Решение № 2-7413/2017 2-7413/2017~М-7260/2017 М-7260/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-7413/2017

Дело №2-7413/2017


Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Манжировой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «СХУ имени ФИО3 (техникум)» о признании имущественного права на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению «СХУ ФИО3 (техникум)» (далее – ГПОУ «СХУ ФИО3» или Училище), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГПОУ «СХУ ФИО3» и ООО СК «Б» был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является строительство двух многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по адресу: <адрес>.

Основанием для заключения договора являются Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и №-А-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 договора о долевом участии в строительстве, размер доли передаваемой дольщику составляет 78% от общей площади жилых и нежилых помещений данного строительного объекта.

В соответствии с п.4.1, 4.2 срок окончания строительства объекта – 3-й квартал 2008 года, а срок передачи дольщику причитающейся ему доли составляет 30 календарных дней после подписания акта ввода в эксплуатацию законченного строительного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Б» и П.П.Т. был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого П.П.Т. принимает права требования с застройщика ГПОУ «СХУ им. ФИО3» объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер) общей приведенной площадью 41,59 кв.м, в которую включены: 1/2 площади лоджий и 13/ площади балконов, находящейся на 7 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между П.П.Т. и К.А.Г. был заключен договор уступки права требования, согласно которому К.А.Г. принимает права требования с застройщика объекта долевого строительства вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Г. и истцом был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец принимает право требования с застройщика – ГПОУ «СХУ им. ФИО3» объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер) общей приведенной площадью 41,59 кв.м, в которую включены: 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов, находящейся на 7 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора цена за уступаемое право истец внесла денежную суму в размере составляет 1400000 руб.

В соответствии с соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала К.А.Г. денежные средства в размере 1400000 руб.

Однако до настоящего времени обязанность по строительству жилых помещений ответчиком не исполнена, дом строительством не окончен, в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного, просит признать за ФИО2 имущественное право требования передачи в собственность жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строи тельный), общей площадью 45,7 кв.м, находящейся на 7 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Б» и ГОУ СПО «СХУ им. ФИО3» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является участие дольщика в строительстве двух многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: <адрес>) на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и №-А-9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Б» и П.П.Т. был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО СК «Билдер» уступило, а П.П.Т. принял право требования от застройщика ГПОУ «СХУ им. ФИО3» объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный) общей приведенной площадью 41,59 кв.м., в которую включены: 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов, находящейся на 7 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ П.П.Т. произвел в полном объеме расчеты ООО СК «ФИО25» по договору уступки права требования за вышеуказанную квартиру (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между П.П.Т. и К.А.Г. был заключен договор уступки права требования, согласно которому П.П.Т. уступает, а К.А.Г. принимает права требования с застройщика ГПОУ «СХУ им. ФИО3» объекта долевого строительства вышеуказанной квартиры (л.д.16).

К.А.Г. произвел расчеты по договору уступки права требования в полном объеме (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ П.П.Т. уведомил ООО СК «Б» о переуступке права требования (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Г. и истцом был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец принимает право требования с застройщика – ГПОУ «СХУ им. ФИО3» объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер) общей приведенной площадью 41,59 кв.м, в которую включены: 1/2 площади лоджий и 1/3 площади балконов, находящейся на 7 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Согласно п.4 указанного договора цена за уступаемое право истец внесла денежную суму в размере составляет 1400000 руб.

В соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала К.А.Г. денежные средства в размере 1400000 руб. (л.д.22).

Уведомлением к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. сообщил ГОУ СПО «СХУ им. ФИО3» о передаче С.Е.В. права требования однокомнатной <адрес> (строительный), находящейся на 7 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.24).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию указанный в договоре – ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.20).

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «СХУ имени ФИО3» своих обязательств по передаче истцу однокомнатной <адрес> (строительный), находящейся на 7 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция «Б») на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный) не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика ГПОУ «СХУ имени ФИО3 (техникум)» спорного нежилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 имущественное право требования на получение в собственность от застройщика - Государственного профессионального образовательного учреждения «СХУ им. ФИО3 (техникум)» однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 45,7 кв.м, находящейся на 7 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома в блок-секции «Б» на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин