Решение № 2-103/2019 2-103/2019~М-76/2019 М-76/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-103/2019

Гр.дело № 2-103/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 04 июня 2019 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дильмана В.В.,

при секретаре Куликовой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1976 года она стала проживать в незарегистрированном браке с Б. (умер в 1985 году) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом принадлежал Б. Через некоторое время Б. уехал, взяв с истца некоторую сумму за дом. Каких-либо договоров о найме или продаже не заключалось. Надлежащим оформлением дома в свою собственность истец не занималась. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 2 700 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности.

После смерти Б. и до настоящего времени ни кто к нотариусу Целинного нотариального округа за оформлением наследства не обращался. Кто-либо за 43 года претензий к ФИО1 по факту проживания в жилом доме не имел.

С 1976 года истец ФИО1 постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается справкой Администрации Целинного сельсовета, выданной на основании похозяйственной книги.

С этого же времени ФИО1 была зарегистрирована в данном доме. Считая себя собственником данного дома, производила его капитальный ремонт. Так же, делала необходимый текущий ремонт. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства. За дом и земельный участок истец оплачивает соответствующие налоги, оплачивает коммунальные услуги.

В 2019 году, изготовив необходимые технические документы на дом, ФИО1 хотела зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке. Однако при обращении в Целинный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ей было разъяснено, что она не может произвести государственную регистрацию права собственности на дом, так как ею не были представлены правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно более 42 лет.

Представитель ответчика – администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежаще и своевременно, об отложении заседания по делу не просил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд о признании за ним права собственности. В судебном заседании установлено, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <номер> от <дата> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок общей площадью 2700 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата><номер>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании установлено, что она проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, совместно с Б. с 1976 года, которому впоследствии отдала сумму денежных средств за жилой дом. Каких-либо документов, в том числе платежных, подтверждающих заключение договора купли-продажи на указанный объект недвижимости, не имеется.

Указанное обстоятельство, помимо объяснений истца, подтверждается справкой, выданной Администрацией Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата>, на основании похозяйственных книг, из которой следует, что ФИО1, <дата> года рождения, проживает по адресу: <адрес> с 1976 года по настоящее время.

Совместно с ФИО1 по указанному адресу проживает её дочь – И. (справка Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата><номер>)

Свидетель Н., допрошенная в судебном заседании, показала, что является племянницей ФИО1, проживает по соседству с ней. В спорном жилом доме ФИО1 проживает уже более 50 лет. Совместно с ней проживала и её мать – бабушка свидетеля, до самой смерти. Супруг ФИО1 уехал из <адрес>, а затем умер. ФИО1 ухаживает за домом, платит налоги, претензий со стороны третьих лиц, по поводу проживания в жилом доме, нет.

Свидетель З., допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает по соседству с ФИО1, истец ухаживает за домом и земельным участком, делает ремонт в доме. Споров у ФИО1 по дому ни с кем нет.

Поскольку предполагаемый прежний собственник жилого дома Б., согласно свидетельству о смерти от <номер>, выданному <адрес> отделом ЗАГС, умер <дата>, а согласно информации нотариуса <адрес> нотариального округа <номер> от <дата> наследственное дело к имуществу Б. не заводилось, в качестве ответчика по делу выступает администрация Целинного сельсовета Целинного района, на территории которой располагается спорное жилое помещение.

Давностное владение ФИО1 жилым помещением является добросовестным, поскольку, получая владение, она полагала, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорный жилой дом, добросовестно считала себя законным владельцем жилого дома, поскольку полагала, что она приобрела жилой дом у Б. за определенную плату. Открытость владения названным жилым домом подтверждается тем, что истец не скрывала факт нахождения имущества в её владении и несла бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО1 пользуется, владеет жилым домом более 40 лет и владение спорным объектом не прекращалось с 1976 года.

На основании изложенного, учитывая, что представитель ответчика – администрации Целинного сельсовета Целинного района не оспаривает факт владения истцом спорным жилым домом, суд признает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владея более 40 лет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Решая вопрос о взыскании с администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края судебных расходов, понесенных истцом при оплате госпошлины, суд исходит из следующего. В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем, у суда нет оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате истцом государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2019 года.

Судья