста была установлена стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма В указанную сумму вошла стоимость нового плинтуса ПВХ, наличника, двери межкомнатной, двери входной металлической, а также демонтаж ранее установленных соответствующих объектов. Возмещение стоимости недостатков объекта долевого строительства при сохранении за участниками долевого строительства указанных строительных материалов влечет их неосновательное обогащение.

В этой связи адрес” просило суд обязать ФИО2, ФИО1 вернуть адрес” по акту приема-передачи в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу строительные материалы: плинтус ПВХ, наличник, дверь межкомнатная, дверь металлическая входная; в случае невозможности возврата строительных материалов взыскать с ФИО2, ФИО1 убытки в размере сумма; взыскать с ФИО2, ФИО1 судебную неустойку в размере 0,1 процента от цены в день за каждый день просрочки с даты окончания установленного судом срока до фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 и застройщиком адрес” 18 октября 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-05-21-03-683, согласно которому адрес”, как застройщик, обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 683 общей проектной площадью 66,1 кв. м. в корпусе 1.

Цена договора установлена в размере сумма

Квартира участникам долевого строительства передана по акту от 19 февраля 2023 г.

Решением Кузьминского районного суда адрес от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-7386/2024 с адрес” в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях были взысканы расходы на устранение недостатков квартиры в размере сумма

Размер расходов на устранение недостатков определен судом на основании заключения судебной экспертизы от 26 сентября 2024 г., выполненной АНО «ЦСИ «РиК».

В стоимость расходов была включена стоимость новых строительных материалов, конструкций и демонтаж старых, в том числе: плинтус, наличник, дверь межкомнатная, дверь входная металлическая.

Вместе с тем, иск адрес” удовлетворению не подлежит, поскольку истребуемые им строительные материалы не могут быть демонтированы в своем первоначальном состоянии без их разрушения.

Неосновательное обогащение на стороне ФИО2, ФИО1 не возникло.

Кроме того, положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, определяя способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, не предусматривают возникновение у него встречного обязательства по возврату застройщику некачественных элементов жилого помещения при их замене.

Таким образом, исковые требования адрес” в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес (ИНН <***>) к фио фио (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......) о возмещении убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 г.