Решение № 2-629/2025 2-629/2025~М-410/2025 М-410/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-629/2025

Дело № 2-629/2025, УИД: 54RS0012-01-2025-000823-56

Поступило в суд 06.06.2025г.

Мотивированное
решение изготовлено 10.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» августа 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Барабинский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просил прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 57.9 кв.м., жилой площадью 35.3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на квартиру, общей площадью 56.9 кв.м., жилой площадью 34.9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

В обосновании требований иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57.9 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, передана денежная сумма в размере 200 000 рублей, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного договора право собственности принадлежит Наследнику - ФИО2 после фактического принятия наследства после смерти ФИО1.

Право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес>, однако, данное право собственности за ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке, а потому, право собственности на квартиру не оформлено надлежащим образом за ФИО2

При таких обстоятельствах, документирование права собственности за истцом невозможно без вынесения судебного решения, поскольку, при наличии имеющихся документов истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности.

Вместе с тем, по результатам инвентаризации Кадастровым инженером выдан план объекта на квартиру со следующими характеристиками: общая площадь 56.9 кв.м., жилая площадь 34.9 кв.м..

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилое помещение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Жилое помещение находится во владении Истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик в с судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе и недвижимое (гараж), может быть приобретено на основании договора купли-продажи, в соответствии с показаниями третьих лиц являющихся свидетелями данного соглашения, требования которого истец и ответчик частично выполнили, кроме государственной регистрации права собственности в службе регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО1, договор зарегистрирован в <адрес> (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57.9 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (л.д.8-9).

Согласно информации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, что следует из ответов нотариусов и общедоступных сведений реестра наследственных дел.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между ФИО3 к ФИО2 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО3 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО4 в счет оплаты стоимости квартиры, который в свою очередь принял денежные средства, в счет продажи квартиры, принадлежащей его матери.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 57.9 кв.м., жилой площадью 35.3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью 56.9 кв.м., жилой площадью 34.9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка