Решение № 2-2527/2024 2-2527/2024~М-1702/2024 М-1702/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-2527/2024

63RS0043-01-2024-003729-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Журавлевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с указанным иском по тем основаниям, что с 2002 года пользуется земельным участком по адресу<адрес>, который она со своим мужем купила по расписке у ФИО3 за 40000,00 руб. Участок принадлежал последней на праве собственности на основании свидетельства № от 02.08.1992. При продаже участка ФИО3 также выдала мужу истца – ФИО4 нотариальную доверенность в целях дальнейшего оформления испрашиваемого участка в собственность. В настоящее время оформить участок во внесудебном порядке истец не может, так как ФИО3 и ее муж скончались. С целью установления границ спорного земельного участка истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения его границ, в результате которых установлено, что общая площадь земельного участка составляет 503 кв.м, его границы существуют на местности 15 и более лет, с соседними землепользователя согласованы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в просительной части иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, втребуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия опредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, атакже все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГКРФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами пооснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления всилу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо отих регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании решения горисполкома от 20.10.1975 № в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 0,0525 га, расположенный по адресу: 19 км, 6 улица, участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 02.08.1992. Соответствующие сведения также усматриваются из выписки из ЕГРН на указанных участок по состоянию на 18.08.2024.

Согласно приобщенной к материалам дела справки, ФИО3 являлась членом СНТ «Мичуринец» с 1975 года, за которой был закреплен участок №А по 6 улице 19 км <адрес>.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от25.10.2001 № 137-ФЗ «Овведении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №478-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные внастоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости». Принятие решений опредоставлении таких земельных участков в собственность граждан нетребуется.

Установлено, что 24.07.2002 ФИО3 продала названный участок ФИО4 и ФИО2, в подтверждение чего в материалы дела предоставлена расписка от соответствующей даты.

ФИО4 приходится истцу супругом, который скончался в 2007 году (свидетельство о заключении брака III-ЕР № от 08.12.1989, свидетельство о смерти II-ЕР № от 26.11.2007).

Также установлено, что 24.07.2004 ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары Брод С.М., доверила ФИО4 (супругу истца) быть ее представителем в связи с регистрацией прав собственности на принадлежащий ей земельный участок с садовым домом, находящихся в <адрес>, под №А, с правом регистрации правоустанавливающих документов, получения свидетельств о государственной регистрации и других документов, связанных с подготовкой документов для сделки.

Как следует из содержания иска ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - скончалась. Отдел ЗАГС <адрес> г.о. Самара информаций в отношении ФИО3 не располагает (исх. № от <дата>).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3, которая выразила волю на продажу данного земельного участка и распорядилась своим правом на него, сделки купли-продажи между ФИО3 и истцом фактически состоялись, последняя пользуется спорным земельным участком, в связи счем суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.

В силу требований п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.

Установлено, что спорный земельный участок 09.12.2005 поставлен накадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0340007:884, декларированная площадь 525 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 503 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера замеры участка проводились по существующим границам; наличие пересечений (наложений) с границами иных участков кадастровым инженером не выявлено.

Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, что в том числе следует из акта установления и согласования границ земельного участка, содержащегося в материалах землеустроительного дела.

Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара от 23.08.2024 исх. №<адрес>-0-1, земельный участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков. Земельный участок расположены в границах согласованной план-схемы территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (СНТ «Мичуринец»), не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий; красные линии не утверждены. Информацией о нахождении испрашиваемого участка в пределах проектной документации лесных участков Департамент не располагает.

На основании изложенного, оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, сделка по купле-продаже участка заключалась с предыдущим владельцем, которой соответствующий участок принадлежал на основании выданного в установленном порядке свидетельства о праве собственности на землю, каких-либо правопритязаний на спорный участок состороны третьих лиц не установлено. Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, местоположение границ участка установлено на местности по объектам искусственного происхождения, которое не менялось более 20 лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и, как следствие, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 503кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Название точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Садыкова

В окончательной форме решение изготовлено 13.09.2024.