Решение № 2-2601/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-2601/2024

Дело №2-2601/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ им на имя ответчика ФИО3 выдана доверенность <адрес>1 на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий истцу земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, з/у 20, кадастровый №. Однако распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ он отозвал указанную доверенность. копов А.Н. продал указанный участок, а денежные средства присвоил себе. Просит суд признать недействительными все последующие договоры купли-продажи спорного земельного участка, применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, з/у 20, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО3, и ФИО8 заключен договор купли-продажи.

Предметом договора является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 846 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, з/у 20.

Согласно п.4 договора купли-продажи сумма в размере 306000 рублей передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Пунктом 5 указанного договора указано, что подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что расчет с ним произведен полностью, финансовых претензий к покупателю не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находился под арестом, залогом, либо имелся судебный спор в отношении указанного недвижимого имущества, суду не представлено.

В свою очередь ФИО2 выдал доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 846 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, з/у 20.

Кроме того, указанной доверенностью оговорено право ФИО3 подписывать договор купли-продажи, передаточный акт, с право заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ФИО2 деньги, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Доверенность выдана сроком на пять лет и удостоверена ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6, в реестре №-н/23-2022-7-106.

До подписания доверенность полностью прочитана и подписана ФИО2

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Исходя из положений ст. 185 ГК РФ, ч.2 ст. 154 ГК РФ выдача доверенности является односторонней сделкой, порождающей право поверенного выступать от имени доверителя.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, при выдаче доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ на совершение определенных действий по продаже земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 совершил одностороннюю сделку, направленную, на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом. При этом волеизъявление доверителя (истца), допускающего распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, явствует из текста доверенности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, право собственности рассматривается как абсолютное право, предполагающее возможность собственника распоряжаться своей собственностью любым способом, определять судьбу вещи, вплоть до ее уничтожения и отказа от права собственности, лишь бы это не нарушило права и интересы других лиц.

Следовательно, утверждение ФИО2 о распоряжении ответчиком земельным участком против его воли не соответствует действительности и не подтверждено надлежащими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 от имени ФИО2 распоряжением <адрес>9 отменила доверенность <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был наделен ФИО2 полномочиями по продаже земельного участка с кадастровым номером № и получения денежных средств.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО2 – ФИО7 дала согласие ему на продажу, на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение нажитого ими в браке имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно представленным суду Управлением Росреестра по <адрес> документам право собственности ФИО8 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 846 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, з/у 20, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности ФИО8 ограничения в такой регистрации отсутствовали.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств наличия судебного спора в отношении земельного участка ФИО8 не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Представителем истца в ходе рассмотрения дела и получения письменных доказательств, исковые требования уточнены не были, ходатайство о привлечении соответчиком по делу ФИО8 не заявлено.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не определен круг ответчиков, исковые требования носят не конкретный характер, а ФИО3 на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ действовал в рамках предоставленных ему полномочий доверенностью <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд разъясняет истцу, что им выбран неверный способ защиты права, поскольку доказательства передачи ему денежных средств ФИО3 суду не представлены, что является основанием о взыскании с него денежных средств, полученных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.10.2024.

Председательствующий: