Решение № 2-2473/2017 2-2473/2017~М-2270/2017 М-2270/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2473/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ненашевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2473/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, указав, что они являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Однако объект недвижимости представляет собой жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., 1 этаж.

В феврале 2016 года истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> из реестра муниципальной собственности г.о. Самара, с целью дальнейшего оформления объекта в качестве жилого дома.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – одноквартирный жилой дом (лит. Б), площадью 68,3 кв.м., кроме того сени (лит. бб1), состоящий из помещений: 1 этаж, ком. 1-7 (<адрес>).

Указанные помещения одноквартирного жилого дома (лит. Ббб1), согласно материалам инвентарного дела связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляет собой единое здание по указанному адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен и изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому, общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая 46,2 кв.м.

Одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган уведомил ФИО2, ФИО3 о приостановлении осуществления кадастрового учета на том основании, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, площадью 68,3 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый номер помещения, расположенного в здании – 63:01:0809003:1029 соответствует кадастровому номеру жилого помещения, права на который зарегистрированы за истцами.

На основании изложенного истцы просили суд признать квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., жилой 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности со следующим распределением долей: ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцами исковые требования были уточнены, в соответствии с которыми они просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере ?, ФИО3 в размере ? на квартиру, общей площадью 68,30 кв.м., жилой 46,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31 т. 1).

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований возражала, указав, что право собственности зарегистрировано за истцами на квартиру. Суду пояснила, что спорный объект недвижимости исключен из реестра муниципальной собственности.

ФИО5 также представляла интересы третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара на основании выданной доверенности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие квартиры и жилого дома также определено в нормативном акте органа исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 6 т. 1).

Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 7 т. 1).

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на запрос ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – одноквартирный жилой дом (лит. Б), площадью 68,3 кв.м., кроме того сени (лит. бб1), состоящий из помещений: 1 этаж, ком. 1-7 (<адрес>). Указанные помещения одноквартирного жилого дома (лит. Ббб1), согласно материалам инвентарного дела, связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляет собой единое здание по указанному адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют (л.д. 9 т. 1).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17 т. 1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был составлен и изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10-16 т. 1).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимости имеет общую площадь 68,3 кв.м., жилую 46,2 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, площадью 68,3 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый номер помещения, расположенного в здании – 63:01:0809003:1029 (л.д. 19 т. 1).

Указанный выше кадастровый номер соответствует кадастровому номеру жилого помещения, права на который зарегистрированы за истцами, что следует из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18 т. 1).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное право и охраняемый законом интерес лица, обратившегося в суд.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган уведомил ФИО2, ФИО3 о приостановлении осуществления кадастрового учета на том основании, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 20 т. 1).

Таким образом, имеется необходимость в принятии судебного акта о прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру и признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом. Указанный дом не находится в чьей-либо собственности, фактически обслуживается истцами, которые несут бремя его содержания. Муниципальное образование добровольно отказалось от прав на дом, исключив из реестра муниципальной собственности. Принадлежащая истцам на праве собственности квартира фактически представляет собой отдельный жилой дом.

Таким образом, иначе как на основании судебного решения невозможно восстановить права истцов ( статья 12 Гражданского кодекса РФ).

С учетом указанных обстоятельств оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли на квартиру, общей площадью 68,30 кв.м., жилой 46,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли на квартиру, общей площадью 68,30 кв.м., жилой 46,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017 года.