Решение № 2-1479/2017 2-1479/2017~М-1356/2017 М-1356/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1479/2017

Дело № 2-1479\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Хабаровский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о защите прав потребителя.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Солнечная поляна», и ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве №., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (далее - «Договор»).

Согласно предмету договора (п. <данные изъяты> договора), Объектом долевого строительства, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками:

-строительный адрес многоквартирного дома: <адрес> (<данные изъяты>), этаж №, условный номер квартиры №,

- ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. <данные изъяты> Договора, передача Объекта Застройщиком и принятое его Участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после вода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязанности по оплате работ и услуг Застройщика, согласно п. <данные изъяты> Договора Истцом были выполнены полностью и в надлежащие сроки, о чем свидетельствуют платежные поручения, на общую сумму <данные изъяты> рублей. Последний платеж согласно условиям договора, в размере <данные изъяты> рублей истец обязуется отплатить при подписании акта сверки, перед передачей документов в органы Росреестра для оформления в собственность, т.е. после подписания акта приема-передачи Объекта.

Общая стоимость квартиры (Объекта) составляет <данные изъяты> рублей, согласно Приложения № к договору.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта строительства.

Как установлено условиям Договора (п. <данные изъяты>), ввод жилого дома в эксплуатацию планировалось осуществить во ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а передача Объекта долевого строительства - в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) ответчиком в адрес истца было направлено уведомление, в соответствии с которым, срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ.(исх. №) ответчиком в адрес истца было направлено новое уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № - ДД.ММ.ГГГГ. и приглашении в офис Застройщика для подписания дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, уведомление о продлении срока Застройщиком должно было быть направлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как фактически такое уведомление первично было направлено ДД.ММ.ГГГГг., т.е. по истечении установленного Законом № 214-ФЗ срока.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, согласие на изменение договора в части переноса срока ввода дома в эксплуатацию для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью, (см. п. 9. Обзора судебной практики Верховного суда РФ № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г.)).

Истец отказался от подписания предложенного дополнительного соглашения, т.к. результатом переноса ввода в эксплуатацию Объекта строительства (п. <данные изъяты> Договора), будет является продление срока его передачи, в соответствии с п. <данные изъяты> договора и как следствие - снижение ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта и ограничение права Истца, как участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Считает, что условие договора предоставляющий право застройщику одностороннем порядке продлить срок передачи Объектов, в том числе в случае действий/бездействий со стороны органов государственной власти и /или местного управления препятствующих вводу в эксплуатацию (п. <данные изъяты> Договора), ущемляют права истца, как потребителя, т.к. обязанность получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и соответственно строительство Объект в точном соответствии с проектной документацией, разработанной в соответствии с действующем законодательстве, зависит исключительно от надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Соглашение о переносе срока передачи дольщику застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 ГК РФ), то есть при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В одностороннем порядке изменение условий договора не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, а так же п. <данные изъяты>. Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере две трехсотые ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. <данные изъяты>. Договора) до настоящего момента (на день предъявления искового заявления) объект долевого строительства, указанный в договоре не передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

Сумма неустойки составила за <данные изъяты> (на дату предъявления искового заявления) дня просрочки <данные изъяты>

Согласно информации Банка России от 28 апреля "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,25% годовых"

Неустойка за один день составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 1,2 ст. 7 закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора; ?

Согласно п. <данные изъяты> Договора, объём работ по строительству Объекта, указан в Приложении № к указанному договора. Согласно которого, предусмотрена внутренняя отделка, стоимость которой, согласно Приложения № Договора составляет <данные изъяты> (шесть тысяч девятьсот) рублей за один квадратный метр, что составляет <данные изъяты> (триста четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рубля за <данные изъяты> квадратных метра Объекта, установленного п.. <данные изъяты> Договора.

Согласно раздела <данные изъяты> Приложения № Договора, внутренняя отделка состоит из стяжки, линолеума и плинтуса в комнатах на полах, в санузле гидроизоляция и керамическая плитка на полу; на стенах квартиры - штукатурка, шпаклёвка и обои; стены в санузле уложены кафельной плиткой; на потолках установлен по всей квартире натяжной потолок.

До настоящего момента Застройщиком не произведена внутренняя отделка Объекта и при неоднократных встречах последний отказывается от её осуществлении, о чём свидетельствует предоставленный им расчет, согласно которого Застройщик предлагает произвести взаимозачеты между участниками долевого строительства в котором присутствуют графа «стоимость ремонта по договору», «должны мы за вычетом остатка». Более того, застройщик отказывается выполнить черновую стяжку полов Объекта, которая необходима для сдачи объекта без ремонта.

Стоимость стяжки составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку Ответчик отказывается производить внутреннюю отделку Объекта, в соответствии с пп. 2 п.2 ст. 7 Закона № ФЗ, а так же выполнять черновую стяжку полов, общая стоимость договора подлежит соразмерному уменьшению на стоимость внутренней отделки, т.е. на <данные изъяты> (триста одна тысяча двести пятьдесят четыре) рубля и выполнения стяжки, т.е. еще на <данные изъяты> рублей

Однако, с учетом исполненной Истцом обязанности по оплате работ и услуг Застройщика, согласно п. <данные изъяты>. Договора, на общую сумму <данные изъяты> рублей (Приложение №), а так же наличия задолженность истца перед ответчиком на общую сумму <данные изъяты> рублей, складывающаяся из суммы:

- последнего платежа, согласно приложения № Договора, в размере <данные изъяты>;

-стоимости услуг БТИ, согласно п. <данные изъяты> Договора, в размере <данные изъяты> рублей;

-стоимости разницы в расчетной площади, согласно <данные изъяты>. Договора (<данные изъяты> в размере <данные изъяты>, общая стоимость договора, с учетом его уменьшения из-за отсутствия внутренней отделки и стяжки пола, предусмотренной условиями договора составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), что на <данные изъяты> рублей <данные изъяты> превышает сумму оплаченную Ответчику.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчиком нарушены условия договора как о качестве, так и о передаче в срок объекта участнику долевого строительства.

Моральный вред, оцениваемый в размере <данные изъяты> рублей, выражается том, что истец вынуждена постоянно находиться в негативном эмоциональном состоянии и испытывать нравственные переживания из-за того, что, заплатив большую денежную сумму за квартиру, переживала по поводу потери денежных средств, так как длительное время не передают квартиру и неизвестен срок передачи, имеются не разрешаемые проблемы с вводом Объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. (вх. №) в адрес ответчика поступила претензия о выплате неустойки, соразмерном уменьшении стоимости договора.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец вынуждена была обратиться за оказанием ей юридической помощи, понесла расходы на оплату юридических услуг, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. и расписка в получении денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей

Истец просит:

Взыскать с ООО «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу ФИО2:

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> до момента фактической оплаты неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГг., рассчитанного, исходя из ставки <данные изъяты> за каждый день просрочки

2) сумму соразмерного уменьшения стоимости договора, в соответствии с п.1.2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в размере <данные изъяты> рубля.

3) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей;

4) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

5) судебные расходы, в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу ФИО2: сумму соразмерного уменьшения стоимости договора, в соответствии с п.1.2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в размере <данные изъяты> рубля.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная компания Солнечная поляна» не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ, «Закон об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Строительная компания Солнечная поляна», и ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (далее - «Договор»).

Согласно <данные изъяты> договора, Объектом долевого строительства, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками:

-строительный адрес многоквартирного дома: <адрес> (<данные изъяты>), этаж №, условный номер квартиры №,

- ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м. (далее - «Объект»)

Согласно п. <данные изъяты> Договора, передача Объекта Застройщиком и принятое его Участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по оплате работ и услуг Застройщика, согласно п. <данные изъяты> Договора Истцом выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями, на общую сумму <данные изъяты> рублей. Последний платеж согласно условиям договора, в размере <данные изъяты> рублей истец обязуется отплатить при подписании акта сверки, перед передачей документов в органы Росреестра для оформления в собственность, т.е. после подписания акта приема-передачи Объекта.

Общая стоимость квартиры (Объекта) составляет <данные изъяты> рублей, согласно Приложения № к договору.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта строительства.

В силу п. <данные изъяты> Договора, ввод жилого дома в эксплуатацию планировалось осуществить во ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а передача Объекта долевого строительства - в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) ответчиком в адрес истца направлено уведомление, в соответствии с которым, срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ.(исх. №) ответчиком в адрес истца направлено уведомление о переносе сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № - на ДД.ММ.ГГГГ и приглашении в офис Застройщика для подписания дополнительного соглашения к договору.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Соглашение о переносе срока передачи дольщику застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 ГК РФ), то есть при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В одностороннем порядке изменение условий договора не допускается.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. <данные изъяты> Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере две трехсотые ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно информации Банка России от 28 апреля "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,25% годовых"

Неустойка за один день составляет <данные изъяты>.

Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ (согласно <данные изъяты> Договора) до настоящего момента объект долевого строительства, указанный в договоре не передан истцу, то с указанной даты подлежит взысканию неустойка.

Статьёй 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривается обязанность застройщика выплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Размер неустойки определяется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

При таком положении установление фиксированного размера неустойки, подлежащей выплате на будущее время, без учета возможного изменения ставки неустойки на день передачи объекта долевого строительства, действующим законодательством не предусмотрено.

По этому основанию, неустойка на будущее время. С ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1,2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. <данные изъяты> Договора, объём работ по строительству Объекта, указан в Приложении № к указанному договору. Согласно которого, предусмотрена внутренняя отделка, стоимость которой, согласно Приложения № Договора составляет <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, что составляет <данные изъяты> рубля за <данные изъяты> квадратных метра Объекта, установленного п.. 1.3 Договора.

Согласно раздела <данные изъяты> Приложения № Договора, внутренняя отделка состоит из стяжки, линолеума и плинтуса в комнатах на полах, в санузле гидроизоляция и керамическая плитка на полу; на стенах квартиры - штукатурка, шпаклёвка и обои; стены в санузле уложены кафельной плиткой; на потолках установлен по всей квартире натяжной потолок.

Стоимость стяжки, согласно локально сметного расчета № составляет <данные изъяты> рублей.

По этому основанию, общая стоимость договора подлежит соразмерному уменьшению на стоимость внутренней отделки, т.е. на <данные изъяты> рубля и стоимость выполнения стяжки, в размере <данные изъяты> рублей. Всего с ответчика подлежит выплата сумму соразмерного уменьшения стоимости договора в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С ООО «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. (вх. №) в адрес Ответчика поступила претензия о выплате неустойки, соразмерном уменьшении стоимости договора.

В соответствии со ст. 13 закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом принципа разумности и справедливости расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей взыскиваются с ответчика в полном объеме.

Всего с ответчика ООО «Строительная компания Солнечная поляна» подлежат взысканию в пользу истца ФИО2:

неустойка за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.;

сумма соразмерного уменьшения стоимости договора в размере <данные изъяты> руб.;

компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

штраф в размере <данные изъяты> руб.

расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.;

сумму соразмерного уменьшения стоимости договора в размере <данные изъяты> руб.

компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.

штраф в размере <данные изъяты> руб.

расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В части взыскания неустойки на будущее время иск оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 01.08.2017 г.

Судья М.Г. Константинова