Решение № 2-821/2025 2-821/2025~М-734/2025 М-734/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-821/2025

УИД 37RS0020-01-2025-001084-50

Дело № 2-821/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ильинское-Хованское

Ивановская область 14 августа 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.Е.,

при секретаре Илюшиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ильинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени за ее невнесение,

установил:

Администрация Ильинского муниципального района Ивановской области обратилась в Тейковский районный суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за ее невыплату в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка №№.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области, в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета по управлению земельными ресурсами, муниципальным имуществом и архитектуре ФИО6 и ИП ФИО7 заключен договор аренды №№ земельного участка для строительства торгового павильона. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Срок аренды 49 лет. 09.09.2014 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды – изменение вида разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО1.

В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области №225-п от 25.08.2008, решением Совета Ильинского муниципального района №136 от 30.03.2017, заключенным договором, сумма арендной платы за 2022 год составляет <данные изъяты> руб.

Ввиду неуплаты ФИО1 арендной платы за земельный участок, администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области направлена претензия № № года об уплате арендной платы. Однако сумму, указанную в претензии, ФИО1 не заплатила.

Кроме того, 15.11.2023г. был последний день оплаты за 2023 год — <данные изъяты> руб., 15.11.2024 года последний день оплаты за 2024 год – <данные изъяты> руб. Данные суммы ФИО1 также не оплатила.

Таким образом, задолженность по арендной плате в соответствии с договором № № по состоянию на 27.06.2025 года составила: за 2022 г. - <данные изъяты> руб., за 2023 г. – <данные изъяты> руб., за 2024 г. – <данные изъяты> руб.

Кроме того, за просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты> руб.

Своими действиями ФИО1 нарушила имущественные права администрации Ильинского муниципального района как стороны по договору № ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области, будучи извещенным в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 43).

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения» (л.д. 42).

Кроме того, информация о деле, дате и времени судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Тейковского районного суда Ивановской области http://teikovsky.iwn.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик приняла на себя неблагоприятные последствия неполучения судебной корреспонденции и полагает ответчика извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статей 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (п. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с пунктом 4.3.2. указанного договора арендатор вправе передавать право аренды земельного участка третьему лицу с письменного уведомления арендодателя.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 6.2 Договора аренды №№ договор может быть расторгнут: по письменному соглашению сторон; по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора; в случае смерти арендатора; в случае одностороннего расторжения настоящего договора по заявлению арендатора с обязательным уведомлением об этом арендодателя, не менее чем за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора (л.д. 21-23).

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрации Ильинского муниципального района Ивановской области и ИП ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства торгового павильона, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ (49 лет). Номер государственной регистрации договора аренды № (л.д. 21-24, 15-20).

Согласно указанному договору ИП ФИО9 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильинского муниципального района и ИП ФИО10 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №№, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении вида разрешенного использования с «для строительства торгового павильона» на «для строительства магазина» (л.д. 14).

ФИО11 переуступил права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка ФИО1, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации перехода прав № (л.д. 13). Переуступка согласована с арендодателем - администрацией Ильинского муниципального района 23.10.2018 (л.д. 12).

Пунктом 3 Договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей в год, арендная плата вносится арендатором равными долями за 1,2,3 квартала до 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал до 15 ноября текущего года, размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы.

В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области №225-п от 25.08.2008, решением Совета Ильинского муниципального района №136 от 30.03.2017, заключенным договором, сумма арендной платы за 2022 год составила <данные изъяты> руб. (л.д. 26-31, 32-33).

Ввиду неуплаты ФИО1 арендной платы за земельный участок, администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области направлена претензия № № года об уплате арендной платы, предоставлен срок для устранения нарушения до 31.03.2023 (л.д. 11). Однако в установленный в претензии срок, ответчик нарушение не устранила, задолженность по арендной плате не заплатила.

Кроме того, 15.11.2023 г. был последний день оплаты за 2023 год — <данные изъяты> руб., 15.11.2024 г. последний день оплаты за 2024 год – <данные изъяты> руб. Данные суммы ФИО1 также не оплатила.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по состоянию на 27.06.2025 года составила: за 2022 г. - <данные изъяты> руб., за 2023 г. – <данные изъяты> руб., за 2024 г. – <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

За просрочку внесения арендной платы договором аренды № № предусмотрена пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (пп. 5.2 договора), а именно пени – <данные изъяты> ру. (л.д. 6), которую истец также просит взыскать с ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени по указанному выше договору в общей сумме <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и условиям договора.

Согласно договору (пп. 4.1.1.) и статье 619 ГК РФ, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, суд считает, что требование Администрации Ильинского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд, исходя из положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобождены от уплаты госпошлины, то с ответчика, исходя из положений пп. 1, пп. 3 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (за требования имущественного характера, подлежащего оценке (<данные изъяты> руб.), и не подлежащего оценке (<данные изъяты> руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Ильинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № заключенный <данные изъяты> года между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу администрации Ильинского муниципального района Ивановской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за 2022, 2023, 2024 годы в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в бюджет Ильинского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в Тейковский районный суд Ивановской области заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гусева Е.Е.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.