Решение № 02-12561/2025 02-12561/2025~М-8536/2025 2-12561/2025 М-8536/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 02-12561/2025

УИД 77RS0034-02-2025-011711-36

Дело № 2-12561/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 сентября 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы, адрес №1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности, в котором просит признать за признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 39,4 кв.м., № 13, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:730. В обоснование требований ссылается на то, что 08.04.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № МК-3/IA/4-2. Согласно п. 1.4. объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции А, на 4 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв. м., строительный № 2 (Далее - Квартира), находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 28.10.2008 года между ООО «Комземстрой» и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-3/1A/4-2. 10.11.2014 года между фио и ФИО1 заключен Договор № 3/1A/4-2 от 10.11.2014 г. об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/1 А/4-2 от 28.10. 2008 года. Участник долевого строительства - фио в полном объеме исполнила свои обязательства перед ООО «Комземстрой» по оплате по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/1А/4-2 от 28.10.2008 г., осуществила уступку прав требований по Договору Истцу в порядке и форме в полном соответствии с требованиями закона. 09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Договорные обязательства по Инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла. В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес. Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес. Согласно Протоколу совещания у Мэра Москвы фио «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществлялось строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №l» для целей завершения строительства. Комитетом государственного строительного надзора адрес №l» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино» В настоящее время дома полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоены адреса: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес Однако, до настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08 апреля 2008 года между ООО «Комземстрой» и фио заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № МК-3/IA/4-2.

В предварительном договоре от 08.04.2008 г. стороны определили существенные условия для заключения в дальнейшем основного договора участия в долевом строительстве, установили порядок и срок оплаты по предварительному договору.

Согласно п. 1.4. объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции А, на 4 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв. м., строительный № 2 (Далее - Квартира), находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Пунктом 1.5, предварительного договора определена сумма, подлежащая оплате Участником долевого строительства.

28 октября 2008 года между ООО «Комземстрой» и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-3/1A/4-2.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 31.07.2009 г. за номером 50-50-62/035/2009-219.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4. указанного Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции А, на 4 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв. м., строительный № 2 (Квартира), находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Пунктом 1.5. Договора участия в долевом строительстве установлено, что Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает Объект долевого строительства в собственность. Денежные средства, внесенные по предварительному договору участия в долевом строительстве № МК-3/1А/4-2 от 08 апреля 2008 г. засчитываются в счет оплаты настоящего договора.

Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, считается внесенной (абз. 2 п. 1.5. договора), что подтверждает факт оплаты фио объекта долевого строительства (Квартиры) по договору участия в долевом строительстве № МК-3/1А/4-2 от 28.10.2008 г. уже на момент его заключения.

Пунктом 5.2.1. Договора участия в долевом строительстве установлено право Участника долевого строительства уступить свое право требования на квартиру третьим лицам, при условии внесения денежных средств по договору в полном объеме и с письменного согласия Застройщика.

10 ноября 2014 года между фио и ФИО1 заключен Договор № 3/1A/4-2 от 10.11.2014 г. об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/1 А/4-2 от 28 октября 2008 года.

Согласно п. 1. Договора уступки Участник долевого строительства уступил, а Правопреемник (Истец) принял принадлежащие У частнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве МК-3/1А/4-2 от 28.10.2008 года, заключенного между ООО «Комземстрой» и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 31.07.2009 года под номером 50-50-62/035/2009-219, права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры строительный № 2, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящейся на 4 этаже, секция А, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (Квартира), в том числе право требования указанной Квартиры. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - адрес 2015 года.

В соответствии с пп. 3., 3.1. Договора уступки Истец принял на себя в полном объёме права и обязательства Участника долевого строительства, предусмотренные Договором в отношении Квартиры, и в том числе - право требования Квартиры в собственность и право требовать от Застройщика надлежащего исполнения взятых на себя договором участия в долевом строительстве обязательств в отношении Квартиры. Стоимость уступки права требования Квартиры составила сумма рублей (п. 5 Договора уступки).

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 19 ноября 2014 г. за № 77-77-17/089/2014-913.

На заключение Договора уступки были получены соответствующие нотариальные согласия супруга фио и супруги Истца.

Оплата по Договору уступки произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается распиской фио от 20 ноября 2014 г. об оплате Истцом (ФИО1) денежных средств в размере сумма рублей.

Таким образом, Участник долевого строительства - фио в полном объеме исполнила свои обязательства перед ООО «Комземстрой» (Застройщиком) по оплате по Договору участия в долевом строительстве № МК-3/1А/4-2 от 28.10.2008 г., осуществила уступку прав требований по Договору Истцу в порядке и форме в полном соответствии с требованиям закона (ст. 11 Ф3 № 214), в связи с чем к Истцу (ФИО1) в полном объеме перешли права Участника долевого строительства, в том числе и право требования Квартиры в собственность.

09.02.2012 г. ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.

В соответствии с Постановлением правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

Согласно Протоколу совещания у Мэра Москвы фио «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществлялось строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №l» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №l» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».

В настоящее время дома полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоены адреса: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Квартире Истца присвоен адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:730.

Однако, в собственность жилое помещение истцу до настоящего времени не передано.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Обязательства участника долевого строительства по договору были исполнены надлежащим образом. В последующем на основании договора уступки права требования, обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО1 право собственности на квартиру № 13, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:730.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 13, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:730.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.

Судья: