Решение № 2-2297/2017 2-2297/2017~М-1764/2017 М-1764/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2297/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2297/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельных участков и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельных участков и о применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что она ФИО1 состоит в браке с ФИО3, в период брака ими были приобретены жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- право собственности на которые было оформлено на имя ФИО1 Впоследствии ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельных участком от дата ФИО1 продала, а ФИО2 купил в собственность жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, при этом ФИО3 выдал нотариальные согласия ФИО1 на продажу жилого дома и земельных участков, по цене и на условиях, которые будут определены ФИО1 Однако, как указала истица, ответчик ФИО2 не имел намерения приобрести в собственность указанные земельные участки и жилой дом, денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемых земельных участков и жилого дома ФИО1 не передавал. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи от дата земельных участков и жилого дома недействительным в части перехода права в пользу ФИО2 и применить последствия недействительности сделки. В судебном заседании ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, договор был подписан сторонами и зарегистрирован. По мнению представителя ответчика, в данном случае обязательства, принятые по условиям договора купли-продажи, сторонами фактически исполнены, стороны совершили действия, направленные на юридическое закрепление совершенной ими сделкой. В связи с чем, представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 просила суд в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельного участка площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельного участка площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельного участка площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-

Согласно договору купли-продажи от дата (л.д.8-10) ФИО1 продала, а ФИО2 купил в собственность жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-.

Согласно передаточному акту от дата (л.д.10) расчеты по договору купли-продажи дома и земельных участков между ФИО1 и ФИО2 были произведены полностью, претензий к качеству передаваемого дома и земельных участков не имеется.

Согласно правоустанавливающим документам (л.д.47-79) ФИО3 давал нотариально заверенные согласия на отчуждение недвижимого имущества, а именно жилого дома общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельного участка площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельного участка площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- земельного участка площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- в любой форме, за цену и на других условиях по усмотрению ФИО1, нажитого ими в браке имущества.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 не представлены доказательства, что ответчик ФИО2 не имел намерения приобрести в собственность жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-, земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-, поскольку, как следует из материалов дела, договор купли-продажи дома и земельных участков (л.д.8-9) и передаточный акт от дата (л.д.10) были подписаны лично ФИО1 и ФИО2

В силу требований ч.1 ст.170 ГК РФ мнимой сделка может быть признана только в том случае, если стороны по сделке не желают и не имеют в виду наступление правовых последствий, порождаемых сделками такого вида. В отношении сделок купли-продажи это означает, что при мнимой сделке купли-продажи продавец и покупатель не желают и не имеют в виду наступление правовых последствий, порождаемых куплей-продажей.

Суд не принимает довод истца, о том, что оплата по договору не произведена, так как опровергается условиями подписанного договора и актом передачи недвижимости от дата.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства со стороны истца ФИО1 не были представлены доказательства, что ответчик ФИО2 не желал и не имел в виду наступление правовых последствий, порождаемых куплей-продажей, поскольку из материалов дела следует, что оспариваемый ФИО1 договор купли-продажи был заключен датой дата (л.д.57), государственная регистрация данного договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 была произведена датой дата, что указывает, что стороны договора купли-продажи от дата - ФИО1 и ФИО2, подписавшие каждый данный договор лично, имели намерение надлежащим образом оформить состоявшийся по указанной сделке переход права собственности на объекты недвижимости.

При этом в судебном заседании ФИО1 пояснила, что имеет высшее образование (протокол судебного заседания от дата), что, по мнению суда, указывает на то обстоятельство, что ФИО1 понимала значение сделки купли-продажи недвижимого имущества и желала наступления последствий заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в действиях сторон по сделке купли-продажи от дата жилого дома и земельных участков отсутствует мнимость, поскольку стороны желали и предвидели наступление правовых последствий по договору купли-продажи от дата.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного ФИО1 иска должно быть отказано.

Определением Истринского городского суда -...- от дата были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -...- осуществлять действия по регистрации возникновения и перехода права собственности на жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-; на земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-; на земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-; на земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

Учитывая, что заявленные ФИО1 требования разрешены по существу, меры по обеспечению иска, наложенные определением Истринского городского суда -...- от дата, подлежат отмене с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора от дата купли-продажи жилого дома и земельных участков и о применении последствий недействительности сделки – отказать.

Меры по обеспечению в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -...- осуществлять действия по регистрации возникновения и перехода права собственности на жилой дом общей площадью 1291,2 кв.м., по адресу: -...-; на земельный участок площадью 3734 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-; на земельный участок площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-; на земельный участок площадью 932 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, наложенные определением Истринского городского суда -...- от дата – отменить после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата