Решение № 2-615/2021 2-615/2021~М-12/2021 М-12/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-615/2021

Дело № 2-615/2021

УИД 42RS0002-01-2021-000012-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области-Кузбасса 16.03.2021

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Бобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по частной расписке жилой дом у ФИО9, расположенный по адресу <адрес>.

С 1994 истец с семьей постоянно проживает в указанном доме, осуществляет уход и содержание имущества, ведет приусадебное хозяйство.

Открыто и непрерывно владеет указанным домовладением и земельным участком более 28 лет. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в силу приобретальской давности.

ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 –ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения на исковые требования, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ФИО1 ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, возражения приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (ч. 4)

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании расписки приобрела у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом № БТИ <адрес> домовладение, расположенное по адресу <адрес> с даты первоначальной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) имел адрес <адрес> решение о смене адреса не предоставлено.

В сведениях о собственниках указаны ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО6 документ к регистрации не предоставлен; ФИО7 документ к регистрации не предоставлен; ФИО8 дом куплен по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 документ к регистрации не представлен.

По данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес>, 1949 года постройки, общей площадью 63,3 кв.м., процент износа 60%,

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета ФИО1 городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании граждан владельцами строений находящихся в их пользовании и не имеющих документов» земельный участок по адресу <адрес><адрес>

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета ФИО1 городского совета депутатов трудящихся <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О признании граждан владельцами строений находящихся в их пользовании и не имеющих документов» земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен ФИО10

Из архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения исполнительного комитета ФИО1 городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании граждан владельцами строений находящихся в их пользовании и не имеющих документов» земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен ФИО11

Таким образом собственникам домовладений расположенных по адресам <адрес>; <адрес>; <адрес> были предоставлены данные земельные участки в собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположено жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером N42:21:0204011:68, общей площадью 63,3 кв.м. На спорное жилое помещение отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>, площадью 1500 кв. м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального строительства. На данный земельный участок отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Из ответа МУ «КЗРиМИ в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует информация о предоставлении (отводе) земельных участков расположенных по адресу <адрес>; <адрес>;, <адрес> в МУ «КЗРиМи в <адрес>» отсутствует. Земельные участки расположенные по адресу <адрес>; <адрес>; <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся.

В судебном заседании свидетели суду пояснили, что истца знают давно, живут по соседству, истец живет в спорном доме с 1994 года со своей семьей, осуществляет уход и содержание имущества, ведет приусадебное хозяйство.

Со стороны истца в подтверждения открытого и непрерывного владения указанным жилым домом и земельным участком представлено квитанции об оплате за электроэнергию и налог за земельный участок.

Таким образом, суд полагает, что истец ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адрес: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, жилое помещение состоит на кадастровом учете, расположено на земельном участке, вид разрешенного использования под индивидуально жилищное строительство, вследствие чего приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на это имущество в силуприобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом суд также учитывает отсутствие правопритязаний иных лиц на спорные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадь 63,3 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № расположенные по адресу <адрес> – Кузбасс, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен 23.03.2021.

Судья /подпись/А.С. Щапов