Решение № 2-1638/2018 2-1638/2018~М-1793/2018 М-1793/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1638/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО3 по ордеру адвоката Захарова Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1638/2018 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО4 обратился в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Указанным жилым помещением и земельным участком ФИО4 владеет на основании договора купли – продажи. С его согласия в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 был зарегистрирован в указанной квартире с согласия истца по устной договоренности о том, что он будет следить за квартирой и земельным участком, будет оплачивать коммунальные платежи. Однако, ФИО3 условий устной договоренности не выполнил, коммунальные платежи не оплачивал, ремонт квартиры не производил, за земельным участком не следил, что привело к определенному разрушению вышеуказанного жилого помещения. Кроме того, ФИО3 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не работает или работает не продолжительное время.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на другое место жительство, адрес которого неизвестен, вывез все принадлежащее ему вещи. С тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Истец неоднократно просил ФИО3 в устной форме, при личных встречах сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по фактическому месту жительства. Однако, ответчик никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринял по настоящее время.

В настоящее время истец намерен продать квартиру и земельный участок, поскольку не имеет возможности, в связи с заболеванием (<данные изъяты>) и по возрасту поддерживать имущество в надлежащем состоянии, проживает фактически в <данные изъяты>от указанного недвижимого имущества. Какого – либо договора на право проживания ответчика ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, членом семьи истца он не является.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Судом, в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Захаров Н.Д.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Захаров Н.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не известны жилищные условия ответчика ФИО3 Кроме того, ответчик ФИО3 добровольно отказывался сняться с регистрационного учета.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представилав адрес суда заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика ФИО3 по ордеру адвоката Захарова Н.Д., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя ответчика,свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. В отличии от жилищного законодательства, гражданское регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (в том числе сделки с жилыми помещениями).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу содержания части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

Кроме того, Ш.С.НБ. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-41).

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной <данные изъяты> в жилом помещении по адресу: <адрес>,зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

Согласно сообщению из информационного центра УМВД России по г.Туле сведениями о судимости ФИО3 не располагают (л.д. 65).

Также судом установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО4 не является. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, участие в содержании жилья и оплате коммунальных платежей не принимает. Какого-либо договора, являвшегося основанием для его проживания в спорном жилом помещении, с собственником не заключал.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Попыток к вселению в спорное помещение ФИО3 не предпринимал.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так, свидетель ФИО2 пояснил суду, что ФИО4 и ФИО3 являются <данные изъяты>. Ему <данные изъяты> достался дом в <адрес>, каждые выходные он бывает в деревне. По просьбе истца ФИО4 он приглядывает за его квартирой <адрес>, на протяжении <данные изъяты>. У него есть ключи от квартиры. ФИО3 на протяжении длительного времени он не видел. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 съехал с квартиры по адресу <адрес> и больше в деревне не появлялся. Со слов истца ФИО4 ему известно, что ответчик проживает где-то в <данные изъяты> на съемной квартире. По просьбе истца ФИО4 он оплачивает коммунальные услуги в зимний период, а в летний период коммунальные услуги оплачивает сам истец. Сергей предлагал Анатолию купить квартиру, но тот отказался.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 ст.1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и изложенных положений жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что, ответчик утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу:<адрес>

Регистрация в спорном жилом помещении ответчика не позволяет истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным выше жилым помещением и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Оценивая доводы истца, указанные в иске, письменные доказательства, показания свидетеля, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами, в связи, с чем полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Учитывая, что судом удовлетворено требование истца о признании ответчика утратившим право на спорное жилое помещение, производное исковое требование о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.