Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-742/2017 М-742/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-812/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Г.Б.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НМ к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец НМ обратился в суд с исковым заявлением к администрации Подлесного сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 30,7 кв.м. и земельный участок площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> бригада №, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ЮЕ подтвердил исковые требования своего доверителя. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ НМ купил дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> бригада №, <адрес> ЕТ согласно расписки. Факт получения денег за проданные дом и земельный участок подтверждается распиской. Деньги в сумме 30000 рублей были преданы ЕТ при свидетелях, о чем свидетельствуют их росписи в расписке. Факт передачи имущества так же подтверждается распиской. Указано, что ключи от дома переданы, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеется. Истец не успел надлежащим образом оформить сделку купли-продажи, так как ЕТ умерла ДД.ММ.ГГГГ. За время с момента покупки дома сделан ремонт, проведена вода, земельный участок обрабатывается. ЕТ всю свою сознательную жизнь проработала учительницей, была очень грамотной женщиной, но одинокой. Перед продажей жилого дома и земельного участка, со слов доверителя, ЕТ сильно болела, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. не успев надлежащим образом оформить сделку по продаже имущества. НМ с 2005 года пользуется и владеет недвижимостью.

Просит признать за НМ право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика-представитель Подлесного сельсовета по доверенности ВА исковые требования истца признал в полном объеме и в судебном заседании пояснил, что действительно в апреле 2015 года НМ купил у ЕТ жилой дом и земельный участок, которыми пользуется по настоящее время, земельный участок обрабатывает, в жилом доме сделал соответствующий ремонт. Ежегодно в летнее время истец с семьей проживает в указанном доме. Сделку купли-продажи ЕТ не успела оформить, так как скоропостижно умерла.

Истец НМ, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения данного дела в суд не явился, ходатайства об отложении гражданского дела не заявил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд с согласия явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ НМ купил дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> бригада №, <адрес> ЕТ согласно расписки. Факт получения денег за проданные дом и земельный участок подтверждается распиской. Деньги в сумме 30000 рублей были преданы ЕТ при свидетелях, о чем свидетельствуют их росписи в расписке. Факт передачи имущества так же подтверждается распиской. Указано, что ключи от дома переданы, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеется. Истец не успел надлежащим образом оформить сделку купли-продажи, так как ЕТ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ВВ и ВИ подтвердили правомерность приобретенного истцом недвижимого имущества. Показали, что НМ с момента приобретения и по настоящее время ухаживает за оспариваемым домовладением, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществил его ремонт, провел воду, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, платит налоги, сборы. Они были свидетелями при оформлении сторонами расписки, передачи денег и ключей от жилого дома ЕТ истцу, их подписи стоят в расписке. Надлежащим образом сделка не была оформлена по причине скоропостижной смерти ЕТ. Умершая была одинокой женщиной.

Не противоречат показания свидетелей и материалам дела.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ЕТ получила деньги в сумме 30000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> бригада №, <адрес>, от НМ Денежный расчет произведен полностью, наличными деньгами в сумме 30000 рублей, претензий друг к другу нет. Ключи от дома переданы будущему покупателю НМ, деньги и ключи передавались при свидетелях: ВВ и ВИ, проживающих в селе <адрес>.

Согласно постановления администрации Подлесного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ЕТ был передан в бесплатную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,42 га по адресу: <адрес> бригада №, <адрес>, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 13).

Постановлением администрации Подлесного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес жилому дому: <адрес> бригада №, <адрес> (л.д. 14).

Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ЕТ на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения Полесного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 4200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> бригада №, <адрес> (л.д. 7).

Из справки - выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи по похозяйственной книги №, лицевой счет №, домовладение № по <адрес> бригада № в селе Подлесное значится за ЕТ на основании индивидуального строительства. Домовладение состоит из кирпичного строения, крытого железом, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 54 кв.м.; надворные строения имеются, домовладение расположено на земельном участке площадью 4200 кв.м., принадлежащем по праву собственности ЕТ (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУП технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> бригада № в селе <адрес> составляет 30,70 кв.м., жилая – 19,20 кв.м., назначение: жилое, фактическое использование: по назначению, год постройки – 1940, инвентарный номер – 459/155. В примечании указано, что площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРП составляет 72,2 кв.м. (л.д. 16-25).

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на спорный жилой <адрес> бригада № в селе <адрес>, отсутствуют (л.д. 6).

Судом установлено и подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о смерти серии I – КС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Подлесным сельсоветом <адрес>, что продавец недвижимого имущества ЕТ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подлесного сельсовета <адрес>, ЕТ на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> бригада №, <адрес>, проживала одна, от ее имени завещание в администрации Подлесного сельсовета не зарегистрировано (л.д. 11).

Таким образом, поскольку ЕТ умерла, наследников после ее смерти не установлено, а истец открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НМ удовлетворить.

Признать за НМ право собственности на жилой <адрес> бригада № в селе <адрес> общей площадью 30,70 кв.м., назначение: жилое, фактическое использование: по назначению, год постройки – 1940, инвентарный номер – 459/155.

Признать за НМ право собственности на земельный участок, площадью 4200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> бригада №, <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Тамбовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Г.Б.Глазкова