Решение № 2-3843/2024 2-574/2025 2-574/2025(2-3843/2024;)~М-2963/2024 М-2963/2024 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-3843/2024

91RS0003-01-2024-004576-70

№ 2-574/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 г.

г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – СПЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГДА к ПЕЧ о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности, определении суммы компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГДА обратился с исковым заявлением в суд к ответчику ПЕЧ, в котором просит:

1) произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, площадью 157,1 м2, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 м2, расположенных по адресу: <адрес>;

2) ???прекратить право общедолевой собственности ГДА и ПЕЧ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 157,1 м2, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 м2, расположенные по адресу: <адрес>;

3) определить сумму компенсационной выплаты 40/100 доли (или 2/5) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 157,1 м2, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 м2, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывается, что истец ГДА является собственником 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 157,1 м2, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 м2, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик ПЕЧ является собственником 2/5 доли указанного имущества. Истец желает осуществить раздел в натуре указанного имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, исходя из размера долей, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и ее представитель просили в удовлетворении иска отказать.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 № № за ГДА с 06.03.2019 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 157,1 м2, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 50-56).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-229451841 за ГДА с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 51-67).

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:12102 и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:2294, расположенные по адресу: <адрес>, признаны совместной собственностью ГДА и ПЕЧ; за ПЕЧ признано право собственности на 2/5 доли, а за ГДА на 3/5 доли на указанные жилой дом и земельный участок (т. 1 л.д. 94-103).

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы на идеальную долю участка, выделяемого ПЕЧ (2/5 доли) приходится 162,8 м2, а на идеальную долю участка, выделяемого ГДА (3/5 доли) – 244,2 м2. Эксперт пришел к выводу, что произвести раздел домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, с образованием жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков - не представляется возможным, так как площадь образуемых земельных участков меньше минимально допустимого размера для блокированной жилой застройки (т. 1 л.д. 208-222).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениями пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В пункте 1 статьи 11.9 ЗК РФ указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ).

Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 N 361 утверждены "Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым", согласно пункту 29 которых предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, составляют:

- минимальный размер земельного участка не менее 300 м2,

- максимальный размер земельного участка не более 3000 м2.

Как установлено судебной экспертизой, при разделе исходного земельного участка общей площадью 407 м2, площадью выделяемого в собственность ответчика ПЕЧ на принадлежащие ей 2/5 доли земельного участка составит составит 162,8 м2, что вышеуказанным требованиям не соответствует.

Таким образом, поскольку раздел в натуре земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, суд приходит к выводу о невозможности произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, площадью 157,1 м2, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 м2, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковое заявление ГДА о разделе земельного участка и домовладения удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что исковых требований о взыскании компенсации за не подлежащие выделению в натуре доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок заявлено не было, оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает, требование об определении судом суммы компенсационной выплаты в данном случае не направлено на защиту либо восстановление прав истца, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГДА к ПЕЧ о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности, определении суммы компенсации – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья

Злотников В.Я.

Решение в окончательное форме изготовлено 02 сентября 2025 г.