Решение № 2-1365/2017 2-1365/2017 ~ М-1208/2017 М-1208/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1365/2017

Дело № 2-1365/2017 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 4 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Строитель-плюс» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, 20 октября 2017 года обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» (далее по тексту - ООО «Строитель-плюс»), просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 193 907 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование своих требований указал, что 10 августа 2015 года между ним и ООО «Королевский трубный завод» с согласия ответчика был заключен договор уступки права требования (цессии) на платной основе к ООО «Строитель-плюс», основанное на договоре участия в долевом строительстве № 2014ЮЛ/8 от 29 сентября 2014г., заключенном между ООО «Строитель-плюс» и ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский трубный завод», на основании которых он принял часть прав и обязанностей участника долевого строительства однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, секция №, этаж №, оплатив указанный объект в полном объеме. Согласно условиям договора, ответчик обязался передать объект в течение 90 календарных дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь п. 2.8 договора, ответчик направил ему уведомление о продлении срока сдачи дома до 8 июля 2016 года (уведомление от 17 марта 2016 года), впоследствии уже в нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик направил ему еще одно уведомление о продлении сроков сдачи дома уже до 31 декабря 2016 года. Однако даже с учетом продления сроков сдачи дома ответчиком надлежащим образом не исполнены обязанности по договору в части срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи участнику долевого строительства указанного объекта недвижимости по акту приема-передачи, в связи с чем имеет место просрочка с 31 декабря 2016 года по 14 сентября 2017 года. 19 сентября 2017 года он направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения до настоящего времени. На 14 сентября 2017 года количество дней просрочки составляет 167 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 9%. Полагает, что сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 1935200/300Х9%Х167=193907,03 руб. Он испытал нравственные страдания, связанные с тем, что в срок, на который он рассчитывал, не смог получить квартиру, сделать своевременно чистовую отделку и вселиться в нее. Причиненный ему моральный вред оценивает в 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строитель-плюс» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании от 21 ноября 2017 года представитель ответчика по доверенности ФИО3 просил суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что задержка сроков передачи жилого помещения была вызвана обстоятельствами, не зависящими от ООО «Строитель-плюс».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 29 сентября 2014 года между ООО «Строитель-плюс», именуемым Застройщиком, и ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод», именуемым Участником долевого строительства, заключен договор №2014ЮЛ/8 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 8-9-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (далее –дом), расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договора цену и принять объект долевого строительства, определенный настоящим договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 1.5. указанного договора объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> газовиков, <адрес>, секция №, этаж №, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью по проекту 47,2 кв.м и площади без учета помещений вспомогательного назначения (балконов и/или лоджий) - 45,3 кв.м, жилой площадью -18,36 кв.м в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом 3.1.5. договора застройщик обязуется завершить строительство дома в срок до 28 марта 2016 года, за исключением случая, указанного в пункте 2.8. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.3. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в течение девяноста календарных дней, исчисляемых с 28 марта 2016 года, при условии подписания сторонами двухстороннего акта сверки финансирования настоящего объекта долевого строительства. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 2.8. настоящего договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса.

Из пункта 2.8. договора следует, что в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный в п. 3.1.5. договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более трех месяцев. При этом данный пункт настоящего договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным статьей 6 Федерального закона 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов.

В соответствии с пунктом 4.2. указанного договора цена договора составляет 1 935 200 рублей, которая определяется исходя из расчета 41 000 рублей за 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5.

Из акта взаиморасчета № 63, составленного между ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский трубный завод» и ООО «Строитель-плюс» от 14 ноября 2014 года следует, что обязательства ЗАО «Управляющая холдинговая компания «Королевский Трубный Завод» по оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве № 2014ЮЛ/8 от 29 сентября 2014г. в размере 1 935 200 руб. прекращены зачетом встречных однородных требований.

10 августа 2015 года между ООО «Королевский трубный завод», именуемым цедент, и ФИО1, именуемым цессионарий, с согласия ООО «Строитель-плюс» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на платной основе требование цедента к ООО «Строитель-плюс», основанное на договоре участия в долевом строительстве № 2014ЮЛ/8 от 29 сентября 2014 года.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора за передачу права (требования) цессионарий уплачивает цеденту 1 500 000 рублей.

Согласно акту взаимных расчетов, составленному между ООО «Королевский трубный завод» и ФИО1 по договору уступки права требования (цессии) от 10 августа 2015 года, составленному 24 августа 2015 года, ООО «Королевский трубный завод» получило от ФИО1 денежные средства по договору уступки права требования от 10 августа 2015 года в сумме 1 500 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Уведомлением от 17 марта 2016 года в адрес ФИО1 ООО «Строитель-плюс» сообщило о продлении срока сдачи дома №1 ЖК «Маклинское поле» до 8 июля 2016 года.

Уведомлением от 2 августа 2016 года в адрес ФИО1 ООО «Строитель-плюс» сообщило о продлении срока сдачи дома №1 ЖК «Маклинское поле» до 31 декабря 2016 года.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в предусмотренный договором срок, ФИО1 19 сентября 2017 года направил в адрес ответчика письменную претензию с требованиями рассчитать и выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день передачи объекта и вычесть из суммы неустойки доплату в пользу застройщика в размере 16 400 рублей, предусмотренную п. 4.6 договора.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено о взыскании неустойки, начиная с 31 декабря 2016 года и по 14 сентября 2017 года.

Сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2016 года и по 14 сентября 2017 года составит 298407 руб. 84 коп. (1935200/300Х2Х9%Х257=298407 руб. 84 коп.).

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, обстоятельства дела, а также сумму договора и компенсационную природу неустойки, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка подлежит снижению до 96000 руб., поскольку имеет место явная несоразмерность заявленной ко взысканию истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку истец является стороной договора участия в долевом строительстве № 2014ЮЛ/8 от 29 сентября 2014 года как потребитель, то в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований об уплате неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика ООО «Строитель-плюс» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Суд также учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 53 000 руб. ((96 000 руб.+10 000 руб.) х 50%) = 53 000 руб.).

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. В этой связи государственная пошлина в размере 3 080 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку в сумме 96 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 53 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 080 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Артёмова Г.С.

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова