Решение № 2-1030/2026 2-1030/2026~М-434/2026 М-434/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1030/2026

Дело № 2-1030/2026г.

УИД № 08RS0001-01-2026-000631-53

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Гонголь обратился в суд с иском о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что 05 августа 2025г. заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 452 кв.м, кадастровый номер №, заплатив по договору 700 000 руб., передача денежных средств подтверждается распиской от 05 августа 2025г. В этот же день они обратились в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Кочубеевском муниципальном округе Ставропольского края», однако 15 августа 2025г. он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2025-42613625/2, обоснованное тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка имеется запись о запрещении регистрации на основании: постановления судебного пристава-исполнителя Невинномысского ГОСП № 438074120/2624 (998886/25/26024-ИП от 30 июля 2025г.) от 05 августа 2025г.; пос- тановления судебного пристава-исполнителя Невинномысского ГОСП № 438404524/2624 (977357/25/26024-ИП от 01 июля 2025г.) от 05 августа 2025г. Ответчик при заключении договора купли-продажи не сообщил ему о наличии каких-либо обременений, соответственно, из-за наложенных ограничений на регистрацию земельного участка право собственности в установленном законом порядке им не зарегистрировано. Он направлял ответчику претензию о возврате уплаченных денежных средств, не исполненную последним до настоящего времени. Ввиду существенных нарушений ответчиком условий договора, считает, что имеет право требовать возврата уплаченных по договору денежных средств, а также процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. Просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 700 000 руб.; уплаченную им государственную пошлину в размере 19 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, с 26 ноября 2025г. по день вынесения решения суда, а с даты вынесения решения - по день фактического исполнения решения суда.

12 февраля 2026г. истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 700 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 484 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 26 ноября 2025г. по 11 февраля 2026. в размере 24 183 руб. 56 коп., а с даты вынесения решения - по день фактического исполнения решения суда.

Истец и его представитель ФИО3 просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении иска, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства (заявления от 09 апреля 2026г.).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как видно из материалов дела (находящегося в производстве суда с 09 февраля 2026г., рассмотрение дела назначалось на 05, 26 марта и 09 апреля 2026г.), ответчик в судебное заседание не явился, вопрос о снятии обременения с проданного им земельного участка так и не решил.

При таких обстоятельствах, суд оценивает повторную неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является возмещение убытков.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона № 218).

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218 государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218 предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается, в случае если, в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Из части 6 указанной статьи Федерального закона № 218 следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.

Согласно положениям пунктов 1, 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007г. № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, при наличии ареста на недвижимое имущество или запрета на регистрацию его отчуждения продавец не может исполнить свое обязательство по передаче права собственности на предмет договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 463 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать товар является основанием для отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи.

Учитывая приведенные разъяснения и невозможность передачи права собственности на недвижимое имущество, на которое наложен арест либо запрет на регистрацию отчуждения, покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке от договора купли-продажи. Данное право неотъемлемо присуще покупателю.

В случае отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи не безмотивно, а в связи с существенным нарушением, допущенным продавцом, стороной, ответственной за неисполнение договора, является продавец, поэтому покупатель вправе требовать от него возв- рата денежных средств.

Как следует из материалов дела, 05 августа 2025г. ФИО2 (продавец) заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 452 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; за приобретаемый земельный участок Гонголь заплатил ФИО2 700 000 руб., оформив передачу денег распиской.

05 августа 2025г. Гонголь и ФИО2 обратились в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Кочубеевском муниципальном округе Ставропольского края» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Уведомлением № КУВД-001/2025-42613625/2 от 15 августа 2025г. Межмуниципальный отдел по Кавказским Минеральным Водам Управления Росреестра по Ставропольскому краю сообщил истцу о приостановлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в орган регистрации поступили сведения о запрете регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Невинномысского ГОСП № 438074120/2624 от 05 августа 2025г., № 438404524/2624 от 05 августа 2025г. в рамках, соответственно, исполнительных производств № 998886/25/26024-ИП от 30 июля 2025г., № 977357/25/26 024-ИП от 01 ию- ля 2025г.

Таким образом, имевшиеся в ЕГРН запреты в отношении спорного земельного участка зарегистрированы на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, принятых для обеспечения исполнения денежных обязательств ФИО2.

Препятствием в государственной регистрации перехода права собственности земельного участка от ответчика к истцу послужил запрет регистрационных действий, наложенный судебным приставом-исполнителем по требованиям кредиторов продавца ФИО2, в силу имеющихся у последнего денежных обязательств, то есть обстоятельства, препятствующие регистрации, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца, участником которых Гонголь не является.

Поскольку истец в счет оплаты покупки земельного участка передал ответчику 700 000 руб., то указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что продавец по договору купли-продажи ФИО2 обязан возместить покупателю ФИО4 убытки, причиненные невозможностью передачи права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 05 августа 2025г., в размере 700 000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; возражения и доказательства, подтверждающие возражения, суду не представил; не представил суду доказательства того, что запрет на регистрационные действия на земельный участок отменен.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело на основании имеющихся материалов дела и доказательств, представленных в их обоснование.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

14 ноября 2025г. истец направил ответчику досудебную претензию о возврате в течение 3-х рабочих дней денежных средств в размере 700 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи от 05 августа 2025г., ФИО2 данное требование до настоящего времени не исполнено.

Истцом представлен расчет процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, на сумму 700 000 руб. за период с 20 ноября 2025г. по 11 февраля 2026г., их размер составляет 24 183 руб. 56 коп. Данный расчет математически верен, соответствует обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывает; возражения по расчету от ответчика в суд не поступили.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 ноября 2025г. по 11 февраля 2026г. в размере 24 183 руб. 56 коп., в соответствии со статьей 395 ГК РФ, которые также подлежат взысканию в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы 700 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 09 апреля 2026г. (дата вынесения решения суда) по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования удовлетворены в размере 724 183 руб. 56 коп, государственная пошлина от указанной суммы – 19 484 руб.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в указанном размере (чеки по операциям от 04 и 11 февраля 2026г.).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 19 484 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>), зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 05 августа 2025г., в размере 700 000 руб.; проценты за пользование денежными средствами за период с 26 ноября 2025г. по 11 февраля 2026г. в размере 24 183 руб. 56 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 09 апреля 2026г. (дата вынесения решения суда) по день фактического его исполнения; расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 19 484 руб., всего 743 667 (семьсот сорок три тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 56 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 апреля 2026г.