Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-287/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-287

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

26 сентября 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истцу ФИО1 на праве собственности которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 1261 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером истца № по указанному адресу по данным земельного кадастра установлено пересечение границы этого участка с земельным участком с кадастровым номером №

Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки путем исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Исковые требования в судебном заседании поддержаны представителем истца по доверенности ФИО3

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1261 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В процессе выполнения кадастровым инженером кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца по указанному адресу по данным земельного кадастра установлено пересечение границы этого участка с земельным участком с кадастровым номером № Спора о фактическом землепользовании нет, границы определены. Вероятно в свое время координаты земельного участка ответчицы определены неправильно и перенесены в сведения росреестра.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь 1261 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1, вид права - собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> 1288 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2, собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что

участок № является ранее учтенным. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 1261 кв.м, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка № по результатам измерений составляет 1260 кв.м. На местности границы земельного участка проходят по существующему забору. Границы сформированы согласно требованиям Заказчика. Выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, который по сведениям ЕГРН прошел кадастровый учет ранее. Возможная причина пересечения - ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка №. Площадь, образованная пересечением границ земельного участка № составляет 622 кв.м (Ведомость расчета площади наложения №- в приложении в межевому плану). На представленной в приложении копии с Публичной кадастровой карты Росреестра видно, что земельный участок № накладывается на дом заказчика, хозпостройки, а также на соседний участок, также отсутствует совпадений границ земельного участка № с контурами местных предметов. (ограждения, и т.п.) Выявить вероятную причину реестровой ошибки не представляется возможным ввиду отсутствия документа, на основании которого внесены сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка №.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, сведения о характеристике которых внесены в ЕГРН.

При этом, суд считает установленным, что сведения ЕГРН относительно месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, которые не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами исправляемого земельного участка истца с указанным кадастровым номером, являются реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истца.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером

№.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из ГРН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова