Решение № 2-539/2020 2-539/2020~М-262/2020 М-262/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-539/2020

Дело №2-539/2020

УИД 73RS0013-01-2020-000475-07

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ОАО КСФ «Ковротекс» заключили договор аренды земельного участка от 19.11.2010 г. №*.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 договора и акта приема-передачи земельного участка ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 133 152 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до 01.10.2058.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2018 г., арендатором земельного участка является ФИО1

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору №* в размере 234 000 руб. с 01.09.2019 по 31.10.2019 (сумма основного долга).

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы были начислены пени по договору за период с 11.10.2019 по 25.11.2019 в размере 1579 руб. 60 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, претензии оставлены без ответа.

Истец просил взыскать ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 19.11.2010 №* за период с 01.09.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 234000 руб. (сумма основного долга), пени в размере 1579 руб. 60 коп. за период с 11.10.2019 по 25.11.2019, а также пени с 26.11.2019 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Димитровграда не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статье 19 Конституции Российской Федерации, все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и ОАО КСФ «Ковротекс» (Арендатор) 19.11.2010 года заключен договор аренды:

- №*, по которому ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью 133 152 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до 01.10.2058 г., сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2020, арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1, право аренды зарегистрировано.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику прав и обязанностей по договорам аренды ответчиком не оспорен.

Как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договоров аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 19.11.2010 г. №* за период с 01.09.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 234000 руб. (сумма основного долга).

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчеты ответчиком не опровергнуты, а потому суд полагает возможным принять расчеты, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 04.12.2019 №04/4301 с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 19.11.2010 г. №* за период с 01.09.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 234000 руб. (сумма основного долга).

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы по договору от 19.11.2010 года №* в размере 1579 руб. 60 коп. за период с 11.10.2019 по 25.11.2019 года, а на день рассмотрения дела 03.03.2020 года – 13,21 руб.:

за период с 26.11.2019 по 15.12.2019 в размере 2,78 руб.;

с 16.12.2019 по 31.12.2019 в размере 2,14 руб.,

с 01.01.2020 по 09.02.2020 в размере 5,34 руб.,

с 10.02.2020 по 03.03.2010 в размере 2,95 руб.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, рассчитав их по состоянию на 03.03.2020 года, что составляет 1592,81 руб., а также пени с 04.03.2020 года и по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы остатка основного долга, который на 03.03.2020 составляет 234000 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5555 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от 19.11.2010 г. №* за период с 01.09.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 234000 руб., пени в размере 1592 руб. 81 коп. за период с 11.10.2019 года по 03.03.2020 года, а всего взыскать 235592 (двести тридцать пять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 81 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от 19.11.2010 года №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга, который по состоянию на 03.03.2020 года составляет 234 000 руб., начиная с 04.03.2020 и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5555 (пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 93 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме 06.03.2020.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Власова