Решение № 2-274/2021 2-274/2021~М-74/2021 М-74/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-274/2021

Копия

Дело № 2-274/2021

32RS0008-01-2021-000214-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дятьково 29 марта 2021 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Дятьковского района Брянской области о признании права собственности на возведенный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дятьковского района о признании права собственности на завершенный строительством объект – здание пилорамы, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.

В основании иска указал, что в соответствии с постановлением администрации Дятьковского района N 684 от 08.06.2018 истцу в аренду предоставлялся земельный участок вид разрешенного использования-предприятия IV-V класса вредности площадью 1141 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

27.07.2018 между сторонами был заключен договора аренды земельного участка сроком с 27.07.2018 по 26.01.2020, зарегистрированный в установленном законом порядке. У истца отсутствует задолженность по арендной плате. Несмотря на истечение срока договора, истец продолжает пользоваться и владеть указанным земельным участком.

В 2018 году истцом начато на предоставленном земельном участке строительство здания пилорамы. 12.03.2020 года администрацией Дятьковского района было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

21.10.2020 Россреестром было вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета данного объекта в связи с истечением срока действия договора аренды. Полагает, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продолженным на тех же условиях, так как он по истечении срока действия договора аренды земельного участка, продолжает им владеть и пользоваться. Отсутствие права собственности на земельный участок препятствует ввести данный объект в гражданский оборот, что нарушает его права.

Указывает, что построенный объект отвечает всем установленным законом требованиям и нормам: сейсмостойкости, безопасности несущих конструкций, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации Дятьковского района в суд явился, с требованиями были согласны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено следующее:

Постановлением администрации Дятьковского района N 684 от 08.06.2018 истцу в аренду предоставлялся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

27.07.2018 между сторонами был заключен договора аренды земельного участка сроком с 27.07.2018 по 26.01.2020, зарегистрированный в установленном законом порядке для использования-предприятия IV-V класса вредности площадью 1141 кв. м с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

27.11.2018 администрацией Дятьковского района ФИО1 было выдано разрешение № на строительство объекта - здание пилорамы общей площадью 49,41 кв.м.

В 2018 году истцом начато на предоставленном земельном участке строительство здания пилорамы в соответствии с разработанным ООО «Перспектива» 01.08.2018 проектом 183/184.

12.03.2020 администрацией Дятьковского района было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1 после истечения срока действия договора аренды и отсутствии задолженности по арендной плате по договору за период с 27.07.2018 по 26.01.2020, и осуществлении строительства здания пилорамы согласно проекта, разработанного в 2018 году ООО "Перспектива" он продолжает пользоваться данным земельным участком. В связи с чем правоотношения после 26.01.2020 вытекающие из рассматриваемого договора аренды, между сторонами были продолжены, что в силу пунктом 2 статьи 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании представитель администрации Дятьковского района.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно заключения по результатам технического обследования строительных конструкций здания пилорамы по <адрес> от 02.03.2021 №, выполненного ООО «Перспектива» следует, что здание пилорамы соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным нормам, требованиям безопасности и конструктивной надежности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В период возведения спорного объекта у ФИО1 имелись права на земельный участок, строительство осуществлено на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, предпринимались попытки ее легализации, однако Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Дятьковскому району, городам Фокино, Дятьково и Сельцо Управления Россреестра по Брянской области было отказано, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек 26.01.2020.

Таким образом, возведенное строение соответствует установленным строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выполнено на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дятьковского района Брянской области о признании права собственности на возведенный объект удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание пилорамы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2021 г.

Председательствующий /подпись/ Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>