Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-931/2017 М-931/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-807/2017

К делу № 2-807/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

07 июня 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Пучковой К. А.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 с привлечением в качестве третьего лица на стороне ответчика администрации Новокубанского городского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 просит признать сделку, по которой ФИО2 продала 20 декабря 2016 года, а ФИО3 купил жилой дом (объект, незавершенный строительством), литер А, инвентарный номер 27629, готовностью 40%, площадью 80,3 кв. м, число этажей надземной части: 1, материал стен: шлакоблочные, т=0,39,год постройки 2016, расположенный не земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, действительной, состоявшейся; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом (объект, незавершенный строительством), литер А, инвентарный номер 27629, готовностью 40%, площадью 80,3 кв. м, число этажей надземной части: 1, материал стен: шлакоблочные, т=0,39,год постройки 2016, расположенный не земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 20 декабря 2016 года приобрел у ответчика спорный жилой дом за 70000 рублей. Деньги передал в полном объеме. По договору истец должен был оформить в срок до 15 апреля 2017 года все необходимые документы на продаваемый дом и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Но свои обязательства не выполнил, в связи с чем истец во внесудебном порядке не может подтвердить свое право собственности.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что его доверитель знает о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель третьего лица в письменном заявлении оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно, как видно из договора аренды земельного участка от 01.11.2012 года; договора уступки прав по данному договору от 12.04.2013 года и договору уступки прав от 26.08.2016 года ответчица является арендатором земельного участка, расположенного по <адрес> в г. Новокубанске. Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Из технического паспорта видно, что на данном земельном участке выстроила незавершенный строительством жилой дом.

20 декабря 2016 года ответчик продала данный объект недвижимости ФИО3 за 70000 рублей.

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное недвижимое имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вышеуказанный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку, по которой ФИО2 продала 20 декабря 2016 года, а ФИО3 купил жилой дом (объект, незавершенный строительством), литер А, инвентарный номер 27629, готовностью 40%, площадью 80,3 кв. м, число этажей надземной части: 1, материал стен: шлакоблочные, т=0,39, год постройки 2016, расположенный не земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, действительной, состоявшейся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом (объект, незавершенный строительством), литер А, инвентарный номер 27629, готовностью 40%, площадью 80,3 кв. м, число этажей надземной части: 1, материал стен: шлакоблочные, т=0,39, год постройки 2016, расположенный не земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: _____________