Решение № 2-579/2020 2-579/2020~М-577/2020 М-577/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-579/2020

Дело №2-579/2020 (УИД: 48RS0008-01-2020-000784-67)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-579/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 28 декабря 2016 года ФИО3 продал ООО «Добрыня» земельную долю в размере 6,4 га, расположенную на землях бывшего СХПК им.Фрунзе, Добринского района Липецкой области кадастровый №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 116800 руб. были получены ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от 28.12.2016 года. Земельная доля в размере 6,4 га., расположенная на территории бывшего СХПК им.Фрунзе, принадлежала ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №. 16.05.2017 года ФИО3 умер, после его смерти в наследство вступила ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство №№ от 04.06.2018 года. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» стороны не обращались. Просит суд признать свидетельство о праве на наследство по закону от 04.06.2018 года №№, выданного нотариусом ФИО7 на имя ФИО1, после смерти ФИО3 на земельную долю площадью 6,4 га., принадлежащую ФИО3, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным. Признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,4 га, принадлежавшую ФИО3, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Добрыня» ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО1, поскольку о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-XI № от 16.12.1999 года ФИО3 приобрел право общей долевой собственности на землю площадью 6,4 га. в <адрес>.

27.10.2016 года ФИО3 выдал на имя ФИО8 доверенность <адрес>8 с правом владеть, управлять и распоряжаться земельной долей размер которой составляет 6,4 га. по адресу: <адрес> с правом заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать…

09.12.2016 года ФИО3 и ООО «Добрыня» заключили предварительный договор купли продажи указанной земельной доли. Стоимость земельной доли определена в размере 116800 руб.

Факт продажи ФИО3 спорной земельной доли площадью 6,4 га. ООО «Добрыня» также подтверждается заявлением на перечисление денег за продажу земельной доли, платежным поручением № от 28.12.2016 года в сумме 116800 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 продал земельную долю площадью 6,4 га. ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из ответа временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО7 следует, что к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 16.05.2017 года открыто наследственное дело №. В наследство вступила дочь ФИО1 которой получено, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 6,4 га.

Данное обстоятельство подтверждено самим свидетельством о праве на наследство по закону № от 04.06.2018 года, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.10.2020 года, из которой следует, что собственником спорной доли является ФИО1

Указанную земельную долю ФИО1 продала ООО «Добрыня», что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 16.07.2018 года, доверенностью № от 16.07.2018 года.

Таким образом, на момент перехода права собственности в порядке наследования по закону на указанную земельную долю, ФИО3 собственником указанной земельной доли уже не был, т.к. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи этой земельной доли и продал её ООО «Добрыня».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 после смерти отца от 04.06.2018 года на земельную долю, принадлежащие ФИО3 по свидетельству о праве собственности на землю РФ XI №, недействительным, поскольку оно выдано на имущество, которое к моменту выдачи свидетельства наследодателю не принадлежало.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 04 июня 2018 года, выданное ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9, на имя ФИО1 о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на земельную долю площадью 6,4 га., находящуюся в общей долевой собственности. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, недействительным.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 6,4 га, принадлежавшую ФИО3, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 октября 2020 года.