Решение № 2-2344/2018 2-2344/2018~М-2186/2018 М-2186/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2344/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г. Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес>», Истец приобрела у <данные изъяты>» право на долю в строительстве, которая соответствует жилому помещению, находящемуся на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Характеристика доли: трехкомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже секции №». Согласно Договора Истец обязалась произвести оплату за выше указанную квартиру в размере: № рублей. Свои обязанности по Договору Истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.о. Самара. Таким образом, строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на законных основаниях. В установленный срок строительство дома было завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, на основании постановления главы администрации советского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и <данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи жилого помещения - № <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А, секция «Б». В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку, что застройщик <данные изъяты>» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, а спорный объект долевого участия находится на территории г.о. Самара, истец полагает законным предъявить требования к Администрации г.о. Самара, на чьей территории располагается объект долевого участия.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

05.09.2018г. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес>», Истец приобрела у <данные изъяты>» право на долю в строительстве, которая соответствует жилому помещению, находящемуся на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Характеристика доли: трехкомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже секции №». В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении ремонта в квартире, Истец самостоятельно произвела перепланировку квартиры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения истцу было отказано в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно.

С учетом изложенного, истец просила суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 по доверенности № № в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В протокольной форме от «15» августа 2018 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечена Администрация Советского района г. Самары.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Самары в судебном заседании ФИО5 по доверенности № в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес>», Истец приобрела у <данные изъяты><данные изъяты>» право на долю в строительстве, которая соответствует жилому помещению, находящемуся на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Характеристика доли: трехкомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже секции «№

Согласно Договора Истец обязалась произвести оплату за выше указанную квартиру в размере: № рублей.

Свои обязанности по Договору Истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.о. Самара.

Таким образом, строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на законных основаниях.

В установленный срок строительство дома было завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, на основании постановления главы администрации советского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и <данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ при проведении ремонта в квартире, Истец самостоятельно произвела перепланировку квартиры.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Заведующим отделом ФГУЗ отделом «<данные изъяты> перепланировка жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00.

Согласно заключения проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки квартира Истца стала двухкомнатной, при этом общая площадь квартиры - № кв.м., осталась прежней, жилая площадь квартиры - № кв.м, (уменьшилась на № кв.м.). Строительные мероприятия по перепланировке квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89*, СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.05-01-85. СНиП 21-01-97. СНиП 3.03.01-87*.

Согласно заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Заведующим отделом <данные изъяты><данные изъяты> техническая документация на жилую квартиру по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» : «установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений <адрес> жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №)».

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения истцу было отказано в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Судом ранее установлено, что обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, однако в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку застройщик <данные изъяты>» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес><адрес> принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, что подтверждается актом и Постановлением главы администрации советского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и <данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А, секция «Б».

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение –– <адрес> по <адрес> в <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, подсобной площадью № кв. м, кроме того, прочая без коэф. № кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Довод представителя Администрации Советского района г.о. Самара о том, что отсутствовало надлежащее обращение истца в уполномоченный орган с заявлением о

согласовании самовольной перепланировки и отказ в таком согласовании, не принимается судом ввиду следующего: из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в <адрес> г.о. Самара по вопросу узаконения выполненной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>

На данное обращения истице дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым рекомендовано разрешение вопроса в судебном порядке.

На дату обращения истца ФИО1 в Администрацию Советского района г. Самары с заявлением о согласовании перепланировки, Администрация Советского района г. Самары являлась уполномоченным органом для согласования перепланировки и реконструкции жилого помещения на основании п. 3.10.9 Положения "О территориальных органах Администрации городского округа Самара", утвержденного Решением Думы городского округа Самара от 31.05.2007 N 435 (впоследствии признанного недействующим Решением Ленинского районного суда от 10 октября 2007 года по гражданскому делу по заявлению прокурора г. Самары о признании недействующими пунктов 3.6, 3.8, 3.10.9, 3.10.10, 3.10.14 Положения "О территориальных органах Администрации городского округа Самара", утвержденного Решением Думы городского округа Самара от 31.05.2007 N 435, с заинтересованными лицами Думой городского округа Самара и Главой городского округа Самара).

Необходимости повторного обращения с заявлением о согласовании самовольной перепланировки закон не устанавливает.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г. Самары о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № №, общей площадью № кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 01.10.2018 года.

Судья: Е.В.Топтунова