Решение № 2-1736/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-623/2021

...

...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.2021 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 4528 кв. м., имеющий адресный ориентир: <адрес> для завершения строительства объекта недвижимого имущества «Гараж».

Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 8.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 17768 руб.64 коп. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы (приложение № к договору).

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрена обязанность выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п.5.19 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 432573 руб. 51 коп. из них 399271 руб. 48 коп. - долг по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 33302 руб. 03 коп.-пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлена претензия об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке, однако требования Департамента оставлено без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 432573 руб. 51 коп. из них 399271 руб. 48 коп. - долг по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 33302 руб. 03 коп.-пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ноябрьского городского суда мало-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> кФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендных платежей удовлетворены.

Определением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Администрация <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, общей площадью 4528 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для завершения строительства объекта недвижимого имущества «Гаража».

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1, 8.6 договора).

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 17768 руб.64 коп. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы (приложение № к договору).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.2 договора).

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрена обязанность выполнять в полном объеме все условия договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие и действительность договора ответчиком не оспариваются.

Судом установлено, что ответчиком по заключенному договору на земельный участок с кадастровым номером№арендная оплата не вносилась, при этом участок находился в его пользовании, из пользования не выбывал.

В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 399 271 руб. 48 коп.

Согласно п.5.19 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы арендодателем были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 302 руб. 03 коп.

Представленный истцом расчет задолженности и пени суд считает правильным и арифметически верным.

Ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данный расчет не опровергнут, контррасчета не представлено.

21.02.2019 Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска направил ФИО1 претензию с требованием уплаты задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Требования истца об уплате задолженности, пени ответчиком проигнорированы, задолженность в установленный срок не погашена.

Из материалов дела следует, что по заявлению ответчика ФИО1 ранее выданный судебный приказ № о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка был отменен определением мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на отмену судебного приказа, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательства внесения платы по договору аренды земельного участка, доказательства отсутствия задолженности.

Таким образом, суд, установив с ДД.ММ.ГГГГ наличие арендных правоотношений между сторонами спора, обязанность арендатора земельного участка оплачивать соответствующие платежи согласно условиям договора, которую он не исполняет, приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск подлежат удовлетворению.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 399271 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33302 руб. 03 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 526 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать сФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 399271 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33302 руб. 03 коп., всего 432573 (четыреста тридцать две тысячи пятьсот семьдесят три) руб. 51 (пятьдесят одну).

Взыскать сФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 7 526 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало – Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Бажева