Решение № 2-3365/2021 2-3365/2021~М-3093/2021 М-3093/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3365/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3365/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (л.д. 6-9). В обоснование иска указал, что <дата>г. с ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 531 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в <...> руб. Соглашение о цене договора является существенным условием договора. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере <...> руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере <...> рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 15 месяцев равными долями в размере <...> рублей ежемесячно до 28 числа, начиная с сентября 2018 года.. Пунктом 5.5 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать расторжения договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>., в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО1 до полного расчета по договору купли-продажи. Ответчик произвел лишь первый платеж в размере <...> руб., иных платежей не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. с ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 531 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в <...> руб. Соглашение о цене договора является существенным условием договора. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере 30 000 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере <...> рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 15 месяцев равными долями в размере <...> рублей ежемесячно до 28 числа, начиная с сентября 2018 года.. Пунктом 5.5 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать расторжения договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.08.2018г., в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО1 до полного расчета по договору купли-продажи. Ответчик оплатил 30 000 руб., иных платежей от ответчика истцу не поступало. При таких условиях договора, с которыми был согласен продавец земельного участка, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств покупателя является передача денежных средств в полном объеме. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 17.08.2018г. покупателем не были исполнены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 531 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата>г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 531 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер> в пользу ФИО1. Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.