Решение № 2-977/2024 2-977/2024~М-715/2024 М-715/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-977/2024

№

№

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на дом на основании приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> РСО-Алания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. сделка по приобретению жилого дома истцом и гражданином ФИО8 была заключена посредством устной договоренности. Денежные средства за дом были переданы истцом в полном объеме, после чего объект был передан истцу. ФИО8 обещал оформить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и сделка будет оформлена надлежащим образом. По истечении некоторого времени истцу стало известно, что ФИО8 умер. После передачи ФИО8, денежных средств, истец владеет и пользуется домом непрерывно и открыто с момента вселения до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи, ведет хозяйство, проводит текущие и капитальные ремонты, никто на дом не претендует, споров о праве на жилой дом нет. Дом на кадастровом учете не стоит, поэтому просит указать, что решение суда является основаниием для постановки дома на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в адрес суда поступило заявление от истца и ее представителя о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в суд каких-либо ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Конституционным судом сделан вывод, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 зарегистрирована: <адрес>, <адрес> проживает по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается установочными данными гражданского паспорта истца серии №, выданного МВД по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ и справкой АМС Притеречного сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АМС Притеречного сельского поселения, следует, что ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящий момент, проживает и имеет в пользовании домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, справка выдана на основании подтверждения ФИО3 и ФИО4

Наличие объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследственное дело на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, не заводилось, что следует из представленного наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ заведенного нотариусом Нотариальной Палатой РСО-Алания Ардонского нотариального округа РСО-Алания ФИО5

Согласно уведомления ЕГРН сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленными в суд справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что истец зарегистрирована и проживает в спорном доме с 2005 года, владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто как своим собственным более 19 лет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона для приобретения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 (паспорт №) к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ИНН:№) о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Харебова