Решение № 2-126/2017 2-126/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 17 января 2017 г. по делу № 2-126/2017

Дело № 2-126/2017

Поступило в суд 18.01.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом нотариального округа Барабинского района Новосибирской области ФИО1 и зарегистрированной в реестре за №,

представителя администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области – ФИО4, действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО3,

при секретаре судебного заседания Стокоз О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д.6-7) указал и его представитель в судебном заседании пояснила, что ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области, (регистрационная запись №), был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией г.Барабинска Барабинского района, аренда земельного участка продлена на неопределенный срок.

Строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, начато ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на указанный жилой дом Управлением Росреестра по Новосибирской области отказано, по причине не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Построенный им жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает и не затрагивает интересы третьих лиц.

Представитель ответчика - администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, третье лицо ФИО3 не возражали в удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд установил:

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании распоряжения администрации муниципального образования г. Барабинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), между Администрацией муниципального образования г. Барабинска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на срок более 1 года, в соответствии с требованиями ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент возникновения правоотношений, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 11, ____).

На основании распоряжения Главы администрации Барабинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) между Администрацией муниципального образования г. Барабинска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В едином государственном реестре прав записей о регистрации прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ___), который в силу требований ст. 609 Гражданского кодекса РФ не подлежал регистрации.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечению действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор продолжил пользоваться указанным земельным участком, при этом арендодатель возражений против этого не высказал (л.д. 28), следовательно, считается, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области ФИО2 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области выдано ФИО2 разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, а именно индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, соответствует нормам и правилам безопасности эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расположение дома на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», его расположение соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.____).

При этом, согласно сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказано поскольку не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем … признания права.

Суд, учитывая, что истец осуществил постройку жилого дома на земельном участке допускающим строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что за истцом может быть признано право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 24.03.2017 года