Решение № 2-146/2021 2-146/2021(2-1762/2020;)~М-1602/2020 2-1762/2020 М-1602/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-146/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 16 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-146/21 по исковому заявлению ФИО5 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, исковое заявление просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО3 был выделен земельный участок. В настоящее время данный земельный участок имеет <Номер обезличен>, сведения об изменении нумерации не сохранилось. <Дата обезличена> ФИО3 продал построенный им дом на вышеуказанном земельном участке ФИО1. Согласно Свидетельству о праве на наследство от <Дата обезличена> собственником указанного дома стал сын ФИО1- ФИО2. <Дата обезличена> на основании нотариального договора ФИО2 продал жилой дом и земельный участок ФИО5. С момента приобретения жилого дома по настоящее время ФИО5 в доме осуществлена реконструкция, а именно: снёс печь, возвёл и снёс межкомнатную перегородку, возвёл пристрой литера А2, в связи с чем площадь жилого дома изменилась и составила: общая - 54,8 кв.м., жилая – 29,7 кв.м. С учётом уточнения исковых требований просил признать право собственности ФИО5 на жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии, общей площадью - 54,8 кв.м, жилой – 29,7 кв.м.; а также признать право собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 602 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготовленной кадастровым инженером ФИО2 от <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил принять решение по усмотрению суда.

Муниципальный орган – представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение в соответствии со ст.167 ГПК РФ без его участия.

Муниципальный орган – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение в соответствии со ст.167 ГПК РФ без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО5 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В соответствии с Договором от <Дата обезличена> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности известно, что Отдел коммунального хозяйства исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> для строительства дома.

В соответствии с Договором от <Дата обезличена> ФИО2 продал ФИО5 жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что в доме ранее были зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2. В настоящее время в доме зарегистрирован: ФИО5 с членами семьи.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал жилой дом (Литер АА1аа1) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи от <Дата обезличена> имеет: общую площадь – 45,1 кв.м., жилую – 30,1 кв.м. По факту на момент обследования <Дата обезличена> установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО5, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - 54,8 кв.м.; жилую - 29,7 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась ввиду сноса печей в Литере АА1, возведения и сноса межкомнатных перегородок новой конфигурации в Литере А; возведения пристроя Литер А2-<Дата обезличена> года постройки.

Согласно Техническому паспорту на здание – жилой дом, Литера АА1А2а, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома составляет 54,8 кв.м., жилая – 29,7 кв.м., год постройки А – <Дата обезличена>

Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, собственником ранее являлась на основании нотариального договора от <Дата обезличена> – ФИО1, далее на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена> – ФИО2; с <Дата обезличена> по настоящее время - ФИО5.

В соответствии с Актом экспертного исследования <Номер обезличен> ООО «Страховой брокерский дом «Экскорт» от <Дата обезличена> при обследовании технического состояния конструкций и объекта в целом жилой по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не выявило значительных деформаций и дефектов. Здание соответствует Федеральному закону <Номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Строительство объекта, с условием принятых и выполненных в проекте решений, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности спортивного сооружения. Выполненная планировка соответствует нормам НПБ (Нормы Пожарной Безопасности). Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома после строительства исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Безопасность сооружения будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, соответствуют.

Согласно сообщению от <Дата обезличена> МКУ «Управление архитектуры и градостроительство г.о.Чапаевск» известно, что какая-либо информация относительно изменения адреса жилого дома: <Адрес обезличен>, отсутствует.

По сведениям архивного отдела администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что предоставить копию Договора от <Дата обезличена> о предоставлении ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, не предоставляется возможным, так как Договор бессрочного пользования земельными участками на хранение в архивный отдел администрации г.о. Чапаевск не поступают; решения исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся о предоставлении земельного участка ФИО3 по адресу: <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> за <Дата обезличена> годы не имеется; предоставить сведения о предоставлении земельного участка за <Дата обезличена> годы также не предоставляется возможным.

Согласно ответу от <Дата обезличена> директора ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» Чапаевский филиал известно, что нумерация жилого дома и земельного участка с адреса: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, на адрес: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, изменилась в <Дата обезличена> - ые годы.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В последующем в жилом доме с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция. В результате площадь дома изменилась, общая площадь стала составлять 54,8 кв.м., жилая – 29,7 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Прав иных лиц переустройство и перепланировка не нарушают.

В ходе разбирательства установлено, что <Дата обезличена> по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> ФИО3 продал построенный дом на вышеуказанном земельном участке ФИО1 (дом за номером <Номер обезличен>). После смерти ФИО1 в наследство <Дата обезличена> вступил сын - ФИО2, который продал этот дом под номером <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, и земельный участок истцу – ФИО5.

В связи с вышеизложенным, надлежит признать право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью - 54,8 кв.м., жилой - 29,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 20021 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 20021 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Известно, что земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, используется истцом ФИО5 в соответствии с целевым назначением. Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется. Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

Прежние собственники домовладения, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника.

Суд учитывает, что <Дата обезличена> по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В последующем этот земельный участок стал иметь адрес: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Поскольку ФИО5 владеет жилым домом и земельным участком на законном основании, то за ФИО5 надлежит признать право на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в кадастровом квартале: <Номер обезличен>, площадью 602 кв.м.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО5 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью – 54,8 кв.м., жилой – 29,7 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в кадастровом квартале: <Номер обезличен>, площадью 602 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-146/21

УИД <Номер обезличен>