Решение № 2-3901/2018 2-3901/2018~М-3280/2018 М-3280/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3901/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2018 года ...

Ангарский городской суд ...

в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО40 об отказе от исполнения договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 в обоснование иска указала, что ** между ней и ООО ФИО41 заключен предварительный договор №...-ст-в участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: корпус – 3, секция – 6, количество комнат -1, индекс квартиры – ...-ст-в; этаж – 7; строительные оси – ФИО42 общая площадь – 25,87 кв.м., в том числе, жилая – 19,29 кв.м.; наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью 20,02 кв.м.; приведенная площадь квартиры – 27,89 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

Согласно пункту 4.1 договора цена квартиры составляет ФИО6. Указанную сумму она внесла полностью **. Свои обязательства по договору она исполнила.

** между ней и ООО «ФИО43 был подписан основной договор долевого участия №...-ст-в.

В соответствии с пунктом 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ на объекте – **, а пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – **.

Пунктом 5.2.4 договора определено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, квартира должна быть передана застройщиком по договору в срок не позднее **. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, квартира ей не передана, что является нарушением условий договора и ее прав. Застройщик ООО «ФИО44 свои обязательства в установленный договором срок не выполнил, жилой дом не введен в эксплуатацию, извещение о готовности передачи квартиры ей не поступало.

** она направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия. Однако, ответчик добровольно ей не вернул денежные средства.

Считает, что ответчик должен выплатить ей проценты за пользование денежными средствами в размере ФИО7. Срок с момента внесения денежных средств ею, как участником долевого строительства, составляет с ** по **, или 1 276 дней.

Поскольку ответчик ей отказался добровольно вернуть оплаченные по договору денежные средства, на основании положений части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан выплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору и задержкой срока передачи квартиры, были нарушены ее права потребителя и причинен моральный вред. Размер компенсации морального вреда она оценивает в сумме ФИО8, что соответствует разумности и справедливости.

Кроме того, вследствие отказа ответчика добровольно вернуть ее денежные средства и выплатить неустойку, она была вынуждена обратиться к услугам юриста, чтобы впоследствии защитить свои права в судебном порядке, судебные расходы составили ФИО9.

В связи с обращением в суд, ФИО2 просит принять односторонний отказ от исполнения договора долевого участия №...-ст-в от **, заключенный между ней и ООО «ФИО45 взыскать с ООО «ФИО46 в ее пользу денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере ФИО10, проценты за пользование денежными средствами в размере ФИО11, проценты за пользование денежными средствами до дня их возврата, за компенсацию морального вреда в размере ФИО12, штраф за отказ от добровольного выполнения ее требований, а также судебные расходы в размере ФИО13.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о его дате и времени извещалась по адресу, указанному в иске, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание ответчик «Норманн ЛО» представителя не направил, о его дате и времени извещался по юридическому адресу, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск в адрес суда не направил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 27 Закона Российской Федерации от ** № «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона РФ от ** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон), относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ** между ФИО2 и ООО ФИО47 заключен предварительный договор №...-ст-в участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3).

ООО «Норманн ЛО» в соответствии с условиями предварительного договора обязалось осуществить бронирование квартиры в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) по адресу: ..., земли ФИО48 кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства.

Стороны в предварительном договоре определили, что общая стоимость квартиры на момент его заключения составила ФИО14, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере ФИО15, и подлежит уточнению на основании обмеров проектно-инвентаризационным бюро.

** ФИО2 произвела оплату стоимости квартиры в сумме ФИО16, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным кассовым ордером.

Предварительным договором также было определено, что ФИО2 в период с ** по ** явится лично или направит своего уполномоченного представителя для подписания договора участия в долевом строительстве.

** между ФИО2 и ФИО49 был подписан договор №...-ст-в участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: корпус – 3, секция – 6, количество комнат -1, индекс квартиры – ...-ст-в; этаж – 7; строительные оси – ФИО50 общая площадь – 25,87 кв.м., в том числе, жилая – 19,29 кв.м.; наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью 20,02 кв.м.; приведенная площадь квартиры – 27,89 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

В соответствии с пунктом 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ на объекте – **, согласно пункту 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – **.

Пунктом 5.2.4 договора определено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, квартира участнику долевого строительства ФИО2 не передана, что является нарушением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщиком ООО «Норманн ЛО».

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

** ФИО2 направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве, в котором просила застройщика добровольно вернуть ей денежные средства.

Имеющимся в деле почтовым уведомлением подтверждается, что уведомление ФИО2 застройщик ООО ФИО51 получил **. Несмотря на это, до настоящего времени требование истицы о возврате денежных средств не исполнено, доказательств иного в материалах дела не имеется.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска ФИО2 об отказе от исполнения договора и взыскании с застройщика уплаченных ею по договору денежных средств в размере ФИО17.

Истицей также заявлены требования о взыскании с ООО «Норманн ЛО» процентов за пользование денежными средствами. Разрешая требования иска в указанной части, суд исходил из следующего.

В силу ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку застройщиком нарушены условия договора, отказ от исполнения договора принят судом, то обоснованными являются требования ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

Истицей в иске приведен следующий расчет процентов за пользование денежными средствами:

ФИО18 * 7,25 % \ 300 * 2 * 1276 дней (период с ** по **) = ФИО19.

Судом указанный расчет процентов проверен, признан верным как по существу, так и арифметически.

Учитывая, что застройщиком нарушены условия договора, денежные средства, уплаченные по договору, им истице не возвращены, то с ООО «ФИО52 в пользу ФИО2 подлежат взысканию не только денежные средства, уплаченные по договору, но и проценты за пользование денежными средствами в размере ФИО20.

Наряду с этим, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами по день фактической выплаты денежных средств, уплаченных ФИО2 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истица также просит суд взыскать с ООО «ФИО53 компенсацию морального вреда в размере ФИО21.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определена компенсация морального вреда. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в случае установления судом факта нарушения прав потребителя по вине изготовителя (продавца, исполнителя), обязанность последнего компенсировать моральный вред презюмируется. В связи с чем, при взыскании компенсации морального вреда в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставления каких-либо доказательств причинения нравственных или физических страданий не требуется.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об имевшемся факте нарушения прав истицы как потребителя, суд считает требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что размер компенсации морального вреда, заявленный в иске в сумме ФИО22, является завышенным и не соответствует принципам разумности и справедливости. Истица не представляет суду доказательств степени перенесенных нравственных страданий, которые бы заслуживали внимания суда и обосновывали заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда в указанной сумме.

Вместе с тем, суд учитывает длительность неисполнения ООО «Норманн ЛО» обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, отсутствие у застройщика каких-либо уважительных причин для удержания денежных средств истицы, уплаченных ею по договору.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что компенсация морального вреда направлена на заглаживание перенесенных нравственных страданий.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что размер компенсации морального вреда следует определить в размере ФИО23, по-мнению суда, данный размер соответствует принципам разумности и справедливости.

Поскольку ответчик отказался добровольно вернуть оплаченные по договору денежные средства, на основании положений части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан выплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывают суд при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивать с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истицы, с которыми она обратилась в суд, добровольно не удовлетворены ООО «ФИО54», то с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя без учета судебных расходов, то есть в размере ФИО24 (<данные изъяты>

Разрешая требования иска в части взыскания судебных расходов на оплату юридических услуг, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно статье 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение состоялось в пользу ФИО2, то она имеет право на взыскание в ее пользу судебных расходов на представителя.

Факт несения расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором № от **, заключенным между ФИО2 и ФИО4, а также распиской от **, из содержания которой следует, что ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в качестве вознаграждения по договору в размере ФИО25.

Из предмета указанного договора видно, что исполнитель обязался, среди прочих услуг, оказать юридические консультации заказчику, подготовить документы для подачи иска в суд, составить исковое заявление (пункт 1.1). Стоимость услуг по договору составила ФИО26 (пункт 3.2).

Учитывая, что исполнителем по договору ФИО4 оказаны только услуги по оказанию юридических консультаций заказчику, подготовки документов для подачи их в суд, составлению и подаче иска, суд считает разумным пределом для взыскания судебных расходов следует считать сумму в размере ФИО27, во взыскании требований иска о взыскании судебных расходов в оставшейся части в сумме ФИО28, истице надлежит отказать.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ** ООО «ФИО55 является действующим юридическим лицом.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены, у суда имеются основания для взыскания с ответчика ООО «ФИО56 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере ФИО29, из них: ФИО30 за требования имущественного характера и ФИО31 за требования неимущественного характера

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО57 об отказе от исполнения договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Принять отказ ФИО2 от исполнения договора №...-ст-в от ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО58 и ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО60» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору №...-ст-в от ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства, в размере ФИО32, проценты за пользование денежными средствами в размере ФИО33, компенсацию морального вреда в размере ФИО34, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ФИО35, штраф в размере ФИО36; всего взыскать ФИО37.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО59 в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начисляемых на остаток задолженности по договору №...-ст-в от ** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, начиная с ** до дня их фактического возврата.

В удовлетворении требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО61 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ФИО38, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО62 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ФИО39.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято в окончательной форме **.

Судья К.Н. Мишина