Решение № 2-505/2021 2-505/2021~М-496/2021 М-496/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-505/2021

Дело № 2-505/2021 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Винярской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома, площадью 28,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Талашманово, <адрес> земельного участка площадью 1381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. Договор подписан ФИО1 и ФИО7 Согласно п.4.3 вышеуказанного договора купли-продажи земельный участок и жилой дом был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчик в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировал.

С указанного по настоящее время ответчик пользуется и владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.6 указанного договора при подписании ответчик оплатил 50 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 220 000 рублей стоимости земельного участка и жилого дома ответчик обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил свою обязанность по оплате стоимости объектов недвижимости, тем самым существенно нарушил условия договора. Ответчик с предложениями по полной оплате земельного участка и жилого дома к истцу не обращался.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 60, кадастровый №, площадью 1381 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого <адрес>, кадастровый №, площадью 28,7 кв.м., одноэтажный, назначение -жилой дом находящиеся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5, удостоверенный ФИО2, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. Взыскать с ФИО5 в его пользу госпошлину в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 402,80 рублей.

В судебное заседание истец и представитель не явились, извещены надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ № ФГИС ЕГРН принадлежал земельный участок площадью 1381 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 на основании дополнительного свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного ФИО3, нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ за № ФГИС ЕГРН принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью 28,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д.Талашманово, <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО2, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1381кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Отчуждаемые по настоящему договору жилой дом и земельный участок правами других лиц не обременены (п. 3 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора стороны определили общую сумму сделки 270 000 руб. Денежные средства переданы Покупателем Продавцу за счет собственных средств при подписании настоящего договора в сумме 50 000 руб., оставшаяся сумма в размере 220 000 руб. будет переведена в течении 6 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет, открытый в ПАО Сбербанк Волго-Вятский банк на имя гр. ФИО1. Стороны договорились, что в связи с рассрочкой платежа на земельный участок и жилой дом возникает ипотека с момента государственной регистрации перехода права и ипотеки покупателем, залог на земельный участок и жилой дом, до полной оплаты покупателем продавцу денежной суммы указанной в п.2.5 настоящего договора.

ФИО1 состоит на регистрационном учете и проживает в жилом доме, он обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору (п.3.3 договора ).

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п.2.8 договора ).

Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все формальные требования, предъявляемые законом к сделкам с недвижимостью, сторонами были соблюдены.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО7 при подписании договора купли- продажи участка и жилого дома передал ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. в счет покупки земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, д.Талашманово, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены денежные средства в размере 50 000руб., а оставшуюся сумму в размере 220 000 рублей стоимости земельного участка и жилого дома ответчик обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил свою обязанность по оплате стоимости объектов недвижимости, тем самым существенно нарушил условия договора. Ответчик с предложениями по полной стоимости земельного участка и жилого дома к истцу не обращался.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 денежные средства за проданный ответчику земельный участок и жилой дом в полном объеме не выплачены.

При таких обстоятельствах суд считает нарушение ответчиком условий договора существенным, поскольку им в полном объеме не была внесена оплата по договору, что, безусловно, влечет для истца ущерб в виде стоимости недвижимого имущества и лишает его возможности получить доход от продажи принадлежащего ему имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО7. было направлено требование о расторжении договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, претензионный порядок расторжения договора был истцом соблюден, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым возвратить жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, д. Талашманово, <адрес> истцу ФИО1.

При этом денежные средства в размере 50 000 руб. подлежат возврату ФИО4

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся: расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при подаче иска ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли- продажи жилого дома с земельным участком была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Поскольку требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы, связанные с оплатой почтовых услуг в сумме 402 руб. 80 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 в возмещение судебных расходов по настоящему делу в сумме 702 руб. 80 коп. (300 руб. 00 коп. + 402 руб.80 коп).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.

Возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Талашманово, <адрес>, иземельныйучасток, расположенный по адресу: <адрес>, д. Талашманово, <адрес>, участок 60, в собственность ФИО1

Обязать ФИО1 вернуть ФИО4. денежные средства в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 702 руб. 80 коп.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> А.С.Кочнева

<данные изъяты>