Решение № 2-5507/2017 2-5507/2017~М-3095/2017 М-3095/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-5507/2017

Дело № 2-5507/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 сентября 2017 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Главатских Л.Н.,

при секретаре Ждановой Я.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении нежилого помещения №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> считать общую площадь нежилого помещения равной № согласно техническому паспорту на указанное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснила, что является собственником указанного нежилого помещения, произвела его перепланировку путем демонтажа перегородок, устройство проёмов в смонтированных перегородках в результате чего изменилась конфигурация и площадь нежилого помещения. Перепланировка нежилого помещения была выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает интересы третьих лиц. Истец просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебном заседании участия не принимали, извещены, о причинах неявки суд не уведомили. Представили в материалы дела отзыв, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных дома могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законом предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права №

Из плана указанной квартиры до и после ее реконструкции, технического заключения ООО «ЮжУралБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилое помещение следует, что истцом произведена перепланировка вышеуказанного нежилого помещения путем разбора кирпичной перегородки внутреннего тамбура, выполнена новая перегородка с дверным проемом из кирпича, с целью выгораживания помещения туалета (поз. 4) – согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установка и подключение сантехнических приборов выполнены к существующим стоякам при помощи гибких труб, без нарушения общедомовых инженерных систем.

В результате перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет согласно техническому паспорту на указанное нежилое помещение, составленному ООО «ЮжУралБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ЮжУралБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположение существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах суд считает, что произведенная перепланировка вышеуказанной квартиры путем монтажа и демонтажа перегородок соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, перепланировкой указанной выше квартиры не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Осуществляя переустройство и перепланировку жилых помещений по вышеуказанному адресу, истец распорядился указанным имуществом, реализовав своё право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, при этом, не нарушая прав и законных интересов других граждан и не создавая угрозу жизни или здоровью последних.

Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления – Администрацию города Челябинска с соответствующим заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация города Челябинска отказала в согласовании перепланировки.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении нежилого помещения №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и считать общую площадь нежилого помещения равной №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилого помещения, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу <адрес> считать общую площадь нежилого помещения равной №, согласно техническому паспорту на указанное помещение, составленному ООО «ЮжУралБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Л.Н. Главатских

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Л.Н. Главатских

Секретарь: Я.О. Жданова

Решение вступило в законную силу «___»_________2017 г.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Л.Н. Главатских

Секретарь: