Решение № 2-2350/2019 2-2350/2019~М-2169/2019 М-2169/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2350/2019

Дело № 2-2350/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 ноября 2019 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость», предъявив требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11 июля 2019 года по 11 октября 2019 года в размере 106 907,22 рублей, а также штрафа в размере 53 453,61 рублей.

Основывая свои требования на нормах Закона о защите прав потребителей и Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года, истец указал, что 22 декабря 2016 между ООО «Альянс-Недвижимость» и ООО «Энерджи» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 915 900 рублей. Плановый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 30 июня 2017 года. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи установлен в 2 месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 1.3 договора). 21 декабря 2018 между ООО «Энерджи» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого право требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2016 принадлежит истцу ФИО1 Участником долевого строительства обязательства по договору в части оплаты исполнены в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, квартира в установленные договором сроки не передана. Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 05 сентября 2019 года в пользу него с ООО «Альянс-Недвижимость» взыскана по договору участия в долевом строительстве № от 22 декабря 2016 года неустойка за период с 01 сентября 2017 года по 10 июля 2019 года в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей. По состоянию на 11 октября 2019 года ответчик обязательства по передаче истцу квартиры согласно условиям договора в долевом строительстве № от 22 декабря 2016 года не исполнил. 26 сентября 2019 года ответчику направлена претензия об оплате неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 11 июля 2019 года по 11 октября 2019 года в размере 106 907 рублей 22 копейки, штраф в размере 53 453 рубля 61 копейку.

Истец ФИО1, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в судебном разбирательстве дела через своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик ООО «Альянс-Недвижимость», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, судом установлено, что 22 декабря 2016 года между ООО «Альянс-Недвижимость» (Застройщик) и ООО «Энерджи» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме.

Предметом договора является строительство многоквартирного 16-ти этажного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> в <адрес>.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является: двухкомнатная квартира в 1 подъезде, расположенная на 11 этаже (жилом), под условным номером 55 (п. 1.2).

Согласно п. 2.1 договора, цена квартиры определена в 1 915 900 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 34 000 рублей.

Пунктом 1.3 данного договора определено, что плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 30 июня 2017 года. Срок для передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

21 декабря 2018 между ООО «Энерджи» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии). Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах Росреестра.

В соответствии с п.1.3 договора уступки, право требования по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2016 перешло истцу ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного частью третьей настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Также судом установлено, что в производстве Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики находилось гражданское дело № 2-1611/2019 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» о защите прав потребителей.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 5 сентября 2019 года по указанному делу постановлено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от 22.12.2016 неустойку за период с 01.09.2017 по 10.07.2019 в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей.

Согласно доводов стороны истца, квартира до 11 октября 2019 года не передана истцу застройщиком по акту приема-передачи. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком ООО «Альянс-Недвижимость» нарушены условия договора в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за что предусмотрена ответственность в виде выплаты неустойки в силу действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта строительства.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать неустойку за период с 11 июля 2019 года по 11 октября 2019 года.

Согласно расчету, представленному стороной истца, общий размер неустойки составляет 106 907 рублей 22 копейки(1 915 900 х 93 * 2 * 1/300 *9 %).

Проверив данный расчет, суд соглашается с ним, признавая его арифметически верным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Альянс-Недвижимость» не удовлетворило законные требования потребителя ФИО1 в добровольном порядке, то с ответчика подлежит взысканию штраф.

С учетом удовлетворенных требований истца размер штрафа составляет: 106 907,22 рублей/2 = 53 453,61 рублей.

Оснований для освобождения ответчика от данной ответственности судом не установлено.

Также с учетом обстоятельств дела суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и штрафа с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований абз. 4 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины с учетом размера взысканной суммы составит 3 338 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11 июля 2019 года по 11 октября 2019 года в размере 106 907 рублей 22 копейки, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 53 453 рубля 61 копейка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 338 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2019 года.