Решение № 2-2811/2020 2-2811/2020~М-2787/2020 М-2787/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2811/2020

УИД №RS0№-54

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Тарасенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к Саламаха ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> (далее - КУИ) обратился в суд с иском к Саламаха ФИО6 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 7384 кв.м для строительства объектов рекреационного назначения из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Атепцевское, д. Латышская, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В обоснование своих требований КУИ ссылается на то, что между истцом и ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен вышеуказанный договор аренды №. На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права по данному договору аренды перешли к ФИО8 Саламаха. Согласно пункту 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы (просрочки арендных платежей) арендатор уплачивает арендатору неустойку (пеню) в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Сумма начисленной неустойки за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и нестойки. В счет оплаты задолженности по договору от арендатора поступили платежи ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. Общая сумма задолженности с учетом внесенных ответчиком платежей составляет № руб.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ (арендодатель) и ФИО1 ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды № сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым № общей площадью 7384 кв.м для строительства объектов рекреационного назначения из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды земельного участка перешли к Саламаха ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Саламаха ФИО10

В соответствии с ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ и Саламаха ФИО12 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что считать Саламаха ФИО13 арендатором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1.3 договора аренды по истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед на заключение договора аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения им обязанностей по договору аренды.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально посредством платежного поручения равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 2.6 договора аренды не использование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

Согласно п. 2.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 4.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, заключил договор уступки прав по договору аренды земельного участка на предусмотренных в нем условиях, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер и период задолженности ответчика по арендной плате, размер и период неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей подтверждаются, представленным истцом расчетом. Общая сумма задолженности составляет № руб.: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб.; неустойка за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб. Задолженность, возникшая в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору, не погашена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору претензию о погашении задолженности по арендной плате. Ответ на претензию арендатором не дан. Задолженность, возникшая в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору, не погашена до настоящего времени.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 91, 103 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, размер подлежащей присуждению истцу госпошлины составляет № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к Саламаха ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей.

Взыскать с Саламаха ФИО15 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № общей площадью 7384 кв.м для строительства объектов рекреационного назначения из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Атепцевское, д. Латышская, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Взыскать с Саламаха ФИО16 в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа <адрес> судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере № руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова