Решение № 2-2704/2018 2-2704/2018~М-2428/2018 М-2428/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2704/2018

Дело №2-2704/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.

при секретаре Гладких М.В.

с участием помощника прокурора Индустриального района города Барнаула Казаниной Т.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО8 о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений), в котором просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать ФИО7 утратившей право пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях по 75 рублей с каждого.

В обоснование исковых требований указано, что 27.04.2018 между ФИО2 и ФИО11 ИЗЪЯТЫ11 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора на указанной площади на момент заключения договора зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО7 и ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 27.05.2018. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили, ключи не передали. Предписание о выселении направлено ответчикам 15.05.2018. Требование в установленный истцом срок исполнено не было. 24.05.2018 в адрес ответчиков направлена телеграмма с аналогичным текстом, которая вручена ответчику ФИО3 26.05.2018. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <...>, по состоянию на 31.05.2018, ответчики зарегистрированы в квартире, следовательно, требования истца не исполнены. Согласно акта о проживании от 29.06.2018, составленного с участием соседей и представителя УК «Взлетная», фактически в квартире по указанному адресу проживают ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО10, ФИО11 ФИО9, ФИО8, а ФИО7 в квартире не проживает. В связи с тем, что ответчики нарушают одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы истца, истец ФИО2 обратился в суд.

Истец ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики являются знакомыми продавца квартиры ФИО11 ИЗЪЯТЫ11, они проживают временно, занимаются поиском себе жилья, какого либо письменного соглашения с ними не заключалось.

Ответчик ФИО11 ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в листе извещения. В ходе рассмотрения дела пояснил, что фактически в квартире по указанному адресу проживает он - ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние дети ФИО11 ФИО10, ФИО11 ФИО9, ФИО8, а ФИО7 в квартире не проживает. Данную квартиру планировали выкупить, бывший собственник является его знакомым, но сделка не состоялась, какого-либо письменного соглашения о сроках проживания в квартире не заключалось. Пояснил, что фактическое место жительство ФИО7 ему не известно.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики, не явившись в судебное заседание, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в связи с чем, суд, в соответствии с правилами статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения, о чем в судебном заседании вынесено определение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ИЗЪЯТЫ11 (продавец) и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно п. 1 которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. ***

В соответствии с п. 4 договора, на отчуждаемой площади на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и проживают ФИО11 ИЗЪЯТЫ11, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, которые обязаны сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 27 мая 2018 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 10.05.2018, что подтверждается отметкой на договоре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2, на основании указанного договора купли-продажи, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. ***

Из материалов дела следует, что 14.05.2018 истцом в адрес ответчиков направлено предписание, в котором предложено в течение 7 дней с момента получения настоящего предписания сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и передать истцу ключи по акту приема-передачи; в случае неисполнения настоящего предписания истец будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном выселении (л.д. ***

Кроме того, 24.05.2018 истцом в адрес ответчиков направлена телеграмма с аналогичными требованиями.

Указанные требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, ответчиками не исполнены.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 31.05.2018, с 07.09.2018 в квартире по адресу: <адрес>6, зарегистрированы: ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 (л.д. ***

В материалы дела представлен акт о проживании от 29.06.2018, составленный с участием соседей и представителя ООО УК «Взлетная», согласно которому, ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО8 зарегистрированы и фактически проживают в <адрес> доме по <адрес> с 07.09.2017 и по настоящее время; ФИО7 зарегистрирована в указанной квартире с 07.09.2017, но фактически в квартире не проживает.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, договорные отношения по поводу пользования жилым помещением отсутствуют, следовательно, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, не имеют.

Установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО8 в квартире истца фактически проживают, при этом, ответчик ФИО7 в квартире не проживает.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 2 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения – выселении ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО8 и признания ответчика ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, что в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 02.06.2018. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает в равных долях с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО7 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО7, ФИО8 о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО9, ФИО11 ФИО10, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7 в пользу истца ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Барнаула, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И. Ю. Комиссарова

Верно, судья И. Ю. Комиссарова

Секретарь с/з М.В. Гладких

Подлинник заочного решения подшит в материалы гражданского дела №2-2704/2018 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

На 29.07.2018 заочное решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.В. Гладких