Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018~М-1660/2018 М-1660/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1789/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО8, действующей по доверенности ФИО11,

представителя ответчика Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, действующего по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО9 и Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании ордера на жилое помещение и договора социального найма недействительными, нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, обязании исключить из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 и Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании ордера на жилое помещение и договора социального найма недействительными, нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, обязании исключить из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в обоснование которого указал, что ему на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Приобрел он указанную квартиру в установленном законом порядке у ФИО1, действующей по доверенности от ФИО2. Последней квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской республике от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году ей стало известно, что данная квартира значится в базе данных «Компенсация», т.е. за квартиру получена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неким ФИО3. В связи с этим, ФИО2 обратилась в прокуратуру <адрес> о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 A.M. по факту мошенничества, где после проведенной проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в действиях ФИО5 усматривались признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, т.е. он незаконно получил компенсацию за вышеуказанную квартиру, однако, в связи с истечением срока давности, ФИО5 не был привлечен к уголовной ответственности. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение о признании действий Временной комиссии при администрации Кабардино- Балкарской Республики по делам миграции и отдела по миграции МВД Кабардино-Балкарской Республики по выплате компенсации по Постановлению Правительства РФ от 30.04.1997г. № ФИО5 незаконными и исключении <адрес> из базы данных «Компенсация». Недавно ему стало известно, что Мэрией <адрес> на вышеуказанную квартиру был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма с ФИО9. Считает действия Мэрии <адрес> незаконными, поскольку сам факт получения кем-либо за квартиру компенсации за утраченное жилье не дает Мэрии <адрес> права распоряжаться данной квартирой, т.к. после выплаты компенсации квартира в собственность Мэрии <адрес> не передавалась, на баланс Мэрии <адрес> или Департамента жилищной политики <адрес> данное жилье не ставилось и не могло быть поставлено, т.к. указанная квартира принадлежала на тот период времени ФИО2 на праве личной собственности, а компенсация выплаченная получателю является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику, в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости квартиры, что прямо указывается в решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выплаты не ограничивают и не исключают действие общих норм гражданского законодательства, касающихся права собственности, что закреплено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что <адрес>, в <адрес> (Ленина) в <адрес> законно принадлежит ему на праве частной собственности, его правоустанавливающие документы на квартиру в установленном законом порядке не признаны недействительными, в связи с чем указанная квартира не могла быть включена в муниципальный жилищный фонд, а Мэрия <адрес> не была вправе распоряжаться ею и распределять или выделять кому - либо на основании ордера или договора социального найма. В связи с чем, считает, что ордер от ДД.ММ.ГГГГ и договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО9 должны быть в судебном порядке признаны недействительными. Позиция Мэрии <адрес> и разъяснения, выдаваемые ее сотрудниками о том, что Мэрия <адрес> вправе распределять «отказное жилье» лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся и в улучшении жилищных условий создают ему препятствие в нормальном, свободном владении, пользовании и распоряжении им квартирой, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском. В связи с изложенным просит суд признать недействительным ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>, на имя ФИО9; признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией <адрес> с ФИО9, предметом которого является указанная квартира; обязать Мэрию <адрес> не чинить ему препятствия в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес> исключить указанную квартиру из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности ФИО11 поддержала исковые требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8

Ответчик ФИО9 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к Временной комиссии при администрации Кабардино-Балкарской Республики, отделу по вопросам миграции МВД КБР, ФИО5 о признании незаконными действия ФМС Кабардино-Балкарской Республики и исключении из базы данных «Компенсация», устранении препятствий владением квартирой, исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. Тем самым, квартира, расположенная по адресу: <адрес> исключена из базы данных отказного жилья.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая от имени ФИО2 продала, а ФИО7, действующий от имени ФИО8 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 13.03.2013 ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям оспариваемое жилое помещение решением жилищной комиссии администрации <адрес> выделено по ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, далее решением жилищной комиссии указанный ордер обменен на договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Указанное положение закона позволяет сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования жильем.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих исполнение ФИО9 обязательств, вытекающих из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, она не проживала и не проживает в спорном жилом помещении, не несёт расходов по его содержанию, таким образом, обязательства по указанному договору социального найма ФИО9 не исполнялись.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представителем ответчика Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО8 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 и Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании ордера на жилое помещение и договора социального найма недействительными, нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, обязании исключить из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, удовлетворить.

Признать недействительным ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>, на имя ФИО9.

Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Ленина), <адрес>, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО9.

Обязать Мэрию <адрес> не препятствовать ФИО8 в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (Ленина), <адрес>.

Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> исключить квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (Ленина), <адрес> из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков