Решение № 2-2071/2018 2-2071/2018~М-2096/2018 М-2096/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2071/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Давлетовой Э.Р.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ответчики зарегистрированы и проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежит им на праве собственности. Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> признан подлежащим капитальному ремонту. Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по <адрес> также признан подлежащим капитальному ремонту. В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ в связи с капитальным ремонтом дома по <адрес> ФИО1 на состав семьи два человека, в том числе дочь – ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью – 20,1 кв.м. и заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Распоряжение администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №, которым многоквартирный жилой <адрес>, находящийся в смешанной собственности, признан подлежащим сносу.

Вместе с тем, ответчики не ограничились предоставленным им жилым помещением – <адрес>, самовольно заняв также свободные от проживания комнаты 4 и 5 указанной квартиры. На неоднократно направленные в адрес ответчиков уведомления добровольно освободить самовольно занятые жилые комнаты ответчики не реагируют, препятствуя доступу представителям администрации МО «Город Астрахань» в квартиру.

Таким образом, самовольное занятие ответчиками жилых комнат в квартире, которые им в установленном законом порядке не предоставлялись, проживание ответчиков в жилых помещениях маневренного фонда, принадлежащих на праве собственности администрации МО «Город Астрахань» без законных на то оснований существенно нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, лишает возможности администрацию МО «Город Астрахань» предоставить жилые помещения маневренного фонда для проживания другим гражданам нуждающимся в обеспечении временным жильем.

В связи с указанным представитель истца просил суд истребовать из чужого незаконного владения ответчиков комнаты <адрес>, выселив ответчиков из указанных жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Астрахань» ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца и помощника прокурора, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Давлетова Э.Р. в судебном заседании полагала исковые требования законными, обоснованными, поскольку представленными по делу доказательствами установлено, что ответчики без законных на то оснований заняли жилые помещения маневренного фонда комнаты 4 и 5, поскольку семья имеет право занимать только жилое помещение в виде комнаты 3 о чем имеется заключенный в установленном порядке договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности граждан Российской Федерации возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 т. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период – до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью МО «Город Астрахань», имеет статус жилого помещения маневренного фонда, предназначенного для временного проживания граждан.

В состав квартиры № 82 входит три жилых комнаты: комната № 3 – общей площадью – 20,1 кв.м.; комната № 4 – общей площадью – 12 кв.м.; комната № 5 – общей площадью – 10 кв.м.

Согласно договора найма жилого помещения маневренного фонда №-Т от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наймодателем в лице администрации г. Астрахани передано во временное владение и пользование Нанимателю – ФИО1 с членом семьи Нанимателя – ФИО2 жилое помещение <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с капитальным ремонтом здания по <адрес>.

Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Распоряжение администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №, которым многоквартирный жилой <адрес>, находящийся в смешанной собственности, признан подлежащим сносу.

Согласно договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наниматель: обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом РФ (п.п. 1 п. 7); допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ (п.п. 7 п. 7); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства (п.п.9 п. 7). В силу п.п. 9 п. 7 договора члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

Из представленного Акта составленного специалистами Жилищного управления администрации г. Астрахани ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наниматель ФИО1, которой по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставлено право на занятие комнаты <адрес>, фактически занимает всю квартиру, не обеспечивая доступ для вселения в свободные помещения нуждающимся гражданам.

Из представленного Акта составленного специалистами Жилищного управления администрации г. Астрахани ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выезде специалистов на адрес: <адрес>, доступ в жилое помещение ответчиками предоставлен не был. На неоднократные требования обеспечить доступ в жилое помещение, ответчики ответили отказом в категорической форме.

Поскольку законных оснований для предоставления ответчикам жилых помещений в виде комнат <адрес>, в судебном заседании не установлено, установлено самовольное занятие ответчиками жилых помещений маневренного фонда, принадлежащих на праве собственности истцу и фактическое проживание ответчиков в квартире в целом без обеспечения доступа в жилое помещение в нарушение требований договора представителя Наймодателя, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2 жилые помещения – комнату <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты <адрес>.

Ответчики вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами, прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 20 ноября 2018 г.

Судья Н.Д. Хасьянов