Решение № 2-830/2017 2-830/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-830/2017

К делу № 2-830-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре – Блитовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску горбуновой аа к подкуленко ао о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать действительным договор купли-продажи на 19/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу <...>, заключенный 15.12.2016 г. между истцом и ответчиком ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО4 и признать за ней право собственности на указанные выше доли жилых домов, обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязать зарегистрировать вышеуказанный договор.

В обоснование заявленного требования в иске указала, что 15.12.2016г. она заключила с ФИО3, действующим на основании нотариальной доверенности от имени ФИО4 договор купли-продажи на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 91,0 кв.м. и на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 90, 2 кв.м. расположенные по адресу <...>.

Сделка была заключена в простой письменной форме, истец выплатила, оговоренную в договоре сумму 1 100 000 рублей, а ответчик расписался в получении этой суммы в договоре. Все существенные условия договора купли-продажи истец выполнила, ответчик передал правоустанавливающие документы. Однако при регистрации сделки в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сообщили, что в связи с изменениями в ст. 42 в Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗN 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗN 351-ФЗ), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

От нотариального заключения сделки купли-продажи ответчик ФИО3 уклоняется, в соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, просит суд признать договор купли продажи от 15.12.2016 г. действительным и признать за ней право собственности на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 91,0 кв.м., и на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 90, 2 кв.м. расположенные по адресу <...>.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик ФИО3 против иска не возражал.

Привлеченные по делу в качестве соответчиков ФИО5 и ФИО6 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Привлеченная по делу в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и истребованные документы, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, ФИО4 принадлежит <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 91,0 кв.м. и <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 90, 2 кв.м. расположенные по адресу <...>. В соответствии с нотариальной доверенностью от 21.01.2014 г., ФИО4 уполномочила ФИО7 продать, принадлежащие ей 19/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в <...>. В связи с чем, ФИО7 заключил договор купли-продажи от 15.12.2016 г. с ФИО1

По сообщению ВрИО нотариуса Новороссийского нотариального округа ФИО8 - ФИО9, по данным нотариальной конторы доверенность удостоверенная 21.01.2014 г. от имени ФИО4 не отменялась.

В материалы дела представлены нотариально удостоверенные отказы ФИО5, ФИО6 от преимущественного права покупки <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <...> за 1 100 000 рублей.

На момент заключения сделки 15.12.2016 г., ФИО4, в браке не состояла, о чем свидетельствует свидетельство о расторжении брака.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного суду договора купли-продажи от 15.12.2016 г., следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны полностью фамилия, имя отчество сторон, указаны доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, его место нахождение, кадастровый номер, общая площадь жилого дома.

Полномочия на подписание договора у ФИО3 имелись. Требования ст. 250 ГК РФ в отношении участников долевой собственности соблюдены.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, у истца имеются основания для возникновения права собственности на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <...> и признания сделки состоявшейся. Следовательно, имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации права собственности на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <...>, поскольку такое право у истца возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования горбуновой аа к подкуленко ао, липской лг, о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <...> – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 91,0 кв.м. и на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 90,2 кв.м. расположенные по адресу <...>., заключенный 15.12.2016г., между горбуновой аа и подкуленко ао.

Признать за горбуновой аа право собственности на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 91,0 кв.м. и на <№> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 90, 2 кв.м. расположенные по адресу <...>.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за горбуновой аа.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу_____________

Судья Д.Ю. Поляков