Решение № 2-282/2024 2-282/2024(2-3210/2023;)~М-2797/2023 2-3210/2023 М-2797/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-282/2024

Дело 2-282/2024

УИД 61RS0002-01-2023-004689-33


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2024 г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Лапшиной В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Елена», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо Банк ВТБ ( ПАО)

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Елена», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Договор прошел соответствующую государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям указанного Договора ФИО2 продал, а ФИО1 купила объект недвижимости - квартира-студия общей площадью 21,2 кв. м., этаж: 10, расположенная по адресу: <адрес> (№

По соглашению сторон стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1900 000 рублей, которая оплачивается Покупателем за счет денежных средств, предоставляемых кредитором - Банк ВТБ (ПАО).

В связи с указанными обстоятельствами и условиями п. 5.4. Договора на приобретаемую квартиры установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона(залога) в пользу кредитора - Банк ВТБ (ПАО) на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 302 месяца по обязательствам ФИО1 перед кредитором.

Также, в момент совершения вышеуказанной сделки в отношении квартиры, являвшейся ее предметом, в ЕГРН было установлено обременение - ипотека в силу закона, установленное в пользу ООО «Елена» (ИНН <***>) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № о наличие которого внесена в ЕГРН на основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к моменту совершения сделки между ФИО2 и ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения, установленного в пользу ООО «Елена» истек, при этом ФИО2 были представлены платежные документы на сумму 30 000 рублей и 1 394 500 рублей, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по договору купли-продажи Nк431/19, заключенному между ним и ООО «Елена», указанное обстоятельство не препятствовало заключению сделки между Истцом и ФИО2 Более того, ФИО2 сообщил, что примет все зависящие от него меры по погашению соответствующего обременения.

Между тем по истечении почти 2-х лет с момента заключения сделки между ФИО2 и ФИО1 в ЕГРН в отношении принадлежащей Истцу квартиры сохраняется регистрационная запись № о наличие обременения - ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Елена» (ИНН <***>), что подтверждается распечаткой онлайн сведений в отношении жилого помещения с официального портала Росреестра в сети интернет.

Со слов ФИО2 он принимал все возможные меры с целью погашения записи об ипотеке в пользу ООО «Елена», однако ввиду того, что законом установлена необходимость подачи соответствующего заявления залогодержателем, т.е. ООО «Елена», которое сменило адрес регистрации из г. Ростова-на-Дону на адрес в г. Москве, при этом представительства организации в Ростове-на-Дону нет, а связаться с кем-либо из уполномоченных лиц общества в Москве не удалось, погашение регистрационной записи стало невозможным в установленном законом административном порядке. ООО «Елена» самостоятельно действий, направленных на погашение записи об обременении не предприняло.

В ближайшее время ФИО1 имеет намерение распорядиться

принадлежащим ей жилым помещением, однако наличие в ЕГРН в отношении принадлежащей ей квартиры регистрационной записи о наличие обременения ипотеки в силу закона, в пользу предыдущего собственника - ООО «Елена», с учетом того обстоятельства, что обязательства которые обеспечивало это обременение исполнены ФИО2 перед ООО «Еленой» в полном объеме, нарушает права Истца как собственника, поскольку общеизвестно, что подобные обременения отталкивают потенциальных покупателей квартиры, снижают рыночную стоимость объекта недвижимого имущества и увеличивают сроки отчуждения, а также создают дополнительные юридические сложности при оформлении сделки по отчуждению имущества.

Поскольку на протяжении длительного периода времени Ответчиками не было принято мер к погашению соответствующей регистрационной записи, нарушающей права ФИО1, как собственника квартиры, у последней нет иного способа защиты своего права, кроме как обращение в суд с настоящим исковым заявление.

На основании изложенного истица просила суд прекратить обременение ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), установленное в пользу ООО «Елена» (№ в отношении квартиры с КН № общей площадью 21,2 кв. м., этаж: 10, расположенной по адресу: <адрес>.

Указать в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для осуществления соответствующим регистрационным органом действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Елена», будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалы дела представил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Елена» и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно п.1.1 указанного договора Продавец продает Покупателю, а покупатель покупает в собственность принадлежащую «Продавцу» по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3.1 договора отчуждаемую квартира по соглашению сторон «Продавец» продает «Покупателю», а «Покупатель» покупает у «Продавца» за 1 424 500,00 рублей 00 копеек.

В силу п.3.2 Покупатель оплачивает «Продавцу» цену квартиры в размере 1 424 500 рублей 00 копеек в безналичном порядке не позднее 25 января 2021 года.

Согласно чек- ордера от 04.03.2021г. и от 21.12.2020г. ФИО2 оплачено ООО «Елена» 1 424 500 руб. по договору купли-продажи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно условиям указанного Договора ФИО2 продал, а ФИО1 купила объект недвижимости - квартира-студия общей площадью 21,2 кв. м., этаж: 10, расположенная по адресу: <адрес> (№

По соглашению сторон стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 900 000 рублей, которая оплачивается Покупателем за счет денежных средств, предоставляемых кредитором - Банк ВТБ (ПАО).

В связи с указанными обстоятельствами и условиями п. 5.4. Договора на приобретаемую квартиры установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона(залога) в пользу кредитора - Банк ВТБ (ПАО) на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 302 месяца по обязательствам ФИО1 перед кредитором.

Согласно выписки из ЕГРН в пользу ООО «Елена» (ИНН № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> также было установлено обременение-ипотека в силу закона, регистрационная запись № о наличие которого внесена в ЕГРН на основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что обязательства ФИО2 перед ответчиком ООО «Елена» по договору у купли-продажи от 24.12.2020г. исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств перед залогодержателем ООО «Елена», имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истца в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ему квартиры, установленное в пользу ООО «Елена».

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № установленное в пользу ООО «Елена» в отношении квартиры общей площадью 21,2кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.01.2024г.