Решение № 2-1994/2025 2-1994/2025~М-754/2025 М-754/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-1994/2025

Дело № 2-1994/2025

УИД 22RS0013-01-2025-001371-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Белущенко М.Ю.

при секретаре Тимошенко М.А.

при участии прокурора Беспаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бийска к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Бийска обратилась в суд с настоящим иском, в котором указывает следующее.

Жилое помещение муниципального жилищного фонда по <адрес> в качестве служебного жилья на основании ордера от 16.12.1991 было предоставлено семье Г-вых в количестве четырех человек: наниматель ФИО2, супруга ФИО3, дети ФИО4, ФИО6

ФИО1 ФИО23 была снята с регистрационного учета в 1995 году, на сегодняшний день в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 ФИО24 (отбывает наказание в <данные изъяты>), ФИО1 ФИО25, ФИО9 (ранее ФИО1) ФИО7 и ФИО28

Фактически в жилом помещении проживают ответчики ФИО6 и его супруга ФИО8

ФИО9 и ФИО29. проживают в ином жилом помещении.

Неоднократными проверками, проведенными отделом по учету и распределению жилой площади Администрации города Бийска, установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, нанимателями меры по его содержанию не принимаются, проживающие в квартире ФИО6, ФИО10 ведут асоциальный образ жизни, допускают нарушение общественного порядка, прав и интересов соседей. На лицевых счетах, открытых в ресурсоснабжающих организациях в отношении указанного жилого помещения, образовалась задолженность, свидетельствующая о длительном невнесении нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования Администрации <адрес> о принятии мер к надлежащему содержанию жилого помещения нанимателями игнорируются.

ФИО9, ФИО30 не имея возможности проживать в квартире по <адрес>, вынужденно проживают в ином жилом помещении, при этом ФИО9 предпринимает меры по погашению задолженности за коммунальные услуги.

Таким образом, действия ответчиков ФИО11, ФИО6, ФИО10 нарушают: право собственника жилого помещения - муниципального образования город Бийск - на надлежащее использование жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью; ФИО9 и ФИО31 на проживание и пользование предоставленным им жилым помещением; ресурсоснабжающих организаций и организаций, обслуживающих дом на получение оплаты за оказываемые услуги; иных собственников и нанимателей жилых помещений дома - на обеспечение общественного порядка в доме, поддержание общего имущества многоквартирного дома в технически исправном состоянии, обеспечение санитарного благополучия.

Ответчик ФИО11, занимает служебное жилое помещение, однако не относится к категориям граждан, имеющих право на получение служебного жилого помещения, а также к гражданам, в отношении которых может быть принято решение об отмене статуса использования в качестве служебного жилого помещения, на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит.

Учитывая возраст ФИО11, Администрация города Бийска заявляет требования о выселении ФИО11, ФИО6 из жилого помещения по ул. <адрес> в муниципальное жилое помещение по <адрес> общей площадью 12,4 кв.м, а также требование о выселении ФИО10 из жилого помещения по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ просит установить ответчикам срок для исполнения решения суда - не позднее одного месяца со дня его вступления в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Бийска ФИО12 исковые требования поддержала. По существу пояснил, что комиссия неоднократно выезжала по указанному адресу, однако в квартире никого не было. В 2023 году члены комиссии были допущены в квартиру. При осмотре было установлено, что работы по текущему ремонту жилого помещения не проводились и не проводятся, имеется большая задолженность по коммунальным платежам, инженерное и сантехническое оборудование требует замены. От квартиры в подъезде распространяется неприятный запах. Со слов соседей установлено, что Г-вы злоупотребляют спиртными напитками, часто устраивают дебоши. В добровольном порядке исправить ситуацию, произвести ремонт и погасить задолженность по коммунальным платежам, ответчики отказались.

Третье лицо ФИО9, действующая в своих интересах и интересах ФИО32 в судебном заседании пояснила, что ее отец ФИО11 и брат ФИО6 ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, не работают, не оплачивают коммунальные платежи. Такая ситуация продолжается более десяти лет. Третье лицо не проживает в квартире, ей приходится арендовать иное жилье. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии – сантехника сломана, ремонт не производится, захламлена, в квартире резкий запах.

Ответчики ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены по адресу места жительства и места регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что суд признает надлежащим извещением ответчиков.

Ответчик ФИО11 извещен надлежаще по месту отбывания наказания – <данные изъяты>. Каких-либо ходатайств и возражений относительно исковых требований ответчиком подано не было.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

С согласия участников процесса дело рассматривается судом при настоящей явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагающей что исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что жилое помещение – квартира <адрес> общей площадью 52,5 кв.м. является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской № от 10.03.2025г. из реестра объектов муниципальной собственности г.Бийска, запись в ЕГРН № от 22.03.2022.

Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> по мету жительства зарегистрированы: ФИО11 – с 04.03.2005, ФИО6 – с 28.01.2002, ФИО9 – с 14.05.2001, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО11 в качестве служебного жилья, на состав семьи 4 человека, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Приобского районного Совета народных депутатов г.Бийска Алтайского края, что подтверждено копией ордера на служебное жилое помещение № от 16.12.1991.

Согласно ответу МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» от 19.06.2025 Администрацией г.Бийска решение об отмене статуса использования жилого помещения № по <адрес> качестве служебного, не принималось.

В соответствии с ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с положениями ч.3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности нарушения со стороны нанимателя ФИО11 и члена его семьи ФИО6 обязанностей нанимателей жилого помещения.

Так, установлено, что ответчики не надлежаще исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Ответчикам ФИО11, ФИО6, а также третьему лицу ФИО9 06.04.2023 направлено требование о погашении задолженности по коммунальным платежам в течение одного месяца, при этом установлено, что по состоянию на 01.04.2023 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет более 241 000,00 руб., в том числе: МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» за социальный наем – 21 150,10 руб.; МУП г.Бийска «Водоканал» - 28 001,56 руб., АО «Бийскэнерго» - 137 584,20 руб.; содержание жилых помещений – 54 264,94 руб.

20.02.2025 ФИО14 вновь направлено требование (путем закрепления у входной двери в квартиру) о необходимости оплаты коммунальных услуг (задолженность составляет более 293 300,00 руб.) и приведения жилого помещения в состояние, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Согласно акту обследования жилого помещения от 07.04.2023 в жилом помещении фактически проживают ФИО11, ФИО6 В акте указано, что Г-вы обязуются оплатить коммунальные услуги и сделать ремонт в квартире в течение шести месяцев.

По состоянию на дату разрешения спора судом установлено наличие следующих задолженностей: перед АО «СГК-Алтай» по состоянию на 05.06.2025 за горячее водоснабжение – 85 526,58 руб., пени 22 358,31 руб., за период с января 2024 года по май 2025 года внесено 56 163,46 руб.; за тепловую энергию – 47 677,77 руб., пени 11 471,20 руб., за период с января 2024 года по май 2025 года внесено 68 051,27 руб. Задолженность по судебным издержкам составила 52 043,57 руб. Всего 167 033,86 руб.

Согласно сведениям ЕРКЦ по состоянию на 01.06.2025 задолженность составляет 124 032,29 руб., в том числе за социальный наем 43 126,52 руб., содержание жилых/нежилых помещений – 54 249,49 руб. Сумма начисленных пени составила 99 868,19 руб. за период с января 2024 года по май 2025 года оплата производилась в незначительном размере, внесено 18 612,22 руб. Всего задолженность составила 223 900,48 руб.

АО «Алтайкрайэнерго» предоставило информацию о наличии задолженности за электроэнергию в сумме 1 653,45 руб.

Как следует из личного кабинета «Система «Город» общая сумма задолженности по всем платежам, включая оплату по исполнительным документам, оставляет 587 820,93 руб.

Согласно заявлению от 09.03.2023 ФИО9 предпринимала попытки погасить задолженность перед АО «Бийскэнерго», предлагая заключить соглашение о реструктуризации задолженности. 10.03.2023 ФИО9 соглашение с ТСЖ «На берегу» о погашении задолженности в сумме 93 186,32 руб., пени 38 595,30 руб.

Как следует из пояснений третьего лица в связи с тем, что она не могла проживать в спорном жилом помещении и была вынуждена арендовать иное жилье исполнить заключенные соглашения не представилось возможным.

Таким образом, суд полагает установленным, что ответчики ненадлежаще исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В данном случае установлено, что ответчики периодически вносят данные платежи, в том числе в течение шести месяцев, предшествующих подаче иска, соответственно оснований для расторжения договора найма по данному основанию не имеется.

Вместе с тем установлено, что ответчики в период проживания в квартире не делали текущий ремонт, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

Так, согласно акту визуального осмотра жилого помещения № от 10.04.2023, составленному сотрудниками МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации города Бийска», жилое помещение нанимателями, проживающими в квартире, приведено в максимально антисанитарное е неудовлетворительное техническое состояние. С момента начала проживания работы по текущему ремонту не проводились, что является одной из причин нанесения материального ущерба собственникам нижних этажей. Возникающие аварийные ситуации нанимателями не устраняются. Всё инженерное, сантехническое оборудование квартиры требует замены. Запах смрада и вони создают значительные неудобства жителям подъезда многоквартирного дома. Грязь, нагромождение хлама, мусора, грубое нарушение правил пожарной безопасности, невыполнение требований по режиму курения, грубое невыполнение и нарушение требований по электробезопасности не исключает вероятности возникновения чрезвычайной ситуации или происшествия. На момент визуального осмотра техническое состояние жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> находится в ненадлежащем, непригодном для проживания состоянии.

К указанному акту представлена фототаблица, которой полностью подтверждены факты, изложенные в акте как в части антисанитарного состояния жилого помещения (большое количество мусора, окурков, разбросанных вещей, немытой посуды и др.), так и в части аварийного состояния электропроводки около электросчетчика, отсутствия текущего ремонта квартиры, аварийного состояния канализационного стояка в санузле (следы ржавчины, протечек, ремонта изолирующей лентой).

Как следует из акта обследования жилого помещения от 20.02.2025 в квартире фактически проживают ФИО6 с женой ФИО10 Дверь никто не открыл. Со слов председателя ТСЖ «На берегу» Свидетель №1 на жильцов квартиры ФИО33 постоянно поступают жалобы от соседей, вызывают полицию, так как происходят пьянки, ссоры. Ремонта в квартире нет, антисанитария, неприятный запах.

Будучи опрошенной в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что проживает в жилом доме с даты его постройки – с 1991 года. Г-вы были вселены также в 1991 году. Семья проблемная, особенно после вселения ФИО10, которая провоцирует ссоры, дебоши. Постоянно приходят гости, которые справляют нужду в подъезде дома и в лифте, поступают устные жалобы от жильцов подъезда, уборщицы. Из квартиры исходит резкий неприятный запах неухоженной квартиры, неисправной канализации, распространяемый на подъезд. Были случаи затопления соседей из-за срыва гибкой подводки. Когда приехала аварийная служба, перекрыли воду, Г-вы самовольно ее подключили через трубу водоснабжения, однако при таком пользовании много воды проливалось на пол, а затем в ниже расположенную квартиру. Собственник этой квартиры за свой счет произвел ФИО1 ремонт гибкой подводки. Окна в квартире требуют замены, часть остекления разбита. На полу нет покрытия. Инженерное оборудование старое, требует замены. Производилась замена стояков во всем доме, при этом стояки в данной квартире не меняли, так как представителей ТСЖ не запустили. Каких-либо заявок на осуществление работ по замене коммуникаций в ТСЖ не поступало. В квартире постоянные шум, скандалы, нарушается покой соседей по ночам. В квартиру представителей ТСЖ для обследования общего имущества и его ремонта не запускают, поведение агрессивное.

Факты длительного неисполнения ответчиками обязанностей нанимателей жилого помещения, систематического нарушения прав соседей подтверждается также заявлением председателя ТСЖ «На берегу» Свидетель №1 от 16.11.2022 в Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации г.Бийска о расторжении договора найма с ответчиками в связи с большой задолженности по коммунальных платежам, платы за содержание жилого помещения, пьяных дебошей, драк, разрушением жилого помещения.

Третье лицо ФИО9 неоднократно обращалась в различные органы власти – начальнику Отдела по учету и распределению жилой площади Администрации г.Бийска от 23.03.2023, Управление Президента Российской Федерации по работе в обращениями граждан и организаций (от 08.08.2022, от 13.02.2025), в Интернет-приемную Губернатора и Правительства Алтайского края (от 07.08.2022), указывая в своих обращениях на нарушение ее жилищных прав невозможностью проживать в спорном жилом помещении, необходимостью нести расходы по коммунальным платежам за всех членов семьи.

Пунктом 39 постановления Пленума №14 разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В данном случае установлено, что Администрацией г.Бийска дважды предупреждала нанимателя и членов его семьи о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, однако доказательств проведения каких-либо мероприятий суду не представлено.

Не усматривает суд в качестве уважительной причины неисполнения ФИО11 обязанностей нанимателя его нахождение в местах лишения свободы, так как нарушения носят длящийся характер, ФИО11 отбывает наказание по приговору мирового судьи судебного участка №8 г.Бийска от 19.12.2024, только с 20.06.2024.

Разрешая требования истца о выселении ответчиков ФИО6 и ФИО11 в иное жилое помещение суд учитывает, что жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности, имеет площадь 12,4 кв.м., расположено в квартире коммунального типа. Многоквартирный дом обеспечен центральным отоплением, ГВС, ХВС, водоотведением, вентиляцией, электрифицирован, жилое помещение соответствует санитарным и техническим требованиям (акт проверки технического состояния муниципального имущества от 30.04.2025).

Ответчик ФИО10 подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилья, так как на регистрационном учете в жилом помещении не состоит, доказательств возникновения у нее прав пользования жилым помещением не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Бийска удовлетворить.

Выселить ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальное жилое помещение по <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м.

Выселить ФИО1 ФИО36 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Установить срок исполнения решения суда – один месяц со дня вступления его в законную силу.

Pешение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.