Решение № 2-4811/2024 2-944/2025 2-944/2025(2-4811/2024;)~М-3445/2024 М-3445/2024 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-4811/2024

КОПИЯ

Дело № 2-944/2025 (2-4811/2024;)

24RS0017-01-2024-005828-60


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

при участии помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т.,

с участием:

- представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

- представителя третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» - ФИО6 С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО4, ФИО2, ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

MO город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО4, ФИО2, ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, в котором просит:

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО4 долю в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади помещения земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, жилое здание (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 603 645 руб., прекратить право собственности ответчика ФИО4 на данные объекты, признать право собственности на данные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск, выселить ответчика ФИО4 из жилого помещения № со снятием его с регистрационного учета;

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, № долю в праве на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 971 957 руб., прекратить право собственности ФИО1 на данные объекты, признать право собственности на данные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск, выселить ответчика ФИО1 из указанного жилого помещения, со снятием ее с регистрационного учета, а также снять наложенные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости;

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> № долю в праве на жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 971 957 руб., прекратить право собственности ФИО2 на данные объекты, признать право собственности на данные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск, выселить ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения, со снятием ее с регистрационного учета.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по приведенному делу в части требований МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Дон П.П., Дон М.П., в связи с заключением с ФИО соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также государственной регистрацией права муниципальной собственности на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое здание (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, одновременно представляющий интересы третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО5, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, до судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3 (по доверенности) против удовлетворения исковых требований не возражал, просил взыскать сумму компенсации за изымаемый объект, согласно представленному отчету от ДД.ММ.ГГГГ № Оценочной компании «Оценка имущества». Заявленное требование о снятии обременений, наложенных на имущество ответчиков поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО6 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме. Против суммы, указанной в отчете об оценке, представленной представителем ФИО1, ФИО2, не возражал. Также поддержал ходатайство о снятии ограничительных мер, наложенное на имущество ответчиков ФИО1, ФИО2

Третьи лица СОСП по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, МИФНС №1 по Красноярскому краю, МИФНС № 22 по Красноярскому краю, ПАО Сбербанк, ПАО «Красноярскэнергосбыт», МИФНС № 27 по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, письменных пояснений по существу заявленных требований не представили.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

До судебного заседания представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых указала, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий: запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; внесена запись ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; запись внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления (том № 2 л.д. 181-184).

Таким образом, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т., нашедшего исковые требования об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу положений ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения предусмотрено, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктами 1-2, 6-7 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 66 ГрК РФ в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 66 ГрК РФ решение о комплексном развитии территории принимается главой местной администрации.

В соответствии с положениями ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12 (п. 1).

Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации (п. 2).

В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения (пп. 4 п. 4).

Согласно п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд (п. 14).

В соответствии с ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома, особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирном доме, пропорционально площади жилого помещения.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, год завершения строительства <данные изъяты>, количество этажей 1, адрес: <адрес>.

В данном сооружении с кадастровым номером № расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №.

Жилое помещение – квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, принадлежит на праве собственности ООО «СЗ «СтройИндустрия» с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение – квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, за которым также зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве пропорциональна общей площади указанного жилого помещения.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, год завершения строительства <данные изъяты>, количество этажей 1. Данные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (по № доле) ответчикам ФИО1 и ФИО2 При этом в отношении доли, принадлежащей ФИО2 (как на земельный участок, так и на дом) в выписках из ЕГРН содержатся сведения о наложении ограничений в виде запрета регистрационных действий, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю (исполнительные производства №, №), СОСП по Красноярскому краю (исполнительные производства №, №, №).

Судом также установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска от 11.10.2022 № 890 принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Копылова – Пушкина – Бограда – Карла Либкнехта – Ленина, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Согласно приложению 1 к постановлению администрации города от 11.10.2022 № 890, в перечень земельных участков, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, включен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющие вид разрешенного использования «размещение жилого дома». (т. 1 л.д. 7-с оборотом 10).

Приложением 2 к постановлению администрации города от 11.10.2022 № 890, в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, включены жилые дома по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. (т.1 л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска с ООО «СЗ «СтройИндустрия» заключен договор № «О комплексном развитии территории», согласно котором инвестор обязуется в установленный Договором срок своими силами и за счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территорий жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова – ул. Пушкина – ул. Бограда – ул. Карла Либкнехта – ул. Ленина города Красноярска, площадью № кв.м. в границах территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности (п. 1.1 договора).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова – ул. Пушкина – ул. Бограда – ул. Карла Либкнехта – ул. Ленина города Красноярска (кадастровый квартал №)», земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – жилое здание (жилой дом) № <адрес>, в установленном законом порядке был признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд.

Размер возмещения за изымаемое имущество – доля в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, жилое здание (квартира) с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании отчета об оценке ООО «Компания «Ваш консультант» от ДД.ММ.ГГГГ № определен в размере 2 603 645 руб.

Размер возмещения за изымаемое имущество – № доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а также № доля в праве общей долевой собственности жилого здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании отчета об оценке ООО «Компания «Ваш консультант» от ДД.ММ.ГГГГ № определен в размере 1 971 957,50 руб.

В адрес ФИО4 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «СЗ «СтройИндустрия» по адресу регистрации направлено уведомление, в котором сообщалось об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объекта недвижимости, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения, которое ФИО2, ФИО1 было получено. Уведомление, направленное в адрес ФИО4 было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Поскольку собственники указанных объектов недвижимого имущества не заключили с истцом в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, в отношении объектов, принадлежащих ФИО2 и ФИО1 достигнута договоренность по выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного Оценочной компанией «Оценка имущества» в размере 4 776 840 руб., однако препятствием к заключению соглашения является наложение обременений в рамках исполнительных производств.

С ответчиком ФИО4 договоренность не достигнута, в связи с чем заявлено ходатайство о назначении экспертизы в целях определения выкупной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. По делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, округленно составляет: 1 115 000 руб. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально размеру площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, округленно составляет: 1 400 000 руб. Рыночная стоимость надворных построек (ограждение с воротами и калиткой), многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику ФИО4, с учетом технического состояния, на дату проведения экспертизы, округленно составляет: 165 000 руб.

Стоимость убытков, связанных с изъятием у собственника ФИО4, вышеприведенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, округленно составляет: 404 700 руб.

Оснований ставить под сомнение результаты экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с ФСО № 7 «Оценка недвижимости» (утв. Приказом МРЭТ РФ от 25.09.2014 № 611), Стандартами и правилами оценочной деятельности СРО «СОЮЗ»; путем осмотра оцениваемых объектов недвижимого имущества, анализа рынка оцениваемого имущества и составления заключения по проведенному исследованию. Получение экспертом профессиональных знаний в области оценочной деятельности подтверждено соответствующими аттестатами и дипломами, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307, 308 УК РФ эксперт предупрежден, о чем представлена подписка.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящегося в общей долевой собственности ФИО4 земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ФИО4 и об изъятии находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ФИО2 и ФИО1 (по № доли) принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей реконструкции объектов местного значения, что соответствует ст. 56.3 ЗК РФ, в соответствии со схемой резервируемых земель на кадастровом плане.

Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенных на нем объектов (строений), органом местного самоуправления соблюдена. Со дня получения ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимости истек 90-дневный срок, в связи с чем по причине недостижения соглашения органа местного самоуправления и собственника изымаемых объектов недвижимого имущества иск о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате ФИО4, как собственнику изымаемых доли земельного участка пропорциональной площади квартиры и жилого помещения (<адрес>), суд принимает результаты судебной экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» и считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО4 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в общем размере 3 084 700 руб. (1 115 000 + 1 400 000 + 165 000 + 404 700).

Как следует из заключения эксперта, на земельном участке с кадастровым номером № находятся неотделимые улучшения – надворные постройки (ограждение с воротами и калиткой) - рыночная стоимость которых с учетом износа определена в размере 165 000 руб.

Поскольку надворные постройки не зарегистрированы в ЕГРН, расчет их рыночной стоимости осуществлен экспертом затратным подходом.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в сумму возмещения подлежит включению стоимость всего изымаемого имущества, в том числе, хозяйственные постройки, сооружения, насаждения, являющиеся неотделимым улучшением земельного участка.

Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наличие надворных построек подтверждено судебным экспертом, стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, доказательств отсутствия указанных объектов на изымаемом у ответчика земельном участке истцом не представлено.

Поскольку спорные строения находятся в пределах изымаемого земельного участка, доля в праве собственности на который принадлежит ответчику, данные объекты фактически используются ответчиком в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, суд определяет их стоимость в качестве убытков, подлежащих выплате ФИО4, в связи с изъятием объекта недвижимого имущества.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате ФИО2 и ФИО1, как собственникам № доли (у каждой) в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и № доли в праве общей долевой собственности жилого здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> суд принимает во внимание пояснения сторон о том, что достигнута договоренность по выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, и считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО2 и ФИО1 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, каждой в общем размере по 2 388 420 руб.

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии принадлежащих ответчикам объектов недвижимого имущества, требования о прекращении права собственности последних на изымаемые объекты и о признании права собственности на них за муниципальным образованием г. Красноярск с даты выплаты ФИО4, ФИО2 и ФИО1 вышеприведенного возмещения также являются обоснованными.

Разрешая требования истца о снятии наложенных судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска, СОтдела судебных приставов по Красноярскому краю, запретов на совершение регистрационных действий в отношении изымаемого имущества ответчика ФИО2 – № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7. ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости.

Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи (ч. 8 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Как следует из положений ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

На основании изложенного, суд исходит из того, что доля в праве на жилое помещение, принадлежащая ФИО2, на которую наложен запрет регистрационных действий, находится на земельном участке, который в установленном законом порядке включен в программу комплексного развития территории, подлежит изъятию для муниципальных нужд с предоставлением собственникам квартиры выкупной стоимости, прекращением права собственности и возникновением права муниципальной собственности на данный объект, однако указанные обременения препятствуют исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома, обременение квартиры не может обеспечивать исполнение требований взыскателей по исполнительным производствам, поскольку ее реализация иным путем, кроме как путем изъятия, невозможна.

При этом переход права собственности на данный объект к муниципальному образованию является следствием решения органа власти об изъятии имущества для муниципальных нужд, которое в силу пп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников. В этой связи требования взыскателей могут быть удовлетворены за счет иного имущества должника.

Разрешая требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО1, с последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск удовлетворены, ответчик ФИО4 подлежит выселению из квартиры № <адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО1 подлежат выселению из жилого дома <адрес>, после выплаты им денежного возмещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Таким образом, решение о выселении ФИО4, ФИО2, ФИО1 является основанием для снятия последних с регистрационного учета по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> соответственно.

Разрешая вопрос об оплате судебных экспертиз, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Силу ч. 4 ст. 79 ГПК РФ в случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 96 настоящего Кодекса. Если в установленный судом срок на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 96 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи (ч. 6 ст. 98 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» расходы по оплате возложены на третье лицо ООО «СЗ «СтройИндустрия», как на сторону заявившую ходатайство о назначении экспертизы, которым на депозитный счет УСД по Красноярскому краю внесена сумма 35 000 руб., согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» заявлено о возмещении судебных расходов на проведение экспертизы в размере 72 000 руб.

В данной связи, учитывая, что вопрос о назначении судебной экспертизы инициирован третьим лицом ООО «СЗ «СтройИндустрия» с внесением на депозитный счет УСД в Красноярском крае денежной суммы в счет оплаты экспертизы, а также принимая во внимание, что экспертное заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» принято судом в качестве надлежащего доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для оплаты судебной экспертизы, проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» за счет средств, внесенных третьим лицом ООО «СЗ «СтройИндустрия» на депозитный счет УСД по Красноярскому краю на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 35 000 руб., а в размере 37 000 руб. путем взыскания с ООО «СЗ «СтройИндустрия».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади помещения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, определив размер возмещения в сумме 3 084 700 (три миллиона восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) принадлежащие ей на праве собственности № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, № долю в праве на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, определив размер возмещения в сумме 2 388 420 (два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать) рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) принадлежащие ей на праве собственности № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, № долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв. м, определив размер возмещения в сумме 2 388 420 (два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать) рублей.

После выплаты возмещения выселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

После выплаты возмещения выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, после выплаты возмещения в вышеуказанном размере.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв. м, после выплаты возмещения в вышеуказанном размере.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, после выплаты ФИО4 денежного возмещения за указанные объекты недвижимости в сумме 3 084 700 (три миллиона восемьдесят четыре тысяч семьсот) рублей.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м после выплаты ФИО1 денежного возмещения за указанные объекты недвижимости в сумме 2 388 420 (два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать) рублей и выплаты ФИО2 денежного возмещения за указанные объекты недвижимости в сумме 2 388 420 (два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать) рублей.

Снять наложенные судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска, Отдела судебных приставов по Красноярскому краю, запреты на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимого имущества и долей в праве собственности на них:

земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройИндустрия» (ИНН <***>) в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» (ИНН <***>) расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в полном объеме 22.08.2025.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева