Решение № 2-232/2026 2-232/2026(2-2623/2025;)~М-2163/2025 2-2623/2025 М-2163/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-232/2026

КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2025-003713-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Берниковой Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2026 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа Самара о прекращении права собственности, погашении записи о государственной регистрации, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о прекращении права собственности, погашении записи о государственной регистрации, признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ №.

ФИО6, ранее до брака - ФИО4, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: регистрации <дата>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ за №.

Согласно плану границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>. 46, в <адрес>, от <дата> площадь указанного земельного участка составляет 976,40 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:000000:8949 истцы обратились к кадастровому инженеру, которым были проведены геодезические измерения и кадастровые работы, в результате которых установлено, что площадь земельного участка под жилым домом, надворными постройками по указанному адресу составляет 981,00 кв.м. Местоположение границ земельного участка на местности обозначено забором, его конфигурация, площадь, местоположение жилого дома, надворных построек соответствует плану землепользования от <дата>.

В настоящее время в собственности ФИО5 находится также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, площадью 500,00 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, дата регистрации <дата>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АЖ за №.

В собственности ФИО6 находится также 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, площадью 500,00 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, дата регистрации <дата>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АЖ за №.

В 2025 году в результате геодезических измерений и кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка, находящегося в пользовании истцов и расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО8, установлено, что площадь участка составляет 981,00 кв.м, участок огорожен забором, который существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствуют, в совокупности конфигурация, местоположение и площадь участка соответствуют плану границ от <дата>.

В настоящее время истцы считают, что имеют право на получение в собственность всего земельного участка, в границах которого расположены жилой дом со всеми надворными постройками, принадлежащими им на праве собственности по договору купли-продажи от <дата>.

Согласно имеющимся данным на земельном участке по адресу: <адрес>, построен жилой <адрес> года постройки, право на которое переходило в порядке наследования и на основании гражданско-правовых сделок. Согласно схематичному генеральному плану, жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке мерою 861 кв.м.

Руководствуясь инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом МКХ РСФСР от <дата> за № Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов принял решение за № от <дата> зарегистрировать право собственности на жилой <адрес> расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м за ФИО2, первоначальным собственником жилого дома.

Правовая регистрация жилого дома по указанному адресу была осуществлена Бюро инвентаризации <адрес> за ФИО2 на основании Решения Куйбышевского РИК № от <дата>, справки РИК № от <дата> согласно регистрационному удостоверению за № от <дата> (запись в реестровой книге под №).

Впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследником земельного участка, площадью 500,00 кв.м, по адресу: <адрес>, после ФИО2 в 1/3 доле стала дочь ФИО3, свидетельство удостоверено ФИО9, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, после ФИО2 в 1/3 доле стала дочь ФИО3, свидетельство удостоверено ФИО9, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Впоследствии по договору купли-продажи от <дата> ФИО5 приобрел 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м, и жилой дом по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> серия 63 - АЖ за №, 072558.

Одновременно по договору купли-продажи от <дата> ФИО12 (ранее - ФИО4) Е.П. приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м, и жилой дом по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АЖ за №, 072559.

Согласно экспликации земельного участка по плану БТИ от <дата> площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по факту составляла 861,00 кв.м, (застроенная - 114,80 кв.м, незастроенная - 746,20 кв.м).

Впоследствии согласно имеющемуся плану границ, составленному АОЗТ фирма «Горжилпроект» и согласованному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по состоянию на <дата>, фактически площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляла 974,60 кв.м, из которых 500,00 кв.м - в собственности, 376,40 кв.м - в аренде с правом выкупа, а 100,00 кв.м - в пожизненно-наследуемом владении. Как следует из указанных материалов, имеется согласование отдела архитектуры <адрес> от <дата> на оформление указанной части земельного участка в арену с правом выкупа.

Намерение истцов на получение в собственность всего земельного участка, в границах которого расположен жилой дом со всеми надворными постройками, принадлежащие им на праве собственности по договору купли-продажи от <дата>, соответствует нормам действующего законодательства, в положениях которого закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Имея намерение оформить свои законные права на земельный участок и внести достоверные данные в сведения ЕГРН, истцы обратились как было указано выше в 2025 к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана в соответствии с указанными выше нормами действующего законодательства.

В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания место положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 был подготовлен соответствующий межевой пан.

В рамках подготовки межевого плана кадастровым инженером был выполнен комплекс следующих работ. На основании изучения и анализа сведений ЕГРН о вышеуказанном земельном участке, сведений ЕГРН о земельных участках и об объектах недвижимости, расположенных в кадастровом квартале №, сведений, содержащихся в плане границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, от 1998 года; сведений, содержащихся в Чертеже инвентаризации земель кадастрового квартала № от 2009 года; сведений Единой электронной картографической основы Национальной системы пространственных данных была выполнена топографогеодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8949, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически существующим на местности границам, закреплённым на местности объектами искусственного происхождения- заборами и стенами строений.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949, определённая в результате полевых работ, составляет 981 кв.м.

В настоящее время сложилась ситуация, при которой в соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 составляет 500 кв.м, а площадь данного земельного участка в соответствии с планом от 1998 составляет 976,4 кв.м. Таким образом, данный земельный участок, площадью 976,4 кв.м, существует, по меньшей мере, с 1998 года, то есть не менее 26 лет. В ходе выполненных работ, кадастровым инженером подтверждено, что в соответствии с вышеуказанным планом от 1998 в общую площадь земельного участка входит участок, площадью 500 кв.м, находящийся в собственности, участок, площадью 100 кв.м, находящийся в пожизненно наследуемом владении, и участок, площадью и 376,4 кв.м, находящийся в аренде с правом выкупа.

Исходя из указанной информации кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 изначально в момент образования был сформирован площадью 976,4 кв.м, и его границы не изменялись.

Также, кадастровый инженер в своем заключении обратил внимание на тот факт, что в данном случае следует учитывать допустимую погрешность определения площади, которая составляет 11 кв.м. Таким образом, превышение площади земельного участка, определённой по результатам полевых работ (981 кв.м) относительно площади, сведения о которой содержатся в плане от 1998 (976,4 кв.м) входит в пределы допустимой погрешности определения площади.

В соответствии со сведениями ГФД площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 составляет 960 кв.м. При этом, следует учитывать, что при проведении инвентаризации земель точная топографо-геодезическая съемка объектов инвентаризации обычно не выполняется, поэтому погрешность определения площади может составлять относительно значительные величины.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 существующих в настоящее время, также подтверждается сведениями ЕЭКО НСПД.

В ходе проведенных работ кадастровым инженером установлено, что согласно своему фактическому месторасположению, земельный участок, площадью 981 кв.м, имеет следующее описание: по границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 является смежным к территории общего пользования — <адрес>; по границе н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 является смежным к землям, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена; по границе н7-н8 земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 является смежным к территории общего пользования - <адрес>; по границе н8-н9-н10-н11-н1 земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 является смежным к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН отсутствуют.

В результате анализа сведений ЕГРН кадастровый инженер подтвердил в своем заключении, что пересечения, наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 с границами иных земельных участков, учтенных в ЕГРН, отсутствуют.

В настоящее время земельный участок по <адрес>, со всех сторон огорожен забором как единый объект только одними землепользователями - истцами, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. В границах земельного участка расположен жилой дом кадастровый № и нежилые строения (надворные постройки). Испрашиваемый земельный участок входит в границы домовладения, существующего с 1949, что прослеживается из планов технической инвентаризации БТИ. Границами земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

При сопоставлении результатов полевых работ с графическими материалами кадастровым инженером установлено, что на протяжении длительного периода времени вплоть до настоящего времени граница земельного участка существенно не менялась, третьими лицами не оспаривалась, никакие требования об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю со стороны органов государственной власти не предъявлялись.

Таким образом, истцы считают, что отсутствуют основания, препятствующие и ограничивающее их права на получение в собственность испрашиваемого земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд прекратить за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРП запись о государственной. регистрации права: Собственность, 63:01:0000000:8949-63/083/2025-3, исключить сведения о земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО6 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права: Собственность, 63-63-01/008/2011-080, исключить сведения о земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности и за ФИО6 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 981,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам:

Номер ТОЧКИ

Координаты

X
Y

Н1

381456.53

1371438.24

Н2

381455.24

1371461.09

Н3

381439.89

1371461.55

Н4

381436.24

1371461.51

Н5

381425.00

1371461.79

Н6

381421.86

1371461.76

Н7

381413.88

1371462.02

Н8

381415.22

1371437.70

Н9

381437.42

1371437.80

Н10

381441.78

1371437.92

Н11

381450.01

1371437.80

Н1

381456.53

1371438.24

В ходе рассмотрения гражданского дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, ОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, их представитель – ФИО10, действующая на основании доверенности, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в материалы гражданского дела отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого Министерством установлено, что испрашиваемый земельный участок согласно представленному каталогу координат, в соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео находится вне береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта. Кроме того, испрашиваемый земельный участок к землям населенных пунктов городского округа Самара, занятым городскими лесами Самарского лесничества и к землям лесного фонда не относится. Также не относится к особо охраняемым природным территориям регионального значения. На основании изложенного, просил суд рассмотреть дело без участия представителя Министерства, по имеющимся в деле документам. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заедания не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пп. «в» п. 1 ст. 72 Конституции РФ, вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами находятся в ведении РФ и субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 2 Земельного Кодекса РФ, земельное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении РФ и субъекта РФ. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса РФ, Федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от <дата> «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до <дата> и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр надвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждаю существование такого объекта надвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В силу ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Статьей 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину в собственность бесплатно.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> члены некоммерческих организаций, созданных до <дата> для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из доводов искового заявления, первоначально на земельном участке по адресу: <адрес>, построен жилой <адрес> года постройки, право на которое переходило в порядке наследования и на основании гражданско-правовых сделок. Согласно схематичному генеральному плану, жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке мерою 861 кв.м.

Руководствуясь инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом МКХ РСФСР от <дата> за № Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов принял решение за № от <дата> зарегистрировать право собственности на жилой <адрес> расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м за ФИО2, первоначальным собственником жилого дома.

Правовая регистрация жилого дома по указанному адресу была осуществлена Бюро инвентаризации <адрес> за ФИО2 на основании Решения Куйбышевского РИК № от <дата>, справки РИК № от <дата> согласно регистрационному удостоверению за № от <дата> (запись в реестровой книге под №).

Впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследником земельного участка, площадью 500,00 кв.м, по адресу: <адрес>, после ФИО2 в 1/3 доле стала дочь ФИО3, свидетельство удостоверено ФИО9, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, после ФИО2 в 1/3 доле стала дочь ФИО3, свидетельство удостоверено ФИО9, нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно экспликации земельного участка по плану БТИ от <дата> площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по факту составляла 861,00 кв.м, (застроенная - 114,80 кв.м, незастроенная - 746,20 кв.м).

Впоследствии согласно имеющемуся плану границ, составленному АОЗТ фирма «Горжилпроект» и согласованному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по состоянию на <дата>, фактически площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляла 974,60 кв.м, из которых 500,00 кв.м - в собственности, 376,40 кв.м - в аренде с правом выкупа, а 100,00 кв.м - в пожизненно-наследуемом владении. Как следует из указанных материалов, имеется согласование отдела архитектуры <адрес> от <дата> на оформление указанной части земельного участка в арену с правом выкупа.

Как следует из представленного истцами свидетельства о заключении брака II-ЕР №, выданным Дворцом бракосочетания городского округа Самара управления ЗАГС <адрес><дата> между ФИО5 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия – ФИО12.

Судом установлено, материалами гражданского дела и инвентарного дела подтверждается, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ №.

ФИО6 (ранее до брака ФИО4), на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: регистрации <дата>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ за №.

Согласно выписке ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2025-190508114, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0409004:576 расположен в землях населенных пунктов с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2026-37000365 правообладателями вышеуказанного земельного участка являются: ФИО5 в праве общей долевой собственности 1/3 на основании договора купли-продажи от <дата> и ФИО4 в праве общей долевой собственности 2/3 на основании договора купли-продажи от 17.01.2011

Согласно плану границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>. 46, в <адрес>, от <дата> площадь указанного земельного участка составляет 976,40 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из ответа на судебный запрос Департамента градостроительства городского округа Самара от <дата> В/1254 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 981 кв.м, по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, в соответствии с Приказом Министерства градостроительной политики <адрес> от <дата> №-П, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Распоряжением <адрес> от <дата> №-р (полностью). Постановлением Администрации городского округа Самара от <дата> № (частично). Земельный участок частично расположен в границах красных линий. Согласно приложению № к Приказу Министерства градостроительной политики <адрес> от <дата> № «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и сани тарными ограничениями, в том числе приаэродромных территорий», земельный участок расположен в: Безымянка- приаэродромная территория - подзона 4, 5; Охранная зона транспорта (полностью). Прибрежные защитные полосы (частично); Водоохранные зоны объектов водного фонда (частично).

В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейного водного управления от <дата> №, земельный участок расположен в границах зоны затопления территорий.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ответу на запрос суда из ППК «Роскадастр» от <дата> В/3278, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал 63:01:0409004, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от <дата> (прежний инвентарный № от <дата>). Так, согласно Сравнительной ведомости общих площадей земельных участков в кадастровом квартале № земельный участок, расположенный по адресу: улица <адрес> участка составляет 960 кв.м.

Согласно отзыву на исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от <дата>, Министерством установлено, что испрашиваемый земельный участок согласно представленному каталогу координат, в соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео находится вне береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта. Кроме того, испрашиваемый земельный участок к землям населенных пунктов городского округа Самара, занятым городскими лесами Самарского лесничества и к землям лесного фонда не относится. Также не относится к особо охраняемым природным территориям регионального значения.

Намерение истцов на получение в собственность всего земельного участка, в границах которого расположен жилой дом со всеми надворными постройками, принадлежащие им на праве собственности по договору купли-продажи от <дата>, соответствует нормам действующего законодательства, в положениях которого закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания место положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 подготовлен соответствующий межевой пан.

В рамках подготовки межевого плана кадастровым инженером выполнен комплекс следующих работ. На основании изучения и анализа сведений ЕГРН о вышеуказанном земельном участке, сведений ЕГРН о земельных участках и об объектах недвижимости, расположенных в кадастровом квартале №, сведений, содержащихся в плане границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, от 1998 года; сведений, содержащихся в Чертеже инвентаризации земель кадастрового квартала № от 2009 года; сведений Единой электронной картографической основы Национальной системы пространственных данных была выполнена топографогеодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:8949, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически существующим на местности границам, закреплённым на местности объектами искусственного происхождения- заборами и стенами строений.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949, определённая в результате полевых работ, составляет 981 кв.м.

Таким образом, в соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 составляет 500 кв.м, а площадь земельного участка в соответствии с планом от 1998 составляет 976,4 кв.м. Таким образом, данный земельный участок, площадью 976,4 кв.м, существует, по меньшей мере, с 1998 года, то есть не менее 26 лет. В ходе выполненных работ, кадастровым инженером подтверждено, что в соответствии с вышеуказанным планом от 1998 в общую площадь земельного участка входит участок, площадью 500 кв.м, находящийся в собственности, участок, площадью 100 кв.м, находящийся в пожизненно наследуемом владении, и участок, площадью и 376,4 кв.м, находящийся в аренде с правом выкупа.

Исходя из указанной информации кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 изначально в момент образования был сформирован площадью 976,4 кв.м, и его границы не изменялись.

Также, кадастровый инженер в своем заключении обратил внимание на тот факт, что в данном случае следует учитывать допустимую погрешность определения площади, которая составляет 11 кв.м. Таким образом, превышение площади земельного участка, определённой по результатам полевых работ (981 кв.м) относительно площади, сведения о которой содержатся в плане от 1998 (976,4 кв.м) входит в пределы допустимой погрешности определения площади.

В соответствии со сведениями ГФД площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 составляет 960 кв.м. При этом, следует учитывать, что при проведении инвентаризации земель точная топографо-геодезическая съёмка объектов инвентаризации обычно не выполняется, поэтому погрешность определения площади может составлять относительно значительные величины.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 существующих в настоящее время, также подтверждается сведениями ЕЭКО НСПД.

В ходе проведенных работ кадастровым инженером установлено, что согласно своему фактическому месторасположению, земельный участок, площадью 981 кв.м, имеет следующее описание: по границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 является смежным к территории общего пользования — <адрес>; по границе н2-нЗ-н4-н5-н6-н7 земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 является смежным к землям, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена; по границе н7-н8 земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 является смежным к территории общего пользования — <адрес>; по границе н8-н9-н10-н11-н1 земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 является смежным к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого в ЕГРН отсутствуют.

В результате анализа сведений ЕГРН кадастровый инженер подтвердил в своем заключении, что пересечения, наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0000000:8949 с границами иных земельных участков, учтенных в ЕГРН, отсутствуют.

В настоящее время земельный участок по <адрес>, со всех сторон огорожен забором как единый объект только одними землепользователями - истцами, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. В границах земельного участка расположен жилой дом кадастровый № и нежилые строения (надворные постройки). Испрашиваемый земельный участок входит в границы домовладения, существующего с 1949 года, что прослеживается из планов технической инвентаризации БТИ. Границами земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

При сопоставлении результатов полевых работ с графическими материалами кадастровым инженером установлено, что на протяжении длительного периода времени вплоть до настоящего времени граница земельного участка существенно не менялась, третьими лицами не оспаривалась, никакие требования об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю со стороны органов государственной власти не предъявлялись.

Таким образом, истцы на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют, и пользуются земельным участком общей площадью 981 кв. м, по адресу: <адрес>, а также несут бремя по содержанию земельного участка.

Из вышеизложенного следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> фактически сложилось одно домовладение, образованное из первоначального земельного участка общей площадью 500 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности 1/3 ФИО5 и первоначального земельного участка общей площадью 500 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности 2/3 ФИО6

Границы фактического землепользования между домовладениями существуют на местности более 15 лет, являются устойчивыми и не оспаривались. Более того, каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споры с соседями по границам земельного участка отсутствуют.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании пункта 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы имеют право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 981 кв.м.

Признание за истцами право собственности на земельный участок согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от <дата>, влечет установление границ земельного участка и его площади.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, <дата> г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии № на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права: собственность, 63:01:0000000:8949-63/083/2025-3, исключить сведения о земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, <дата> г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии № на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права: Собственность, 63-63-01/008/2011-080, исключить сведения о земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, паспорт серии № право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО6, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, паспорт серии 36 13 № право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 981,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам:

Номер ТОЧКИ

Координаты

X
Y

н1

381456.53

1371438.24

н2

381455.24

1371461.09

н3

381439.89

1371461.55

н4

381436.24

1371461.51

н5

381425.00

1371461.79

н6

381421.86

1371461.76

н7

381413.88

1371462.02

н8

381415.22

1371437.70

н9

381437.42

1371437.80

н10

381441.78

1371437.92

н11

381450.01

1371437.80

н1

381456.53

1371438.24

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Ю. Берникова

Копия верна.

Судья:

Решение в окончательной форме принято <дата>.