Решение № 2-2028/2018 2-2028/2018~М-1965/2018 М-1965/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2028/2018

к делу №2-2028/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 20 ноября 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием:

представителя истца – администрации МО Северский район – ФИО1,

при секретаре: Царевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 11 августа 2015 года №1073. Договор заключен сроком на 5 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации (28 августа 2015 года). Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для станции технического обслуживания. Согласно п. 4.3.2. арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов истцом. Согласно п. 2.1 договора, сумма ежегодной платы указана в приложении и составляет 99 490 рублей 67 копеек. Согласно п. 2.3. арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 23 июля 2018 года № 01-17/5555 с предложением расторгнуть договор и требованием исполнить обязанности по договору аренды и уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. На основании изложенного представитель администрации муниципального образования Северский район просил суд: взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации муниципального образования Северский район уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ФИО2 <данные изъяты> копеек в счет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копеек в счет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Северский район поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился причины неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истец передал в аренду ФИО2 земельный участок площадью <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для станции технического обслуживания.

Согласно п. 4.3.2. указанного договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

В силу пп. в п. 3.1.4 указанного договора, истец имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: невнесение арендной платы в течение одного квартала.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Действиями ответчика по ненадлежащему исполнению обязательств по договору истцу последнему были причинены убытки в виде неполученной выгоды в сумме <данные изъяты> в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суду представителем истца представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду расчетом задолженности по договору аренды земельного участка /л.д. 21/ и копией лицевого счета по договору /л.д. 28 - 29/.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о возврате образовавшейся задолженности, что подтверждается копиями претензии от 23 июля 2018 года № 01-17/5555 /л.д. 19/, почтовой квитанции /л.д. 18/ и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России в сети Интернет /л.д.20/.

Таким образом, исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> копеек, и пени за просрочку внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Безуглова