Решение № 2-550/2021 2-550/2021~М-196/2021 М-196/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-550/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 11 марта 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Баяновой Х.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-000368-04 (№ 2-550/2021) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м. По тем основаниям, что истица с июня 1969г. по ДД.ММ.ГГГГ. проживала с ФИО3 без регистрации брака, вместе на общие сбережения построили дом по адресу <адрес>. Истец зарегистрирована в этом доме с 19.01.1973г. и проживает в этом доме по настоящее время более 47 лет. Земельный участок по адресу <адрес> оформлен в собственность ФИО3 в 2006 году. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., указанный дом на свое имя так и не оформили, детей от совместной жизни не имеют. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, ее представитель по ордеру ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица нотариусы нотариального округа г.Октябрьский Республики Башкортостан ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено: «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.»

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения:

«15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1262 кв.м, (земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную) принадлежит на праве собственности ФИО3, его право собственности зарегистрировано 13.02.2006г., на основании постановления администрации городского округа г.Октябрьский от 20.01.2006г. о предоставлении земельного участка в собственность для обслуживания индивидуального жилого дома, что усматривается из выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке по адресу <адрес>, находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,7 кв.м, количество этажей 1 этаж, год завершения строительства 1971 год, право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что усматривается из выписки из ЕГРН.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Финансово-экспертное агентство «СОВЕТНИКъ» от 31.12.2020г., индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> возведен в границах земельного участка, между соседями составлен акт согласования границ земельного участка, состояние строения жилого дома исправное, оценивается как работоспособное, соответствует требованиям по пригодности для проживания, соответствует механической безопасности.

Из домовой книги по адресу <адрес> усматривается, что по этому адресу 19.01.1973г. были зарегистрированы по месту жительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на тот момент ее фамилия была ФИО12, брак с ФИО12 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ., с присвоением ей фамилии ФИО2).

Истец ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> 19.01.1973г. по настоящее время, по указанному адресу в тот же день 19.01.1973г. был зарегистрирован и ФИО3

Из заявления от жителей <адрес> от 07.12.2020г. следует, что в период с 19.01.1973г. ФИО2 проживала с ФИО3 без регистрации брака по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес>, при совместной жизни построили указанный дом, земельный участок оформили на гражданского мужа, ФИО2 пользуется домом более 47 лет. Указанное заявление от 07.12.2020г. подписали пять человек, их подписи заверены председателем уличного комитета №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что усматривается из реестра наследственных дел на сайте Нотариальной Палаты.

Из материалов дела усматривается, что истец проживала совместно с ФИО3 одной семьей, как супруги, без регистрации брака. Вместе строили дом по адресу <адрес>. С 19.01.1973г. вместе были зарегистрированы в доме по адресу <адрес>, проживали вместе по день смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Истец продолжает проживать в этом доме в настоящее время.

Истец как минимум с 1973г. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом по адресу <адрес>.

Суд при разрешении спора принимает во внимание позицию Администрации городского округа г.Октябрьский (ответчик по делу), представитель которого пояснил суду, что не возражают против удовлетворения иска.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает право собственности истца на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 54,7 кв.м, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 54,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова

Решение18.03.2021