Решение № 2-685/2017 2-685/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-685/2017

Дело № 2-685/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что они являются собственниками (в равных долях) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. При технической инвентаризации объекта установлено, что в домовладении произведена реконструкция Лит. А, переоборудование Лит. А1, строительство Лит. А2, Лит. А3, Лит. а. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на данный жилой дом в равных долях (по ? доле).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений против иска не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора мены от 27.05.1995г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат земельный участок площадью 4008 кв.м. и жилой дом общей полезной площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор мены удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ. и Земельном комитете Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на данное имущество в ЕГРН в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.02.2017г.

Из технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 10.01.2017г. следует, что его общая площадь составляет 216,8 кв.м., в том числе жилая 71,4 кв.м., разрешение на реконструкцию Лит. А, переоборудование Лит. А1, строительство Лит. А2, Лит. А3, Лит. а не предъявлено.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом переустройства и возведения пристроек возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от 06.02.2017г. на основании технического паспорта и визуального осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилых пристроек Лит. А2, Лит. А3 и пристройки Лит. а выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 01.02.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Государственной инспекции ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. а по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецк следует, что возведенное строение Лит. а, Лит. А2, Лит. А3 жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям проекта №: «Газификация жилого <адрес>, разработанного Кооперативом «Проектировщик» и Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 878 от 20.11.2000г.

Из справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 27.01.2017г. следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция Лит. А, переоборудование Лит. А1, строительство Лит. А2, Лит. А3, Лит. а к жилому дому по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать на него право общей долевой собственности за истцами, за каждым на 1/4 долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 Е.В., ФИО4 право собственности за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 216,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 71,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.05.2017г.