Решение № 2-2606/2024 2-2606/2024~М-1508/2024 М-1508/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-2606/2024

УИД 50RS0042-01-2024-002253-80

Дело № 2-2606/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.Г. к СНТ «Березки МО» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «Березки МО» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060549:21.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.О.П. исковые требования поддержала, и пояснила, что К.Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, были определены на местности в 2003 году и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. В целях уточнения местоположения границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказал у кадастрового инженера межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера Д., кадастровым инженером путём анализа произведённых измерений установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не соответствуют границам зарегистрированным в ЕГРН. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, а также объектов капитального строительства, расположенных в границах данного участка. Просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 684 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Д. от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик председатель СНТ «Березки МО» К. в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований.

Третье лицо В. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований К.Л.Г. в полном объеме и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что К.Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 17-20).

В целях уточнения местоположения границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Д., установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не соответствуют границам, зарегистрированным в ЕГРН. Ошибка в местоположении границ была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка (топографическая съемка) относительно жестких ориентиров на местности, а также объектов капитального строительства, расположенных в границах данного участка. Граница земельного участка определена по фактическому пользованию (обозначена на плане земельных участков красным контуром), существует на местности более 15 лет и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (внешним металлическим забором, из сетки рабица по внутренним границам со смежными землепользователями (уч.№№, 126) и в том числе смежными участками, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, наличием на них жилых домов и хозяйственных строений, построек в границах этих участков, существующими на них заборами по всему периметру земельных участков, а так же столбами в углах поворота, многолетними насаждениями, деревьями и проходящей грунтовой дорогой. Границы земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН обозначены зеленым цветом. В порядке проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №, имеющего положение (адресный ориентир по сведениям ЕГРН): <адрес> было выявлено, что участок, зарегистрированный в ЕГРН имеет смещение и пересекает фактические границы участка № по границам сложившегося землепользования на местности 15 и более лет, закрепленных объектами искусственного происхождения (металлический забором высотой до двух метров. Садовый дом, расположенный в границах земельного участка, не входит в фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно факты наличия ошибки определяются объектами капитального строительства, элементами благоустройства, расположенным в нарушение требований ст.1 Земельного Кодекса РФ вне границ территорий землепользования собственников при которых образован и используется указанный участок. Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно – несоответствие учтенных в ЕГРН границ данного участка характерным ориентирам на местности, образовавшаяся чересполосица со смежными землепользователями земельного участка № с кадастровым номером №, чьи границы зарегистрированы в ЕГРН, пересечением с фактическими границами уч.№, не вхождением границ жилого дома, таким образом, с большой степенью вероятности можно утверждать о допущенной реестровой ошибке проводившегося межевания. Указанную реестровую ошибку в местоположении и площади земельного участка возможно исправить путем переопределения координат характерных точек согласно геоданным по фактическому землепользованию участка № с кадастровым номером №. Часть земельного участка с кадастровым номером №, условно обозначенная как :21/1, также обнаружена с реестровой ошибкой в его местоположении. Таким образом, целесообразно внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № путем снятия с кадастрового учета сведений о координатах углов поворота частей земельного участка, условно обозначенных как :21/1. Кадастровым инженером установлено, что согласно фактического землепользования земельным участком № с кадастровым номером № составляет 684 кв.м, что больше на 84 кв.м декларированных сведений (600 кв.м), что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 50000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земель общего пользования СНТ «Березки МО», решение вступило в законную силу.

В рамках указанного гражданского дела проводилась судебная землеустроительная экспертиза и согласно графической части экспертного заключения, при межевании границ общего пользования, площадь участка истца (участок №) учитывалась в размере 684 кв.м.

Споров по границам со смежными землепользователями у истца не имеется. Однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик председатель СНТ «Березки МО» и третье лицо В. заявленные требования К.Л.Г. признали в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Д. от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.Г. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) к СНТ «Березки МО» ((ИНН №) об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 684 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Д. от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 28.05.2024 года.

Судья С.Н. Пчелинцева