Решение № 2-243/2020 2-243/2020~М-121/2020 М-121/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-243/2020

УИД 63RS0028-01-2020-000139-82

гр. дело №2-243/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 апреля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (ФИО несовершеннолетнего), к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (ФИО несовершеннолетнего), обратились в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1709 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка истцов соприкасаются с земельными участками, принадлежащим сельскому поселению Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, земельными участками с кадастровыми № (границы установлены в соответствии с действующим законодательством), № (границы установлены в соответствии с действующим законодательством). В декабре 2019 года истцы обратились в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения землеустроительных работ для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией им был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было рекомендовано: установить местоположение границ земельного участка, либо привести конфигурацию земельного участка в соответствии с графическим материалом, либо изыскать другой графический материал, соответствующий конфигурации земельного участка на сегодняшний день. Данным земельным участком истцы пользуются более 7 лет, а до них пользовались предыдущие собственники продолжительное время, не меняя границ, и никто не оспаривал границы данного земельного участка.

Представитель истцов по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что полномочия по данному вопросу переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третьи лица З. Е.В., З. Д.В., ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что против удовлетворения требований истцов М-вых, ФИО3 не возражают.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО6, ФИО2, (ФИО несовершеннолетнего) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., под строительство дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, указанной в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым №, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 1709 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, земельными участками З., ФИО5, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым № увеличивается на 209 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования М-вых, ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (ФИО несовершеннолетнего), удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2020 года.

Председательствующий В.А. Тюленев