Решение № 2-5304/2017 2-5304/2017~М-5129/2017 М-5129/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5304/2017

Дело № 2-5304/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года город Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по основному долгу по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратился в суд к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», выселении.

Истец ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание явился, отказался от части требований и просил взыскать задолженность по состоянию на 03 июля 2017 года за нарушение сроков внесения платежей по Графику № 2 по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 7639МС/15/09 от 24 января 2007 года в размере 727 185 рублей 62 копеек.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделе почтовой связи. Указанное свидетельствует об отказе Ответчика от своего права на получение судебных извещений в отделе почтовой связи, поскольку в соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд извещал ответчиков по имеющемуся в деле адресу, иных данных о месте жительства ответчиков у суда на момент рассмотрения дела не имелось. Доказательств того, что данный адрес не является адресом места жительства ответчиков либо смены его места жительства на момент рассмотрения дела, суду не представлено. Учитывая, что если ответчики не сообщил суду об изменении адреса своего мест жительства, то судебное извещение в силу ст. 118 ГПК РФ считается доставленным, а ответчики - надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Исходя из изложенного, суд признает систематическую неявку ответчиков неуважительной. Следовательно, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту (ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ), суд с целью не нарушения прав истца, исходя из положений ст. 223 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку ответчики о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05 августа 2009 г. ФИО3 (Ответчики, покупатели) и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (Продавец), ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (Поверенный, Истец) заключили Договор № 7639МС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье». Приложениями к указанному договору являются график платежей №1 в счет выкупа жилого помещения и график №2 внесения денежных средств за услуги по выкупу жилого помещения.

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности города Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 26 августа 2008 г. № 2267 составляет 2 824 718 рублей 24 копейки.

02 сентября 2009 г. между сторонами был договор о передаче жилого помещения в нотариальной форме, который действует, согласно пункту 1.3. на период до государственной регистрации основного договора купли-продажи № <№ обезличен> от 05 августа 2009 г.

Между сторонами были подписаны Акт о выполненных работах к договору от 05 августа 2009 г. на сумму 141 660,18 рублей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 2.3.3 Договора покупатели обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2 – за совершение работ по подготовке, оформлению и сопровождению Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ и оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № 2 в размере 5 % (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п. 5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.

В счет исполнения обязательство по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил основной договоры, передал жилое помещение ответчикам для проживания в нем. Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: результатом действия истца явилось:

– оформленный, подписанный сторонами и заключенный договор купли-продажи;

– оформленные и подписанные графики платежей;

– договор передачи.

Ответчики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовалось задолженность.

Cогласно п. 7.2.4 договора настоящий договор подлежит расторжению по требованию Продавца, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Графикам № 1 и № 2.

Пунктом 7.2.5 договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

02 октября 2017 г. истец направил ответчикам досудебную претензию об уплате задолженности и расторжении договора. Ответчики претензию проигнорировали.

Задолженность ответчиков за период с 05 августа 2010 г. и 03 июля 2017 г., согласно Графику № 2, по сумме основного долга составляет 727 185,62 рублей за совершение работ и оказание услуг ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» по заключению, оформлению и сопровождению договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На момент судебного разбирательства задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Принимая во внимание, объем удовлетворения требований, судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, подлежат взысканию в размере 10 472 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» – удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность за период с 05 августа 2010 года по 03 июля 2017 года в размере 727 185 рублей 62 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 10 472 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2017 года.

Судья Миронова Ю.В.