Решение № 2-248/2019 2-248/2019~М-229/2019 М-229/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-248/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Просит суд признать ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 730 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью 803 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Суду представила заявление (ходатайство) о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении иска ФИО1 не возражала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в части установления границ земельного участка. В остальной части иска оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание

Суд, приняв во внимание доводы истца, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения ответчика, представителей 3-их лиц, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 6 000 рублей.

Согласно расписке ФИО2 деньги в сумме 6 000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес> получила от ФИО1

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Ключевской сельской администрации <адрес>, ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 730 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет площадью 730 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № без межевания, правообладатель ФИО2, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт того, что на основании Постановления Ключевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 730 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, по адресу: <адрес>.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения Ключи муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Данные обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями: - Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области; - КУМИ Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области. При этом актом согласования местоположения границ, подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 803 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области от 14 декабря 2015 года № 11а «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 31), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 803 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (803 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (730 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2, имеет общую площадь 51,4 кв. м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в ЕГРН находится объект недвижимости - земельный участок, площадью 730 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не установлен. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Условия, указанные в договоре купли-продажи соблюдены, стороны друг к другу претензий не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Однако указанные объекты недвижимости ФИО1 в установленном законом порядке в собственность не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 730 кв. м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 803 кв. м., кадастровый №, собственником которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов