Решение № 2-2786/2018 2-2786/2018 ~ М-2222/2018 М-2222/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2786/2018

Дело № 2-2786/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с требованием сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что он на основании договоров купли-продажи от <дата> является собственником жилого дома лит. «Б» и земельного участка площадью 297 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. В жилом доме лит. «Б» им проведена реконструкция без разрешительных документов, в результате чего общая площадь дома стала составлять 68,7 кв.м. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> отказал ему в сохранении реконструкции, в связи с чем ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе в исковых требованиях оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <дата>, ФИО1 является собственником жилого дом лит. «Б» и летней кухни, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 297+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «Б» площадью 68,7 кв.м. и служебного строения лит. «К». В жилом доме литер «Б» произведена реконструкция, документы не представлены.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Б».

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена без разрешительной документации.

Согласно заключению эксперта ФИО7, реконструкция жилого дома литер «Б» площадью 68,7 кв. м. выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 68,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2018 г.