Решение № 2-2360/2017 2-87/2018 2-87/2018 (2-2360/2017;) ~ М-2648/2017 М-2648/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-2360/2017

Дело №2-87/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 6 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Сотиевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> к ФИО1, третьему лицу – ФИО2 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние,

установил:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском.

Мотивировали свои требования следующими обстоятельствами.

ФИО6 на праве собственности согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она самовольно произвела перепланировку и переустройство, выражающуюся в следующем: на уровне пола <адрес> на фасадной стене пробиты сквозные дыры размерами 30х30 см в количестве 4 шт., слева от балкона <адрес> на расстоянии 50 см от балкона и 20-30 см от уровня плиты пробито отверстие, из которого сделан выпуск двух труб (полипропилен) с кранами, слева от верхнего левого угла оконного проема <адрес> сделан выпуск трубы из нержавеющей стали d-100.

Указанное подтверждается актом инспекционного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Службы Государственного жилищного надзора.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> было установлено, что ФИО6 выполнила работы по перепланировке и переустройству без соответствующих разрешительных документов. На произведенные работы ФИО6 разрешительные документы не представлены.

ФИО6 своими действиями нарушает права и законные интересы соседки ФИО2, которая обратилась с жалобой на действия ФИО6

Просили обязать ФИО6 привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на ФИО1

В судебном заседании представитель КЖКХиЭ АМС <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержала.

ФИО1 иск не признал. Пояснил, является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке ФИО6 в данной квартире не проживает и не зарегистрирована. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанные в иске нарушения устранены. Просил в удовлетворении иска отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявившаяся сторона знала о дате и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, имела сведения об электронном адресе сайта районного суда, не представила доказательств уважительности причин неявки, не просила об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной ее явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, ее отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившейся ФИО2

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает требования КЖКХиЭ АМС <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункту 1 пункта 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполнены следующие работы: на уровне пола <адрес> на фасадной стене пробиты сквозные дыры размерами 30х30 см в количестве 4 шт.

Решением КЖКХиЭ АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 установлен срок приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ФИО1, который в судебном заседании подтвердил, что квартира приведена им в первоначальное состояние.

Согласно акту об установлении факта приведения в первоначальное состояние самовольно перепланируемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., установлен факт приведения в первоначальное состояние самовольно перепланируемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выполнены следующие работы: на уровне пола <адрес> на фасадной стене заложены (устранены) дыры размерами 30х30 см в количестве 4 шт., слева от балкона <адрес> на расстоянии 50 см от балкона и 20-30 см от уровня плиты заложено (устранено) отверстие, выпуск двух труб (полипропилен) с кранами также демонтирован.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку факт нарушения норм законодательства ответчиком устранен.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> к ФИО1, третьему лицу – ФИО2 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кальянова